本篇文章給大家談?wù)剺俏催^戶犯法嗎，以及未過戶的房子能取得所有權(quán)嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、買房人為了逃避增值稅不辦理過戶手續(xù)是違法的嗎?
• 2、因未辦理房產(chǎn)過戶,私下進(jìn)行的房屋買賣是否合法?
• 3、房屋有買賣合同,但是沒過戶,原戶主把門鎖換了犯法嗎?
• 4、賣方不配合過戶犯法嗎

買房人為了逃避增值稅不辦理過戶手續(xù)是違法的嗎?

1、買房后對(duì)方不配合過戶是違約的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同以房屋變更登記為交權(quán)屬變更依據(jù)。而賣方拒不配合過戶，屬于違約，買方可以根據(jù)雙方的合同約定請(qǐng)求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。

3、房子只做公證不過戶的話，是不安全的，因?yàn)榉孔硬贿^戶只公證的話，從法律上來講房子還不是你的，原房主有權(quán)將房子賣給第三人，所以房子不屬于你，因此買了房子一定要過戶。

4、房屋買賣只公正不過戶是有風(fēng)險(xiǎn)的，會(huì)出現(xiàn)“一房二賣”的情況和無法確認(rèn)房屋所有權(quán)的問題。

5、房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。

因未辦理房產(chǎn)過戶,私下進(jìn)行的房屋買賣是否合法?

1、法律分析：房屋買賣不過戶私下簽協(xié)議有法律效力，但是房屋所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，依舊屬于原所有者。

2、親人之間房屋買賣不過戶私下簽協(xié)議有法律效力 房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。

3、法律分析：按實(shí)際情況，雖然房屋權(quán)屬未過戶登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。(2)意思表示真實(shí)。

4、要看丙方是不是善意取得，如果是，那就不違法，丙方善意取得房屋。如果是惡意或者與乙方串通，房屋買賣無效。甲方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)，所以并不能取得房屋所有權(quán)。如果丙方善意取得房屋，甲方只能要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5、私下簽的房屋買賣協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般都具有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足：雙方當(dāng)事人應(yīng)具有實(shí)施法律行為的資格和能力。當(dāng)事人應(yīng)是在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的意思表示一致。

6、法律分析：逾期交付房屋引起的糾紛。上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缦录椅窗磿r(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)。這時(shí)，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。

房屋有買賣合同,但是沒過戶,原戶主把門鎖換了犯法嗎?

當(dāng)然違法，違反了民法典，侵犯了你的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。對(duì)方私自出售你的房產(chǎn)，一般情況下很難得逞，因?yàn)槟闶欠恐鳎悴慌浜蠈?duì)方辦不了過戶。

買房的人只要簽完購房合同、房款已經(jīng)全部交清，在房產(chǎn)局已經(jīng)成功過戶，更換鎖芯是正常的。

如果你們已經(jīng)進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記變更，房子已經(jīng)過戶給你，你換鎖是完全合法的，即使買房還有一部分錢沒付清，那也屬于一般的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不影響房屋所有權(quán)，你既然有房屋所有權(quán)，換鎖就是你的自由。

男方的做法雖然不近人情，但他沒錯(cuò)。22日判決離婚，房產(chǎn)已經(jīng)做好了歸屬。男方也已將款打入法院規(guī)定賬號(hào)。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確。假如女方換鎖是錯(cuò)誤的。

賣方不配合過戶犯法嗎

法律分析：賣方不配合過戶的，是否犯法要看具體情況。如果合同約定了的，賣方屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果賣方惡意不配合過戶，存在欺詐等情形的，是犯法的，輕則處以治安管理處罰，情節(jié)嚴(yán)重的涉嫌犯罪。

買房后對(duì)方不配合過戶是違約的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同以房屋變更登記為交權(quán)屬變更依據(jù)。而賣方拒不配合過戶，屬于違約，買方可以根據(jù)雙方的合同約定請(qǐng)求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

如果對(duì)方不主動(dòng)配合過戶的，可以向法院申請(qǐng)執(zhí)行，由法院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制過戶。 《民事訴訟法》 第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。

法律主觀：二手房賣方不配合過戶，可以試試雙方協(xié)商處理。如果雙方協(xié)商不成，買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)，并賠償損失。或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

法律分析：可以起訴，起訴之后對(duì)方不配合還可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。購房合同有約定的按約定。

法律分析：賣方不配合過戶的，屬于合同違約的行為，買方可以向法院起訴，法院作出判決后，買方可持判決書直接申請(qǐng)過戶。

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