本篇文章給大家談?wù)劜疬w房產(chǎn)份額怎么辦理？，以及拆遷房產(chǎn)分配對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、農(nóng)村宅基地拆遷房分割繼承是如何的
• 2、房產(chǎn)份額變更如何辦理
• 3、拆遷安置房子份額如何計(jì)算

農(nóng)村宅基地拆遷房分割繼承是如何的

1、法律分析：農(nóng)村宅基地房分割繼承方法主要有兩種：第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ā５诙N方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。

2、宅基地的繼承 農(nóng)村宅基地屬于集體所有制，不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無論從任何一項(xiàng)法律上來說，都是不能繼承的。但是中國(guó)的《繼承法》承認(rèn)房屋可以繼承，也就是變相承認(rèn)了因房屋的存在而存在的宅基地的使用權(quán)，可以繼承。

3、拆遷房繼承房產(chǎn)的規(guī)定如下：有遺囑的按遺囑，無遺囑的父母，子女，配偶均為第一繼承人，按人均分。咨詢當(dāng)?shù)毓C處。

房產(chǎn)份額變更如何辦理

1、當(dāng)事人和共有人想變更住房權(quán)益份額的比例。需取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無抵押。

2、法律分析：依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，夫妻按份共有的房屋，房屋的份額是可以更改的，更改房屋份額的，需要到房屋管理部門辦理變更登記。共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。

3、所有當(dāng)事人需要提供自己的登記申請(qǐng)表，身份證明，房產(chǎn)證以及房產(chǎn)份額約定書。提供這些資料進(jìn)行排號(hào)受理，到達(dá)窗口之后，需要交費(fèi)。

4、辦贈(zèng)與先公證，后交稅，然后辦理登記，費(fèi)用：個(gè)人所得稅=房款*所變更的份額*20%。 辦買賣，先到房管局辦網(wǎng)簽，然后地稅交稅，最后辦理登記，費(fèi)用：契稅1%、個(gè)人所得稅3%、營(yíng)業(yè)稅5%(如果未滿2年的話)。

5、產(chǎn)權(quán)變更如何辦理產(chǎn)權(quán)變更如何辦理 首先要申請(qǐng)登記，這是房產(chǎn)權(quán)利人或人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為，這個(gè)程序主要是檢驗(yàn)證件和填寫申請(qǐng)書、墻界表等。

拆遷安置房子份額如何計(jì)算

是需要看被拆遷的房屋是否有產(chǎn)權(quán)份額，如果是按分共有可以按份額分割，如果是共同共有應(yīng)當(dāng)進(jìn)行等分。

拆遷分配房子的方式如下：被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)。被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時(shí)按人頭計(jì)算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對(duì)于自己享有的安置面積享有一定份額。

作價(jià)補(bǔ)償形式。作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人對(duì)被拆除的房屋，按其價(jià)值以貨幣結(jié)算方式對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式。

被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)，安置就可以“按人頭”計(jì)算，夫妻雙方享有自己的安置面積份額。

分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，確定各共有人的共同份額后，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

也就是說，如果選擇100平方米的安置房，其分?jǐn)偯娣e約為25平方米，實(shí)際面積約為75平方米。

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