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房屋拆遷的基本程序是什么?
房屋拆遷的基本程序是:調(diào)查核實(shí);逐戶走訪;編制拆遷計(jì)劃;申請(qǐng)拆遷;發(fā)出拆遷公告;簽訂協(xié)議;實(shí)施拆遷。房屋拆遷的形式有三種:人民 *** 組織統(tǒng)一拆遷。
法律分析:程序主要包括:調(diào)查核實(shí)。?作出征收決定。發(fā)出征收公告。 拆遷評(píng)估。簽訂協(xié)議。實(shí)施拆除。
法律主觀:房屋拆遷的基本流程是什么拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;拆遷管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。
拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去,包括拆遷 公司 、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。
拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和 *** 所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>
(一)申請(qǐng)。如果被拆遷人或房屋承租人提出申請(qǐng),需提供申請(qǐng)書、身份證明、產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證等資料。(二)審理。在裁決過程中,裁決機(jī)關(guān)首先會(huì)聽取各方陳述,認(rèn)定補(bǔ)償安置的事實(shí)是否清楚,并征詢拆遷雙方是否愿意進(jìn)行調(diào)解。
產(chǎn)權(quán)房動(dòng)遷政策
1、第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
2、上海使用權(quán)房產(chǎn)的動(dòng)遷政策與產(chǎn)權(quán)房動(dòng)遷政策的主要區(qū)別在于補(bǔ)償對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于使用權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償,補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋的承租人和同住人,而產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償則屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。
3、【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第6條,為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
4、法律主觀:共有產(chǎn)權(quán)房屋動(dòng)遷補(bǔ)償還是會(huì)按照 房屋拆遷補(bǔ)償 的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,主要包括房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、土地上附著青苗費(fèi)和其它的一些補(bǔ)助費(fèi)。共有產(chǎn)權(quán)的分割按照約定和法律規(guī)定進(jìn)行。
5、在遇到宅基地拆遷的過程,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房子補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸于村團(tuán)體,因而,這部分補(bǔ)償歸村團(tuán)體擁有,不會(huì)直接給宅基地運(yùn)用人。而房子的產(chǎn)權(quán)歸于鄉(xiāng)民私有,因而房子補(bǔ)償歸鄉(xiāng)民擁有。
一般房屋拆遷流程是怎樣的
1、一般拆遷流程第一個(gè)階段叫暫停公示。 由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告,公示期不能超過一年。
2、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做,或者是招標(biāo),或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況,包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察,了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。
3、房屋拆遷要滿足哪些程序拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;拆遷管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。
4、拆遷流程步驟具體如下:在需要征收的地方,征收方應(yīng)發(fā)布土地征收預(yù)公告;省 *** 或國務(wù)院批準(zhǔn)征收后,縣級(jí) *** 張貼正式的土地征收公告;發(fā)布安置補(bǔ)償方案;相關(guān)部門組織被征收方在簽約期限內(nèi)簽約。
5、一般情況下,房屋拆遷的法律程序可能包括以下幾個(gè)階段:拆遷方案制定:拆遷單位或相關(guān) *** 部門會(huì)制定拆遷方案,包括拆遷范圍、時(shí)間表、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。
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