本篇文章給大家談?wù)勅绾伪苊馇穫疬w房的風(fēng)險？，以及對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、購買拆遷安置沒有房產(chǎn)證暫怎樣避免風(fēng)險?
• 2、地方債務(wù)的風(fēng)險特征和化解對策?
• 3、如何規(guī)避征地拆遷風(fēng)險

購買拆遷安置沒有房產(chǎn)證暫怎樣避免風(fēng)險?

1、不可以，通常沒有房產(chǎn)證的房屋不可以買賣，因?yàn)闊o法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，很難維護(hù)自身利益，風(fēng)險比較大。

2、購買拆遷安置房，沒有房產(chǎn)證，需要注意什么。還該簽什么合同 這風(fēng)險很大。拆遷安置房有兩種，一種是純福利性質(zhì)，不許擅自買賣。另一種是五年內(nèi)不許買賣。

3、從以上規(guī)定，我們可以知道拆遷安置房轉(zhuǎn)讓交易需要在取得房產(chǎn)證之后進(jìn)行，如果沒有房產(chǎn)證的話，那么其面臨的風(fēng)險會比較大。因?yàn)榘仓梅繘]有取得房產(chǎn)證的話，是不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

4、購買 拆遷 安置房 時沒 房產(chǎn)證 在交易時可以到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證，或者在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理購買拆遷安置房的交易及過戶手續(xù)，以此規(guī)避交易風(fēng)險，嚴(yán)防 一房多賣 的發(fā)生，公證在一定程度上可以保障購買人的權(quán)利。

5、沒有產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)無法上市交易，只能自己簽訂協(xié)議，約定違約的責(zé)任。但任然存在較大的風(fēng)險。

6、購買無房產(chǎn)證的安置房需要注意：(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

地方債務(wù)的風(fēng)險特征和化解對策?

1、提高財政收入：通過擴(kuò)大財政收入渠道，增加地方 *** 的財政收入，降低債務(wù)壓力。加強(qiáng)投資監(jiān)管：加強(qiáng)對地方 *** 投資項目的審計和監(jiān)管，確保投資項目能夠帶來可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)效益，降低債務(wù)風(fēng)險。

2、地方 *** 往往是多部門融資、分散管理，地方債務(wù)的數(shù)目、管理機(jī)構(gòu)、引進(jìn)項目等缺少一個統(tǒng)一的監(jiān)管體系，各部門的權(quán)利與義務(wù)不明確，缺少溝通和信息交換，無章可循，導(dǎo)致債務(wù)資金的運(yùn)行效率低下，增加了債務(wù)違約的風(fēng)險。

3、除了必要的支出外，地方 *** 還需要大量的養(yǎng)老金、社會保障和社會公共設(shè)施資金，到期后債務(wù)不會及時返還的風(fēng)險。

4、債務(wù)風(fēng)險是社會穩(wěn)定的隱患 一些感到財政收入不足、上級財政“補(bǔ)貼”不足、同時無力變相發(fā)債或借錢的地方 *** 或機(jī)構(gòu)，往往情不自禁地利用手中職權(quán)向社會強(qiáng)行攤派或收費(fèi)。

5、特別是2008年全球金融危機(jī)后，中國推出幾輪巨額的財政 *** 計劃以及配套天量的信貸資金，收入有限的地方 *** 債務(wù)迅速膨脹，快速增長的債務(wù)帶來巨大的金融風(fēng)險。地方 *** 債務(wù)問題已引起社會各界廣泛關(guān)注。

如何規(guī)避征地拆遷風(fēng)險

1、征地拆遷風(fēng)險規(guī)避措施有以下內(nèi)容：加強(qiáng)制度建設(shè)；強(qiáng)化監(jiān)督檢查；注重教育管理。【法律依據(jù)】根據(jù)《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

2、任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

3、但，對于征地拆遷來說，涉及的核心即基本的要素：國有土地和集體土地。

4、法律分析：建立征地拆遷廉政風(fēng)險防控機(jī)制：實(shí)行黨務(wù)公開，增強(qiáng)各級黨組織工作的透明度。加強(qiáng)反腐倡廉立法和違紀(jì)違法行為懲處制度建設(shè)的工作。要規(guī)范行政權(quán)力運(yùn)行過程，建立健全行政全權(quán)力監(jiān)督制衡制度。

5、司法強(qiáng)制拆遷：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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