本篇文章給大家談?wù)勆虾ＹI二手房交哪些稅和費(fèi)用，以及上海買二手房交哪些稅和費(fèi)用呢對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、上海購買二手房需要交哪些稅
• 2、上海二手房買賣稅費(fèi)有哪些
• 3、上海二手房交易稅費(fèi)怎么算
• 4、上海未滿5年二手房稅費(fèi)是怎么算的?

上海購買二手房需要交哪些稅

（1）營業(yè)稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價(jià)的65%，滿5年則征差價(jià)差價(jià)的65%。

上海二手房買賣要交：二手房交易稅。普通住宅：2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。

買二手房做低網(wǎng)簽價(jià)是很常見的避稅手段。過戶指導(dǎo)價(jià)是繳稅的最低基準(zhǔn)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)不能低于過戶指導(dǎo)價(jià)，否則就按過戶指導(dǎo)價(jià)交稅。

還需要交6%的營業(yè)稅及附加。也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅；如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交6%的稅。

法律分析：上海市個(gè)人二手房交易住房所涉及的稅費(fèi)主要包括：增值稅、個(gè)人所得稅和契稅。

上海二手房買賣稅費(fèi)有哪些

（1）營業(yè)稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價(jià)的65%，滿5年則免征營業(yè)稅。

上海二手房買賣要交：二手房交易稅。普通住宅：2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。

產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。二手中介費(fèi)用：國家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。

上海二手房交易稅費(fèi)契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

上海二手房交易稅費(fèi)怎么算

-交易價(jià)格每平米超過4萬元的，契稅費(fèi)率為5%。印花稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格的不同，印花稅的費(fèi)率也不同。

二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

二手房交易稅費(fèi)北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5．6％。

這是上海剛需族在交易二手房時(shí)所關(guān)心的問題，具體解答如下：賣方涉及的稅費(fèi)普通住宅：（1）營業(yè)稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價(jià)的65%，滿5年則免征營業(yè)稅。

上海未滿5年二手房稅費(fèi)是怎么算的?

契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

上海不滿五年的二手房需要按照“5元/平方米×建筑面積”繳納交易手續(xù)費(fèi)、“房屋成交總額×5%”繳納增值稅、按照房價(jià)的1%或差價(jià)的20%來繳納個(gè)人所得稅。如果被售賣房屋已經(jīng)滿五年則免征個(gè)人所得稅、免征營業(yè)稅。

這是上海剛需族在交易二手房時(shí)所關(guān)心的問題，具體解答如下：賣方涉及的稅費(fèi)普通住宅：（1）營業(yè)稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價(jià)的65%，滿5年則免征營業(yè)稅。

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