今天給各位分享租房拆遷約定應(yīng)該注意什么？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)租房拆遷租客能分到錢嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房屋租賃合同需要注意哪些問題
• 2、房屋拆遷時(shí)應(yīng)注意哪些問題?
• 3、租賃房屋拆遷怎么辦

房屋租賃合同需要注意哪些問題

不能“簽”口頭協(xié)議 在簽訂房租合同的時(shí)候，千萬不能有“口頭協(xié)議”。并且在簽合同的時(shí)候，雙方必須明確煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)是由誰支付的，同時(shí)也要區(qū)分好雙方所需承擔(dān)的責(zé)任。

簽訂租賃合同，要注意期限，比如要在合同中體現(xiàn)，如沒有特殊情況，出租人不能收回房租，承租房也不能放棄此房屋而去租別的房屋。

承租人要注意查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明。簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。

簽租房合同應(yīng)該注意房租及支付方式。一般來說住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

房屋拆遷時(shí)應(yīng)注意哪些問題?

1、項(xiàng)目了解拆遷性質(zhì)，是 *** 行為還是開發(fā)商行為，如果是開發(fā)商行為，就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。

2、(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的單位)(2)拆除房屋的有關(guān)情況。(包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等)。

3、北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您總結(jié)了以下幾點(diǎn)重要注意事項(xiàng)：第一，保護(hù)好自己的產(chǎn)權(quán)憑證，特別是房產(chǎn)證。

4、因此，想要裝修的讀者應(yīng)注意施工結(jié)構(gòu)，或要求裝修公司不合理的拆遷要求。同時(shí)，我們也希望裝修公司能夠主動(dòng)向業(yè)主解釋以前的情況，避免以后發(fā)生糾紛。

5、保護(hù)結(jié)構(gòu)安全：老房子的結(jié)構(gòu)可能比較脆弱，因此在拆改時(shí)應(yīng)首先保證結(jié)構(gòu)安全，不得隨意砍墻、打洞或拆除承重墻。符合規(guī)劃要求：對(duì)于老房子的拆改需要遵循國家的規(guī)劃要求和法律法規(guī)。

租賃房屋拆遷怎么辦

1、民事仲裁或民事訴訟。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。

2、如雙方協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。在租賃期間如果遇到 *** 因公共利益需要拆遷，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，承租人有權(quán)要求租金減免或合同解除。

3、已租賃的非居住房屋被拆遷時(shí)，建設(shè)單位可根據(jù)使用人的實(shí)際情況和要求，安置新房或作價(jià)補(bǔ)償。

4、房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的，承租人如果在合同期限內(nèi)要搬離可以要求安置費(fèi)用補(bǔ)償和裝修補(bǔ)償。

5、房屋租賃人是否能得到拆遷補(bǔ)償根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》13條第2款，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，即——你可以參與拆遷談判，拿到一定的拆遷補(bǔ)償。

6、法律主觀：房屋拆遷有房產(chǎn)證可以按照房產(chǎn)證記載的建筑面積補(bǔ)償，對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償、對(duì)征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償、對(duì)征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償。

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