今天給各位分享租賃房動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)租用民房做民宿，現(xiàn)在要征收怎么補(bǔ)償？進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償？
2. 租賃房遇上拆遷，租戶應(yīng)如何處理？
3. 企業(yè)承租土地遭遇拆遷該如何爭(zhēng)取征地補(bǔ)償？
4. 租用民房做民宿，現(xiàn)在要征收怎么補(bǔ)償？
5. 遇到征地拆遷，承租人的裝飾裝修補(bǔ)償是怎樣確定的？

租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償？

征收拆遷可獲四大補(bǔ)償，其中至少一項(xiàng)歸承租人，房東無(wú)權(quán)拿走

2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

但2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條、第二條僅規(guī)定，保護(hù)被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。該條例對(duì)承租人的補(bǔ)償問(wèn)題卻沒(méi)有涉及，這也就造成了承租人的補(bǔ)償問(wèn)題在各地法院多有爭(zhēng)議。

補(bǔ)償項(xiàng)目與考慮利害關(guān)系人

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條對(duì)國(guó)有土地上房屋征收中的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)定，主要有被征收房屋的價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、市、縣人民 *** 為促進(jìn)征收工作而給予的補(bǔ)助或獎(jiǎng)勵(lì)等四項(xiàng)補(bǔ)償項(xiàng)目。

由于承租人多依靠租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，通過(guò)對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目的分析，由果索因，一般認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失與承租人相關(guān)。

另外，2012年3月26日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)或法律、法規(guī)授權(quán)的組織向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)提供直接利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，該條款利害關(guān)系人的規(guī)定，也是應(yīng)對(duì)承租人予以補(bǔ)償?shù)牡姆梢罁?jù)。

基于所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)利益的補(bǔ)償

從對(duì)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行分析，大致一類(lèi)是基于所有權(quán)的補(bǔ)償，一類(lèi)是停產(chǎn)停業(yè)等基于經(jīng)營(yíng)利益的補(bǔ)償，司法實(shí)踐中大致也是這么劃分的。

河南省高級(jí)人民法院（2016）豫行終393號(hào)汪木振訴鄭州市二七區(qū) *** 行政補(bǔ)償案認(rèn)為，房屋承租人因?qū)ψ赓U房屋采取加固、整修等添附行為而取得了獲取征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

最高人民法院（2018）最高法行再194號(hào)行政裁定書(shū)亦認(rèn)為，承租人作為涉案土地地上附著物的所有人，有權(quán)主張其應(yīng)得到的相應(yīng)補(bǔ)償。這兩個(gè)都是承租人基于部分所有權(quán)而有權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)陌咐?/p>

關(guān)于基于經(jīng)營(yíng)利益，一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關(guān)系，不能成為行政訴訟的原告，但如用于經(jīng)營(yíng)的房屋被征用或者征收的，承租人可基于停產(chǎn)停業(yè)等損失，對(duì)補(bǔ)償決定提起訴訟。只是，一般不認(rèn)為承租人與征收決定存在利害關(guān)系。

民事租賃合同與補(bǔ)償方案對(duì)征收補(bǔ)償利益的約定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》沒(méi)有明確規(guī)定對(duì)“承租人”補(bǔ)償，有觀點(diǎn)認(rèn)為，承租人關(guān)于征收的補(bǔ)償利益，系基于租賃關(guān)系等民事法律關(guān)系產(chǎn)生的，其作為承租人享有的權(quán)利，應(yīng)通過(guò)民事途徑予以主張。

該觀點(diǎn)從側(cè)面反映出，承租人與出租人在租賃合同中，對(duì)可能發(fā)生的征收補(bǔ)償利益如何分配進(jìn)行約定，在糾紛解決中變得越來(lái)越重要。

對(duì)征收補(bǔ)償利益的另外一種預(yù)定，是在具體征收項(xiàng)目的補(bǔ)償方案中。有些安置補(bǔ)償方案，會(huì)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等補(bǔ)償在承租人與所有權(quán)人之間按照既定比例分配，承租人亦需要注意。

租賃房遇上拆遷，租戶應(yīng)如何處理？

其實(shí)說(shuō)白了就是別人的產(chǎn)權(quán)房子拆遷以后租住著能否分一杯羹！

這具體要看你合同期限到什么時(shí)候，拆遷在什么時(shí)候拆遷，如果拆遷時(shí)租房合同還未履行完畢在簽合同時(shí)應(yīng)注明賠償金額，賠償包括租金、違約金等等。但是很多業(yè)主在租房時(shí)寫(xiě)明拆遷屬于不可抗力因素！我認(rèn)為是有爭(zhēng)議的。拆遷補(bǔ)償安置受益人是業(yè)主，租戶要重新找房子、搬家等等，應(yīng)協(xié)商給予一定的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額吃點(diǎn)小小的喜面我認(rèn)為就差不多了，畢竟產(chǎn)權(quán)不是自己。業(yè)主給些搬家費(fèi)用就差不多了

企業(yè)承租土地遭遇拆遷該如何爭(zhēng)取征地補(bǔ)償？

一般企業(yè)拆遷的補(bǔ)償包含：

1.土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。企業(yè)占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說(shuō)通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。

2.廠房重置成新價(jià)。也就是企業(yè)廠房重置再建需要的錢(qián)。一般實(shí)踐中企業(yè)的建筑物、構(gòu)筑物只要符合廠房的固定形態(tài)都應(yīng)當(dāng)按照房屋來(lái)計(jì)算。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。一般來(lái)講，包含預(yù)期利益損失、違約損失、財(cái)務(wù)費(fèi)用損失，各地有所不同。

4.裝修附屬物。實(shí)踐中企業(yè)生產(chǎn)所用的水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

5.機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)用。可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備的搬遷費(fèi)用。

6.獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。為了鼓勵(lì)企業(yè)配合拆遷行動(dòng)所給與的費(fèi)用。

想要爭(zhēng)取補(bǔ)償高一點(diǎn)的話，自己手中得有證據(jù)材料。土地證之類(lèi)的。

其次，找 *** 項(xiàng)目的違法行為。這樣容易和 *** 談判獲得雙贏的局面。

最后，最好找專(zhuān)業(yè)的律師來(lái) *** 。畢竟企業(yè)拆遷中的利益比較大，一不小心容易損失一大筆補(bǔ)償。

租用民房做民宿，現(xiàn)在要征收怎么補(bǔ)償？

國(guó)務(wù)院發(fā)文鼓勵(lì)閑置民居可以出租來(lái)收取租金，活化閑置資產(chǎn)，利民好政策。

對(duì)于面臨拆遷的房屋，可以分為居住房和營(yíng)業(yè)性質(zhì)的商業(yè)房。而界定房屋是否屬于營(yíng)業(yè)性質(zhì)的條件不是看你是否從事商業(yè)活動(dòng)，而是要看是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅憑證，還有就是必須最少要有三年（包括三年）的納稅憑證。

如果有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和三年納稅憑證就可以按照商業(yè)用房得到拆遷補(bǔ)償，如果租戶繳納的稅款，就可以和房主一起分享拆遷補(bǔ)償款了。

另外就是租戶因?yàn)椴疬w帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)損失、搬家費(fèi)用等都會(huì)得到補(bǔ)償！

遇到征地拆遷，承租人的裝飾裝修補(bǔ)償是怎樣確定的？

一、遇征收時(shí)裝飾裝修的價(jià)值補(bǔ)償

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，征收房屋時(shí)補(bǔ)償包括（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

因此，對(duì)房屋裝飾裝修的價(jià)值補(bǔ)償是包含在房屋價(jià)值這一項(xiàng)中的，補(bǔ)償數(shù)額的確定由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

1、價(jià)值補(bǔ)償確定方法。《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條第二款：“被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。”

2、評(píng)估規(guī)則。《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十二條：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管……”第十三條：“注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估……”

二、租賃關(guān)系中裝飾裝修補(bǔ)償價(jià)值的歸屬

首先要依據(jù)租賃合同，如果有明確的約定征收時(shí)對(duì)相關(guān)補(bǔ)償?shù)臍w屬，則依據(jù)合同約定。

另外，合同中無(wú)明確約定時(shí)，依據(jù)相關(guān)法律處理。由于承租人進(jìn)行裝飾裝修應(yīng)經(jīng)出租人同意，此處便主要討論經(jīng)過(guò)同意的情形。一般來(lái)說(shuō)未形成附合的裝飾裝修物，承租人可自行拆除處理，不涉及補(bǔ)償問(wèn)題；對(duì)形成附合的裝飾裝修物部分，承租人可與出租人協(xié)商折價(jià)歸出租人所有，根據(jù)合同法相關(guān)處理原則，雙方均不可歸責(zé)的，雙方按公平原則分擔(dān)。

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