大家好，今天來為大家解答獨(dú)棟房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問題的一些問題點(diǎn)，包括深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷只賠償購房本金嗎，該怎么處理？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 什么是補(bǔ)償因素？
2. 小區(qū)拆遷只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦？
3. 深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷只賠償購房本金嗎，該怎么處理？

什么是補(bǔ)償因素？

1、房屋結(jié)構(gòu)和成新程度

在房屋拆遷補(bǔ)償對于房屋結(jié)構(gòu)的不同導(dǎo)致房屋拆遷補(bǔ)償也不一樣。房屋有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等類型。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)的價(jià)值>鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價(jià)值>磚混結(jié)構(gòu)的價(jià)值>木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價(jià)值。

房屋的成新程度也影響補(bǔ)償。房屋使用時(shí)間的長短對房屋補(bǔ)償價(jià)格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價(jià)值越低，但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會(huì)低估被征收人房屋的價(jià)值。對于這種房屋，其價(jià)值往往要高于新房。

2、房屋用途

在房屋拆遷補(bǔ)償對于房屋用途的不同補(bǔ)償也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經(jīng)營使用，還有的用作廠房，倉庫使用。一般情況下價(jià)值的遞進(jìn)狀態(tài)為商業(yè)性用房的價(jià)值>住宅用房的價(jià)值>工業(yè)用房的價(jià)值。

3、房屋區(qū)位

在一個(gè)城市里，房屋的面積、用途、結(jié)構(gòu)確定的情況下，房屋的價(jià)值更多取決于房屋在這個(gè)城市的區(qū)位，也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價(jià)值差距是十分大的。比如靠近學(xué)區(qū)房、離醫(yī)院遠(yuǎn)近地段的價(jià)值就很高，還有北京二環(huán)附近的房屋和六環(huán)附近的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，顯然不可同日而語。

4、房屋評估價(jià)格

涉及到征收拆遷，對房屋進(jìn)行價(jià)值評估是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。但是主導(dǎo)拆遷工作的是 *** ，評估機(jī)構(gòu)大多會(huì)受到干預(yù)。不能獨(dú)立客觀公正的對你的房屋進(jìn)行評估。

目前大多采取基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)綜合確定。

別人當(dāng)初買房子時(shí)所支付的價(jià)格，跟自己買房所支付的價(jià)格就不是一樣的，有些人購買的如果是獨(dú)棟的別墅，假如被拆遷了的話，總不可能和普通商品房的補(bǔ)償價(jià)錢是一樣的。自家房子的拆遷補(bǔ)償款下來之后，拆遷戶和 *** 政策進(jìn)行比對就行了。

小區(qū)拆遷只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦？

你好！我記得只要是有房產(chǎn)證，拆遷都有賠償?shù)模驗(yàn)榉抗芫殖姓J(rèn)你所有的權(quán)力！

但土地性質(zhì)會(huì)對拆遷賠償有一定的影響，比如說出讓性質(zhì)用地開發(fā)商在取得土地使用時(shí)成本過高，考慮補(bǔ)償會(huì)高點(diǎn)，而劃撥性質(zhì)提地就不一樣了，可能在拆遷時(shí)只對房產(chǎn)進(jìn)行賠償，而不是考慮地價(jià)的因素，而且?guī)б环N強(qiáng)制性，因?yàn)閯潛芡恋厥菦]有使用期限，國家如果征收，只能無條件配合！

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷只賠償購房本金嗎，該怎么處理？

深圳是我國小產(chǎn)權(quán)房占比最大的城市之一，小產(chǎn)權(quán)房占城市住宅的50%以上，大量外地人購買了深圳的小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)證，沒有合法的產(chǎn)權(quán)界定，在面對拆遷補(bǔ)償時(shí)，會(huì)發(fā)生很多爭議。通過近年深圳實(shí)際發(fā)生的小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償糾紛解決案例分析得出，本地人購買的小產(chǎn)權(quán)房，購買合同有效，就可以按照拆遷政策的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，外地人購買的小產(chǎn)房權(quán)，能夠提供權(quán)屬證明、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)材料，也可以獲得拆遷賠償。

小產(chǎn)權(quán)房是高房價(jià)下的衍生物，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，交易有限制

“小產(chǎn)權(quán)”和“大產(chǎn)權(quán)”有2個(gè)最大的區(qū)別，一個(gè)是發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣，“大產(chǎn)權(quán)”是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，“小產(chǎn)權(quán)”是由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 或村集體頒發(fā)；另一個(gè)是是否繳納了土地出讓金，“大產(chǎn)權(quán)”’繳納了土地出讓金，“小產(chǎn)權(quán)”沒有繳納土地出讓金。

小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋，沒有繳納土地出讓金，不能獲得國家頒發(fā)的的產(chǎn)權(quán)證書，僅有當(dāng)?shù)?*** 或村集體頒發(fā)的證書。小產(chǎn)權(quán)房村民只有使用權(quán)，同時(shí)只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給非集體成員，其購房合同不受法律認(rèn)可和保護(hù)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地歸集體所有，分配給村民，村民只有使用權(quán)，和商品房的所有權(quán)是不一樣的。如果村民把宅基地上的小產(chǎn)權(quán)房賣給外村成員，出售合同不受法律保護(hù)，后期很容易出現(xiàn)糾紛，特別是小產(chǎn)權(quán)房面臨拆遷時(shí)，有可能外村購房者得不到拆遷賠償，賠償受益人仍然會(huì)是出售小產(chǎn)權(quán)房的當(dāng)?shù)厝恕?/p>

小產(chǎn)權(quán)房主要分4類，其中有一類是無法獲得拆遷賠償?shù)模?/strong>

占用集體用地，在農(nóng)村宅基地上建造的房屋。這種是最普遍的小產(chǎn)權(quán)房，只允許本村人購買，外村人購買后不能合法的轉(zhuǎn)讓過戶，一般情況下，外村購房者的權(quán)益不受法律保護(hù)。當(dāng)然，在實(shí)際案例中，如果可以提供《律師見證書》、《集資建房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等相關(guān)證明材料，外村購房者的購房合同可以判定為有效，是可以獲得小產(chǎn)房權(quán)的拆遷補(bǔ)償?shù)摹?strong>占用耕地等違法違建住宅。這類小產(chǎn)權(quán)房，不管是原出售人，還是后期的購房者，在拆遷中，都無法獲得賠償。在 *** 劃撥土地上，不按規(guī)劃功能建造的、未繳納土地出讓金的住宅。這類小產(chǎn)權(quán)房，也屬于違規(guī)建筑，改變了土地的使用性質(zhì)，也沒有繳納土地出讓金，后期如果得不到規(guī)劃審批，也會(huì)被定性為違規(guī)建筑。

所以，一般情況下不建議外地人購買小產(chǎn)權(quán)房，后期維護(hù)自己房產(chǎn)的權(quán)益比較復(fù)雜，特別是購買了違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房，會(huì)面臨“房財(cái)兩失”的局面。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒?p>在現(xiàn)行的拆遷補(bǔ)償政策中，小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償方法主要有3種：

產(chǎn)權(quán)置換。拆遷方用自己建造的或購買的產(chǎn)權(quán)房和被拆遷人的拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在產(chǎn)權(quán)置換基礎(chǔ)上，還需要給被拆遷人合理的裝修補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助和過渡費(fèi)。劃地重建。這種拆遷補(bǔ)償方法，拆遷方需要補(bǔ)償被拆遷人本地修建原有規(guī)模房屋按目前市場價(jià)所需的費(fèi)用。貨幣補(bǔ)償。如果補(bǔ)償方案是純貨幣補(bǔ)償，需要按照附近城鎮(zhèn)商品房的均價(jià)給與被拆遷人現(xiàn)金補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒ㄖ饕褪且陨?種，當(dāng)然，不同的拆遷人給出的拆遷方案不盡相同，可能會(huì)有多種補(bǔ)償方法綜合使用，例如有的只補(bǔ)償現(xiàn)金，有的補(bǔ)償現(xiàn)金還補(bǔ)償房屋。

深圳實(shí)行新的拆遷補(bǔ)償政策，與原有拆遷政策有3處不同

近年，深圳對小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償，實(shí)行了新的政策，對村民小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償有了進(jìn)一步提高和規(guī)范。

深圳新的拆遷政策和原有政策相比，有3處比較大的改動(dòng)：

雙向補(bǔ)償。因?yàn)樵凇罢亍鄙系男‘a(chǎn)權(quán)房，村民只有使用權(quán)，在舊的拆遷方案中，村民只能得到拆遷房屋的補(bǔ)償，不能獲得土地轉(zhuǎn)讓的補(bǔ)償，新的拆遷補(bǔ)償政策則明確指出，小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得房屋賠償和土地轉(zhuǎn)讓雙向賠償。擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高過渡期補(bǔ)償費(fèi)用。舊的補(bǔ)償方案只補(bǔ)償房屋，對“宅基地”上的其他附屬建筑物，沒有明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，新的拆遷補(bǔ)償政策，則明確應(yīng)該給與“宅基地”上的構(gòu)筑物一定的補(bǔ)償，同時(shí)提高過渡時(shí)期的安置費(fèi)用。更改了拆遷補(bǔ)償金額的計(jì)算方式。新的拆遷補(bǔ)償金額的計(jì)算方式：拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助。小產(chǎn)權(quán)房的出售和購買都不受法律保護(hù)，如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，又面臨拆遷，購房人想獲得拆遷賠償，準(zhǔn)備充足合法的材料證明，就可以獲得小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房的復(fù)雜性不僅僅是產(chǎn)權(quán)問題，還涉及建筑是否合法、交易是否合法的問題。

如果是純粹的違規(guī)建筑，小產(chǎn)權(quán)房的出售人和購買人，都得不到拆遷方的一分錢補(bǔ)償。

如果是小產(chǎn)權(quán)房是合規(guī)在“宅基地”上建造，只不過購房人不符合購房資格（當(dāng)?shù)卮迕瘢梢蕴峁┳C明材料，獲得村集體或相關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，使得購房合同有效，購房合同有效，在拆遷中就可以獲得拆遷補(bǔ)償。

同時(shí)，為避免房屋出賣人在拆遷房屋拆遷時(shí)反悔，購房人需要在購房時(shí)就和出售人達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和自愿放棄拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

為解決外地人購買小產(chǎn)權(quán)房的合同有效問題，至少需要《集資建房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，有集資建房協(xié)議才比較容易獲得村集體同意外地人對村內(nèi)小產(chǎn)房權(quán)的購房審批。村集體審核通過，小產(chǎn)房權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議才具備合法性。為避免后期糾紛，外地購房者購買小產(chǎn)權(quán)房可以找律師見證房屋轉(zhuǎn)讓過程，并獲得《律師見證書》。總結(jié)

小產(chǎn)房權(quán)的爭議不僅僅在于產(chǎn)權(quán)人不明確，還涉及交易是否合法，房屋建筑是否合法等諸多問題。因?yàn)榇嬖谥T多問題，購買小產(chǎn)權(quán)的購房者，在后期面臨房屋拆遷時(shí)，很難主張自己的合法補(bǔ)償權(quán)益。

所以，想購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者應(yīng)在購買前，要求出售人配合自己準(zhǔn)備充分的證明材料，使自己的購房合同合法化，只有購房合同合法，后期小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)，才能獲得拆遷補(bǔ)償。

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關(guān)于獨(dú)棟房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷只賠償購房本金嗎，該怎么處理？的介紹到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。