大家好，今天來為大家解答合法征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問題的一些問題點(diǎn)，包括2021征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 小賣部、門面房、養(yǎng)殖場(chǎng)遇征收拆遷會(huì)有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償嗎？
2. 征收院落式房屋二樓怎樣補(bǔ)償？
3. 租賃廠房，遇到拆遷，違法建筑拆遷法律規(guī)定不予補(bǔ)償嗎？
4. 2021征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
5. 開墾的荒地被征收，有補(bǔ)償可拿嗎？

小賣部、門面房、養(yǎng)殖場(chǎng)遇征收拆遷會(huì)有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償嗎？

您好，謝邀。

小賣部、門面房、養(yǎng)殖場(chǎng)等通常都是家庭收入的重要來源。拆遷會(huì)導(dǎo)致無法經(jīng)營(yíng)，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是這類拆遷補(bǔ)償中不可缺少的一項(xiàng)內(nèi)容。但是，對(duì)于商用房的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，較為模糊，給了拆遷方較大的操作空間，而近年來，環(huán)保整治、禁養(yǎng)令出臺(tái)，也導(dǎo)致不少養(yǎng)殖場(chǎng)面臨拆遷或關(guān)閉，涉及到的停產(chǎn)停業(yè)損失這一部分也常常沒有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)踐中補(bǔ)償計(jì)算不合理的情況也很多。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第23條的規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)范性文件來具體衡量。常見的確定方法有以下幾種：

1、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。如《郴州市市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十九條規(guī)定：“機(jī)器設(shè)備和其他物資的搬遷費(fèi)及損失補(bǔ)償費(fèi)、室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場(chǎng)價(jià)值需要評(píng)估的，由房屋征收部門委托評(píng)估房屋價(jià)值的同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。”

2、按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益等指標(biāo)確定。如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》第五條規(guī)定：“非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評(píng)估的計(jì)算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金+月凈利潤(rùn)×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。”

3、原則上按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分比確定。如《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第三十五條規(guī)定：“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。”“被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。”

4、原則上按照被征收房屋價(jià)值的百分比。如《溫州市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第四十條：“征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價(jià)值的百分之五。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限不超過六個(gè)月。”

5、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況等因素計(jì)算。如《河南省實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干規(guī)定》第十三條規(guī)定：“停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。月平均利潤(rùn)值依據(jù)被征收人提供的近三年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)推算確定。”

6、按照經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算。如《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法實(shí)施細(xì)則》第二十三條規(guī)定第（三）項(xiàng)規(guī)定：一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。

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征收院落式房屋二樓怎樣補(bǔ)償？

您好，謝邀。北京京平律師事務(wù)所回答您的問題。

關(guān)鍵要區(qū)分土地性質(zhì)，集體土地還是國有土地，另外二樓若是合法建筑，有相關(guān)審批手續(xù)，是可以納入補(bǔ)償范圍內(nèi)的，要求一并評(píng)估給予補(bǔ)償。

具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、集體土地性質(zhì)的房屋

(1)在有條件的情況下，可以優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外對(duì)重建房屋的成本進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

(2)選擇貨幣補(bǔ)償方式的話，最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是房屋的重置成新價(jià)加上宅基地的地價(jià)。

(3)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的話，最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是同區(qū)位拆一還一。

除此之外，還要補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)以及自過渡期逾期之日起增加的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用。

注：雖然法律沒有規(guī)定具體的補(bǔ)償數(shù)額，但是集體土地上的房屋征收，不能降低農(nóng)民的原有生活水平，這是最重要的原則，農(nóng)民朋友衡量補(bǔ)償問題的時(shí)候要始終以此為標(biāo)準(zhǔn)。例如已經(jīng)納入城鄉(xiāng)規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋，如果還是每平米補(bǔ)償幾百塊錢，這個(gè)補(bǔ)償就明顯偏低了，因?yàn)闊o法保障今后的生活。

二、國有土地上的房屋

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”房屋是居民賴以生存的重要物資，房屋被征收后，必然會(huì)對(duì)自家生活帶來諸多不便，安土重遷是大多數(shù)中國人的固深思想。為避免因房屋征收造成居住困難，條例特賦予被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，任何人不得剝奪被征收人的選擇權(quán)!凡是剝奪的，均構(gòu)成違法!

對(duì)于被征收房屋的法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要注意以下幾點(diǎn)：

1、被征收房屋價(jià)值是由被征收房屋自身的價(jià)值和該房屋占用土地使用權(quán)的價(jià)值構(gòu)成。

2、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是根據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來確定的(國有城市、城中村和已被劃入城市規(guī)劃區(qū)的房屋);同等面積、材質(zhì)房屋的重建成本價(jià)和宅基地地價(jià)(集體純農(nóng)村自建房)。

3、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

4、不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

5、對(duì)被認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑予以相應(yīng)的補(bǔ)償，一般按照重置價(jià)格評(píng)估確定。

三、城市院落

《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》(2012)行他字第16號(hào)：“國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。”

四、農(nóng)村院落

屬于宅基地范圍的，按照宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償；規(guī)范農(nóng)村拆遷的主要法律就是眾所周知的《土地管理法》，而土地管理法雖然并未對(duì)宅基地如何補(bǔ)償作出詳細(xì)規(guī)定，但是四十七條卻規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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租賃廠房，遇到拆遷，違法建筑拆遷法律規(guī)定不予補(bǔ)償嗎？

您好，很高興為您回答這個(gè)問題。

1、違法建筑不一定不予補(bǔ)償

2008年以前建的沒有合法手續(xù)的建筑，實(shí)踐中很難被認(rèn)定為違建，可以獲得和有證房屋一樣的補(bǔ)償。2008年以后建的沒有合法手續(xù)的建筑，不屬于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的搶建行為的，也可以爭(zhēng)取補(bǔ)償。

2、廠房拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容

廠房拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

①被征收土地、房屋價(jià)值的補(bǔ)償，包括對(duì)土地、地上建筑物及附著物的補(bǔ)償。

②因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資拆卸、包裝、運(yùn)輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補(bǔ)償。

③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條的規(guī)定：“對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”，這一項(xiàng)補(bǔ)償包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情計(jì)算預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失，具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時(shí)期實(shí)際銷售額或利潤(rùn)確定的補(bǔ)償?shù)取?/p>

④對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，如速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用，具體需結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

3、廠房承租人有權(quán)獲得補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十五條的規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)該給予適當(dāng)補(bǔ)償。這條規(guī)定的補(bǔ)償對(duì)象是房屋的實(shí)際使用人，包括房屋的承租人。您作為租賃廠房進(jìn)行實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一方，有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。根據(jù)租賃合同是否到期分為兩種情況討論。

第一種情況，在租賃期內(nèi)遇到廠房拆遷，則看您和廠房出租人簽訂的租賃合同中是否有關(guān)于廠房拆遷的處理辦法的約定，如果有約定，則可按照租賃合同的約定向出租人和拆遷人主張補(bǔ)償。如果租賃合同中沒有對(duì)廠房拆遷的處理辦法做出約定，則出租人和承租人雙方可協(xié)商解除合同，承租人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

第二種情況，租期屆滿未續(xù)簽而您仍舊繼續(xù)使用廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，遇到廠房拆遷的，根據(jù)《合同法》第二百三十六條的規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”，這種情況下，您與出租人形成了不定期租賃關(guān)系，您作為承租人也可以主張補(bǔ)償。

4、 *** 建議

由于被拆遷人是廠房的所有權(quán)人，因此承租人的補(bǔ)償權(quán)利容易遭到忽視，為了保障您作為承租人獲得合法合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)益，建議您保管好廠房租賃合同，如果租期屆滿未簽訂書面合同，最好盡快補(bǔ)簽書面租賃合同；保留在被拆遷廠房生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)證據(jù)（如攝制錄像、拍攝照片等）；向征收單位主動(dòng)發(fā)函說明您在廠房的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀；您可以對(duì)廠房拆遷造成的損失進(jìn)行測(cè)算，作為評(píng)估未來補(bǔ)償款是否合理的依據(jù)；另外，必要時(shí)可聘請(qǐng)律師通過法律調(diào)查、訴訟等方式維護(hù)您的合法征收補(bǔ)償利益。

希望以上回答有助于保護(hù)您在租賃廠房拆遷中的合法權(quán)益。

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2021征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

現(xiàn)如今，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度腳步越來越快，對(duì)于工程項(xiàng)目也越來越重視，伴隨這的就是工程項(xiàng)目數(shù)量不斷的增多。那么相對(duì)應(yīng)的在工程建設(shè)過程中，土地使用就成了一個(gè)大問題，所以征地制度就應(yīng)運(yùn)而生。所以對(duì)于國家征地的了解就顯得很重要。那么國家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

1、土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)。2、安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)。3、需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)÷征地前人均分配耕地?cái)?shù)

開墾的荒地被征收，有補(bǔ)償可拿嗎？

開荒的土地。然后被征收了，有這個(gè)補(bǔ)償可以拿。

在這里明確的告訴大家，是可以拿到相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模茄a(bǔ)償?shù)亩嗌龠€得看當(dāng)?shù)氐膯栴}。

先舉個(gè)例子：

之前我們上游的一個(gè)村子，分的土地呢，人平均分的土地是比較少的，但是人們?cè)诤舆呴_荒的土地也有蠻多的。

后來這個(gè)地方征用建水庫，做發(fā)電站。這些土地呢，就全部被征用了，包括這些已經(jīng)被開荒的土地也被征用。

但是農(nóng)村里面本著誰開荒誰受益的原則，使得這些開荒的土地即使在征用的時(shí)候，也會(huì)得到相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償。

所以這個(gè)村子里面在征用的時(shí)候，很多人有開荒的人基本上都拿到了一筆巨額的賠償，使得一下子成了這個(gè)走上小康社會(huì)的第1批人。

開荒土地，誰用誰受益

對(duì)于農(nóng)村里面那些開封的土地，雖然說沒有辦法，確權(quán)證書也沒有劃分這些土地歸誰使用的權(quán)利。

但是農(nóng)村里面有很多曾經(jīng)沒有被劃分的土地都是可以自行開荒的，對(duì)于農(nóng)村里面誰開荒就是誰在使用它，這一個(gè)大家都是同意的

所以誰開荒，誰能夠使得這些土地發(fā)生經(jīng)濟(jì)效益，利益就歸于誰。這個(gè)就是誰開荒誰受益。

對(duì)于補(bǔ)償可能會(huì)分為幾個(gè)步驟？

經(jīng)濟(jì)作物的補(bǔ)償

對(duì)于補(bǔ)償金來說，我們這邊給予了兩個(gè)方面的補(bǔ)償，經(jīng)濟(jì)農(nóng)作物的補(bǔ)償。

就相當(dāng)于折合這些上面的土地種植的農(nóng)作物，它的經(jīng)濟(jì)價(jià)值是多少？那么就會(huì)直接按照市面上折算成人民幣直接賠償給用戶。

所以在那時(shí)候我們這邊的補(bǔ)償那些人，多數(shù)都是在這些農(nóng)村里面種植了樹木。所以折合市面的價(jià)值，當(dāng)在這一方面的賠償，他們每一戶就拿到了幾十萬的金額。

土地價(jià)格的賠償。

這一方面的賠償可以分為兩個(gè)方向的賠償，一個(gè)是已經(jīng)確權(quán)的土地進(jìn)行賠償?shù)膬r(jià)格會(huì)比較高。

另一個(gè)是開荒的這些土地價(jià)格，因?yàn)橐呀?jīng)確權(quán)的土地賠償價(jià)格的2/3。

因?yàn)閭鞯耐恋啬兀邢嚓P(guān)的證書會(huì)使得這些價(jià)值利用起來更高，那么對(duì)于沒有確權(quán)的開荒土地使用的價(jià)值，雖然說也比較高，但是沒有得到相關(guān)的部門承認(rèn)。

所以這種情況之下，土地的賠償價(jià)格就會(huì)分為兩個(gè)方向進(jìn)行賠償，但是對(duì)于這些賠償來說，我們這邊的這個(gè)農(nóng)村里面，賠償基本上開荒的土地拿到的錢比已經(jīng)確權(quán)的土地拿到的錢還要多。

有的地方開荒的土地或許不被承認(rèn)。

有的地方呢，可能會(huì)出現(xiàn)這種狀況，即使是你自個(gè)開荒的土地，但是這個(gè)時(shí)候在征用的時(shí)候，很多村委是不給予承認(rèn)的。

這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)的情況就是拿不到補(bǔ)償。但是這種情況之下，最起碼你會(huì)得到上面種植的經(jīng)濟(jì)作物的價(jià)值賠償。

因?yàn)檫@些東西是你種的，所以這個(gè)土地沒有確權(quán)的情況之下，你種植的土地就應(yīng)該這些歸你所有的產(chǎn)品，就應(yīng)該屬于你的。

所以這種情況之下土地開荒的不被承認(rèn)，那么經(jīng)濟(jì)作物不得不承認(rèn)。

這個(gè)還得看每個(gè)地方不同的政策而出現(xiàn)的問題。

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。