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安置房和普通商品房有什么區(qū)別?
安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個方面:土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。
產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。
土地性質(zhì)不同 安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣,安置房的土地是屬于劃撥土地,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。
安置房和商品房的區(qū)別有:二者質(zhì)量不同,商品房價格雖高,但質(zhì)量更好,安全性能更高;安置房價格比較低,因此利潤也低,許多開發(fā)商為節(jié)約成本,會偷工減料,從而房屋質(zhì)量也低。
區(qū)別一:與商品房相比,安置房質(zhì)量相對較低。安置房的建設(shè)利潤往往受到限制。所以建筑商往往可以偷工減料,增加利潤。再加上職能部門監(jiān)管不力,甚至串通,導致安置房質(zhì)量普遍不如商品房。
交易時間的限制商品房和安置房的區(qū)別在于許多安置屋都有交易時限,即不得在數(shù)年內(nèi)上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要你購買已登記的現(xiàn)有住房,就可以上市。然而,法律不允許商業(yè)銀行轉(zhuǎn)售。
安置房區(qū)別要注意哪些方面
對象不同 安置房是指國家行政機關(guān)在進行市道以及其它社會設(shè)施建造項目時,被拆遷戶沒有房子可以居住,而 *** 對此進行安置而建造的房子。
交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
購房者要看看自己是否有購房資格。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
拆遷安置房主要優(yōu)勢有哪些
1、法律主觀:拆遷安置房的房源優(yōu)勢有:拆遷安置房屬于現(xiàn)房,交易風險小;拆遷安置房地理位置優(yōu)越,小區(qū)配套完善;拆遷安置房質(zhì)量較為穩(wěn)定,戶型較為適中;拆遷安置房升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合,性價比高。
2、買安置房的優(yōu)點:安置房是現(xiàn)房,早期的安置房地理位置優(yōu)越,小區(qū)的配套完善。安置房的戶型適中,大部分安置房為多層的建筑。安置房的房屋質(zhì)量也是比較穩(wěn)定的。
3、安置房的優(yōu)點 安置房是一種 *** 提供的福利房,一般無需支付或者支付較低的租金。此外,安置房可能會有更好的環(huán)境和更充足的房屋設(shè)施,例如空調(diào)、熱水器等等。住在這樣的房子里,能夠更加舒適和安全。
4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢,升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合,升幅較快,并且價格一般是相對比較低的。
5、安置房,是 *** 進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
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