今天給各位分享個人拆遷合同的風(fēng)險(xiǎn)如何避免？的知識，其中也會對拆遷合同糾紛案例進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、購買拆遷安置沒有房產(chǎn)證暫怎樣避免風(fēng)險(xiǎn)?
• 2、拆遷安置房可以對外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?如何防范?
• 3、合同簽訂了后如何預(yù)防合同欺詐行為?
• 4、怎樣簽房屋拆遷安置協(xié)議?

購買拆遷安置沒有房產(chǎn)證暫怎樣避免風(fēng)險(xiǎn)?

不可以，通常沒有房產(chǎn)證的房屋不可以買賣，因?yàn)闊o法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，很難維護(hù)自身利益，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

購買拆遷安置房，沒有房產(chǎn)證，需要注意什么。還該簽什么合同 這風(fēng)險(xiǎn)很大。拆遷安置房有兩種，一種是純福利性質(zhì)，不許擅自買賣。另一種是五年內(nèi)不許買賣。

從以上規(guī)定，我們可以知道拆遷安置房轉(zhuǎn)讓交易需要在取得房產(chǎn)證之后進(jìn)行，如果沒有房產(chǎn)證的話，那么其面臨的風(fēng)險(xiǎn)會比較大。因?yàn)榘仓梅繘]有取得房產(chǎn)證的話，是不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

購買 拆遷 安置房 時沒 房產(chǎn)證 在交易時可以到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證，或者在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理購買拆遷安置房的交易及過戶手續(xù)，以此規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)防 一房多賣 的發(fā)生，公證在一定程度上可以保障購買人的權(quán)利。

所以，購買沒有房產(chǎn)證的安置房，風(fēng)險(xiǎn)很大，如果一定要購買，協(xié)議需要說明剛已經(jīng)交付賣房的房款金額，以及約定叫房產(chǎn)的日期，雙方簽字按手印。房產(chǎn)沒有過戶，不影響孩子的落戶，只不過戶口還是原居住地，不是現(xiàn)在房子的所在地。

拆遷安置房可以對外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?如何防范?

該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。從安置房的性子來看，無疑安置房是可以買賣的，交易也與普通房屋沒有差別。

法律主觀：要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會面臨 房屋買賣合同 會被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。 因買方無理拒絕過戶，可能會導(dǎo)致無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。 未簽訂書面合同導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

合同簽訂了后如何預(yù)防合同欺詐行為?

1、欺詐性的合同往往造成受欺詐方經(jīng)濟(jì)利益的損失，欺詐方應(yīng)當(dāng)賠償受欺詐方因欺詐行為的實(shí)施所遭受的損失。賠償損失的范圍一般應(yīng)包括：一是訂立合同的費(fèi)用；二是履行合同的費(fèi)用；三是合理的間接損失。

2、訂立合同前，要嚴(yán)格考查對方的主體資格，不輕信對方，不和來歷不明或未加證實(shí)的一方訂立經(jīng)濟(jì)合同，發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來。

3、防范：實(shí)行客戶資信管理制度，簽訂合同前要對客戶的資信信息、資信檔案、信用狀況、信用等級進(jìn)行調(diào)查了解，最大限度地控制客戶信用和違約風(fēng)險(xiǎn)。

4、居間人故意夸大第三人的履約能力，促成委托方與第三人簽約以獲取中介服務(wù)費(fèi)。

怎樣簽房屋拆遷安置協(xié)議?

1、法律主觀：拆遷 部門和被拆遷戶協(xié)商好 拆遷補(bǔ)償 安置協(xié)議的內(nèi)容后，被拆遷戶簽字即可。作出 房屋征收 決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

2、房屋拆遷合同 ，一般分為兩種情況：貨 *** 置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 如果是貨 *** 置，也就是賠錢。如果是這種方式，一般都是和拆遷辦簽訂合同，然后領(lǐng)取 拆遷賠償款 ，每個城市都有專門的拆遷辦，拆遷辦應(yīng)隸屬于 *** 。

3、法律分析：簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議要包括以下內(nèi)容： (1)訂立協(xié)議的主體。 (2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。 (3)補(bǔ)償安置方式。 (4)貨幣補(bǔ)償金額。 (5)搬遷期限。 (6)違約責(zé)任。 (7)爭議的處理。

4、拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。

5、(一)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞讲疬w補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

6、依據(jù)拆遷協(xié)議生效條件：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。

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