隨著城市化進程的不斷推進，很多人選擇將自己的宅基地房屋轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，以獲得更多的經(jīng)濟利益。但是，在轉(zhuǎn)讓后，房屋的拆遷問題就變得尤為重要。本文將為大家介紹宅基地房屋轉(zhuǎn)讓后拆遷的注意事項和流程。

一、注意事項

1.了解宅基地政策

在選擇將宅基地房屋轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商之前，一定要了解當?shù)氐恼卣撸貏e是關(guān)于房屋拆遷方面的規(guī)定。不同地區(qū)的政策有所不同，需要根據(jù)實際情況進行判斷和選擇。

2.簽訂合同

在轉(zhuǎn)讓房屋時，一定要與開發(fā)商簽訂詳細的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于拆遷方面的規(guī)定。合同中應(yīng)包括拆遷的時間、賠償標準、拆遷方式等內(nèi)容，以免發(fā)生爭議。

3.保留原始證件

在轉(zhuǎn)讓房屋時，一定要保留好原始的房產(chǎn)證、土地證等證件，以備拆遷時使用。同時，要及時辦理過戶手續(xù)，確保房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

二、拆遷流程

1.拆遷通知

開發(fā)商在拆遷前一定會向居民發(fā)出拆遷通知，通知中應(yīng)包括拆遷的時間、方式、賠償標準等內(nèi)容。居民應(yīng)在收到通知后及時與開發(fā)商聯(lián)系，了解拆遷的具體情況。

2.評估房屋價值

在拆遷前，開發(fā)商會對房屋進行評估，確定賠償標準。居民應(yīng)積極配合評估工作，確保賠償金額的公正合理。

3.簽訂賠償協(xié)議

在評估完房屋價值后，開發(fā)商會與居民簽訂賠償協(xié)議，確定具體的賠償金額和方式。居民應(yīng)認真閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到保障。

在簽訂賠償協(xié)議后，開發(fā)商會開始拆遷工作。居民應(yīng)按照約定的時間和方式進行搬遷，并交還房屋的鑰匙等物品。

總之，宅基地房屋轉(zhuǎn)讓后的拆遷問題需要居民和開發(fā)商共同協(xié)商解決，確保雙方的權(quán)益得到保障。同時，居民在轉(zhuǎn)讓房屋時要注意保留原始證件，簽訂詳細的合同，以免發(fā)生爭議。