各位老鐵們，大家好，今天由我來為大家分享房子到期后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及現(xiàn)在商品房的產(chǎn)權(quán)只有七十年，七十年過后拆遷的話會(huì)有賠償嗎的相關(guān)問題知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關(guān)注收藏下本站，您的支持是我們最大的動(dòng)力，謝謝大家了哈，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 現(xiàn)在商品房的產(chǎn)權(quán)只有七十年，七十年過后拆遷的話會(huì)有賠償嗎
2. 農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是怎樣賠償?shù)暮统鞘胁疬w補(bǔ)償有什么區(qū)別
3. 租客租房住了三年，現(xiàn)在房子要拆遷，租客能分到拆遷補(bǔ)償嗎
4. 土地征收補(bǔ)償如何發(fā)放
5. 國有出讓土地沒有到期，卻被提前收回和拆遷，該怎么賠償

現(xiàn)在商品房的產(chǎn)權(quán)只有七十年，七十年過后拆遷的話會(huì)有賠償嗎

您好，感謝邀請(qǐng)。為了改革城鎮(zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強(qiáng)土地管理，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。該條例第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

七十年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，房屋是你的合法財(cái)產(chǎn)，受法律保護(hù)。如果征收而拆遷，應(yīng)該給予公平合理補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。”

依據(jù)法條分析，房屋拆遷的補(bǔ)償方式有兩種。一是貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償金額=被征收房屋市場價(jià)格(包括裝飾裝修費(fèi)用)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)用+營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被征收房屋市場價(jià)格參照周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)。比如你周邊商品房市場售價(jià)7000元/平，那么你可以以此為參照，對(duì)比給的補(bǔ)償單價(jià)是否合理。

二是產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為150平米，征收方應(yīng)提供不低于150平米建筑面積的安置房予以置換。另包括補(bǔ)償搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等。

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農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是怎樣賠償?shù)暮统鞘胁疬w補(bǔ)償有什么區(qū)別

很高興回答你的問題，個(gè)人覺得農(nóng)村拆遷和城市拆遷補(bǔ)償完全不一樣，農(nóng)村拆遷一個(gè)縣下面每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政策都不一樣的

城市拆遷稱為棚戶區(qū)改造，如果你是城里人，城市拆遷了，那恭喜你了，順利成為人們口中說的拆二代。

農(nóng)村拆遷就做合村并居，有的還稱為撤村并居，農(nóng)村拆遷后，老百姓一算經(jīng)濟(jì)賬，有的笑有的哭。農(nóng)村因?yàn)橛行隆⒗稀⑽７恳徽f，各補(bǔ)助也不相同，這幾張圖就是當(dāng)?shù)夭疬w政策，與您哪兒一樣嗎？

租客租房住了三年，現(xiàn)在房子要拆遷，租客能分到拆遷補(bǔ)償嗎

你真是想多了，你就是租房子一輩子拆遷都不會(huì)給你一分錢，因?yàn)槟悴皇欠课菟腥耍皇浅凶馊耍绻繓|人好一些的話估計(jì)會(huì)少收你一兩個(gè)月的房租。

說起這件事了，我想起上海有過類似的案件，上海某地要拆遷，房東提前兩個(gè)月通知承租方，讓他提前找房子住，這邊要拆遷，還給承租房免了兩個(gè)月，因?yàn)檫@事兒，承租方也要補(bǔ)償款，還打官司了，結(jié)果，大家可想而知。

所以，大家不要想了你一直在這居住，你就可以分到部分補(bǔ)償，這是不現(xiàn)實(shí)的，就算是你自己家的房子，沒有房本拆遷還不能好好給你呢，何況你是租賃人家的房子呢？對(duì)不對(duì)？

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土地征收補(bǔ)償如何發(fā)放

征地拆遷是一個(gè)持久戰(zhàn)，取得合理的拆遷補(bǔ)償是一場“硬仗”，而簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后，我們也不是馬上就能拿到補(bǔ)償款，那么，農(nóng)村征地的補(bǔ)償是如何發(fā)放到我們的手里呢？

征地補(bǔ)償有哪些？

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第二款的規(guī)定：“征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。”

因此對(duì)于農(nóng)村征地安置補(bǔ)償主要由三個(gè)部分構(gòu)成，即“土地補(bǔ)償費(fèi)”、“安置補(bǔ)助費(fèi)”、“附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)”這三個(gè)部分。那么，這三個(gè)部分都是怎么分配的呢？

征地補(bǔ)償怎么分？

《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定了：“土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。”

根據(jù)該二十條的規(guī)定，我們可以知道：

土地補(bǔ)償費(fèi)是指征收土地給與土地的補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，而雖然補(bǔ)償是給與村集經(jīng)濟(jì)組織的，但是村集體集體經(jīng)濟(jì)組織在收到土地補(bǔ)償費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)按照法律的相關(guān)規(guī)定，在具有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格內(nèi)部進(jìn)行分配，發(fā)放到本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)每一個(gè)成員手里。

地上附著物以及青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民自己所有，也就是說直接補(bǔ)償給擁有地上附著物、以及青苗的農(nóng)民。這里所指的地上附著物主要是指在被征收土地上建造的房屋等建筑物。

安置補(bǔ)助費(fèi)是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

也就是說，一般而言安置補(bǔ)助費(fèi)是不發(fā)給農(nóng)民個(gè)人的，只有在不需要進(jìn)行統(tǒng)一安置時(shí)，才有可能將安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給農(nóng)民個(gè)人。

國有出讓土地沒有到期，卻被提前收回和拆遷，該怎么賠償

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■拆遷 *** 有套路；高額補(bǔ)償有妙招

國有土地使用權(quán)的收回方式主要有三種：一種是行政處罰性“收回”。如果土地使用權(quán)人違反法律法規(guī)禁止性強(qiáng)制條款的規(guī)定，那么市縣人民 *** 可以依照法律法規(guī)的規(guī)定決定收回土地使用權(quán)。該方式的法律依據(jù)是：《土地管理法》第37條第1款、《城市房地產(chǎn)管理法》第25條、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第17條第2款等。一種是土地使用權(quán)使用期滿“收回”。 *** 在與使用權(quán)人簽訂使用權(quán)出讓合同時(shí)就依法約定了土地使用年限，當(dāng)使用年限期滿前使用權(quán)人沒有申請(qǐng)續(xù)期的，或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)， *** 將土地“收回”的行為。對(duì)此《土地管理法》第58條第1款第3項(xiàng)、《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條均有明確規(guī)定。

上述兩種方式均屬于“無償”收回國有土地使用權(quán)的情形，一般情況下不會(huì)給予土地使用權(quán)人補(bǔ)償，因此本文不做過多探討。以下僅就第三種收回方式“法定事由收回”做重點(diǎn)說明，后文所稱國有土地使用權(quán)收回也均是指“法定事由收回”方式。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第42條：“國家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償”。那么國有土地使用權(quán)收回到底是依何程序進(jìn)行，又是依何標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償呢。

依據(jù)《土地管理法》第五十八條：有下列情形之一的，由有關(guān)人民 *** 土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民 *** 或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民 *** 批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)。因此，只有有權(quán)人民 *** 可以批準(zhǔn)收回國有土地。土地管理法雖對(duì)收回土地使用權(quán)的批準(zhǔn)權(quán)限作了規(guī)定，但還是沒有針對(duì)收回土地使用權(quán)的法律程序諸如公告、提出收回方案和補(bǔ)償方案等進(jìn)行規(guī)定，因此急需立法予以完善。綜合各地的通行做法筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：擬訂收回方案、聽證、報(bào)批、下達(dá)決定書、注銷登記、補(bǔ)償?shù)取?/p>

國有土地使用權(quán)收回應(yīng)當(dāng)如何給予補(bǔ)償呢。依據(jù)《物權(quán)法》第148條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。實(shí)際上國有土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)分為兩部分來看。對(duì)于地上的建筑及附屬物依據(jù)物權(quán)法第四十二條進(jìn)行補(bǔ)償，既對(duì)房屋依法進(jìn)行征收，價(jià)格參照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。對(duì)于沒有地上物部分的土地應(yīng)當(dāng)參照收回土地時(shí)的評(píng)估價(jià)格既土地使用權(quán)市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)此《深圳市土地征用與收回條例》第三十三條規(guī)定：采取作價(jià)補(bǔ)償方式收回有償出讓的土地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)剩余年期部分的土地及其地上建筑物、附著物給予補(bǔ)償。剩余年期部分的土地的作價(jià)補(bǔ)償金額參照收回土地時(shí)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算。

國有土地使用權(quán)收回與國有土地上房屋征收有何不同，它們二者的補(bǔ)償又有什么區(qū)別呢。筆者認(rèn)為兩者的本質(zhì)是一樣的，補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)是相同的。國家在征收國有土地上房屋過程中，真正需要的是房屋所占用的國有土地。因此國有土地上房屋征收的本質(zhì)是對(duì)房屋所占土地的征收。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定：房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。補(bǔ)償時(shí)只對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷?duì)應(yīng)土地的價(jià)值已經(jīng)被房屋所有權(quán)所包含。但是同時(shí)收回的土地并非嚴(yán)格意義上的房屋所占土地，而是包括了房屋連帶范圍內(nèi)的土地。當(dāng)然該連帶范圍不能無限擴(kuò)大，僅對(duì)相應(yīng)容積率范圍內(nèi)的土地可以一并收回。綜上，筆者認(rèn)為如果一處土地容積率很低或根本沒有地上物，那么就應(yīng)當(dāng)適用國有土地使用權(quán)收回的程序，反之則適用國有土地上房屋征收的程序。至于何種情況適用房屋征收程序何種情況適用土地收回程序應(yīng)當(dāng)通過立法對(duì)不同房屋的連帶土地使用權(quán)范圍做出明確界定。但是不論適用何種程序，本質(zhì)上都是對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，因此物權(quán)人獲得的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)是一致的。

雖然從理論上說，國有土地使用權(quán)收回與國有土地上房屋征收的補(bǔ)償是一致的，但是在實(shí)踐中卻有可能出現(xiàn)很大差別。這主要是由于我國實(shí)行社會(huì)主義公有制，土地所有權(quán)實(shí)行國家所有和農(nóng)民集體所有，國有土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使，個(gè)人或單位僅對(duì)房屋享有所有權(quán)。由于沒有土地所有權(quán)交易，土地的市場價(jià)格也就無從談起這就造成土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無法確定，所謂的土地評(píng)估價(jià)格與實(shí)際通過招拍掛賣出的價(jià)格差別巨大。

關(guān)于本次房子到期后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)在商品房的產(chǎn)權(quán)只有七十年，七十年過后拆遷的話會(huì)有賠償嗎的問題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。