很多朋友對(duì)于門(mén)面到期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和營(yíng)業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？不太懂，今天就由小編來(lái)為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 100萬(wàn)買(mǎi)的商鋪40年到期后怎么補(bǔ)償？
2. 商鋪使用40年后到期怎么辦？開(kāi)發(fā)商收回土地有補(bǔ)償嗎？
3. 門(mén)面房拆遷該如何補(bǔ)償？
4. 商鋪承租人遇到拆遷如何賠償？
5. 營(yíng)業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

100萬(wàn)買(mǎi)的商鋪40年到期后怎么補(bǔ)償？

100萬(wàn)買(mǎi)的商鋪，40年后到期了，怎么辦理手續(xù)呢？

商鋪一般它的使用年限就是40年，40年到期以后可以拿著相關(guān)的手續(xù)，到 *** 的相關(guān)部門(mén)交一筆土地使用金，這筆費(fèi)用也不多，會(huì)根據(jù)房屋的面積核算的。交完這筆費(fèi)用之后，你就可以再繼續(xù)擁有這套商鋪的產(chǎn)權(quán)了。

商鋪使用40年后到期怎么辦？開(kāi)發(fā)商收回土地有補(bǔ)償嗎？

商鋪的使用年限是土地使用年限，到期后，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)收回的，土地是國(guó)家的，40年后歸還國(guó)家，如果國(guó)家不征用的話(huà)，目前是默認(rèn)你繼續(xù)使用的，如果國(guó)家要征用的話(huà)，就按照當(dāng)時(shí)的物價(jià)跟你商鋪的折舊賠償給你！

門(mén)面房拆遷該如何補(bǔ)償？

您好，首先，很榮幸能夠回答您的這個(gè)問(wèn)題。

遇到房屋征收拆遷，經(jīng)營(yíng)性房屋租期內(nèi)，承租人可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷安置費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。

接下來(lái)，京平律師就具體分析一下遇到房屋拆遷征收，經(jīng)營(yíng)性房屋承租人的權(quán)益。大概從承租協(xié)議期限是否屆滿(mǎn)、是否有協(xié)議相關(guān)約定、合理補(bǔ)償主張等三個(gè)方面進(jìn)行分析。

首先要看承租協(xié)議的期限，如果租賃期限已經(jīng)屆滿(mǎn)，那么遇到拆遷征收，承租人需要配合搬離，欠缺拆遷權(quán)益補(bǔ)償?shù)闹鲝埢A(chǔ)。

第二，如果是在承租期內(nèi)，遇到了征收拆遷，要看租賃協(xié)議中的約定，如果有相關(guān)約定，那就需要按照按約定執(zhí)行。沒(méi)有約定或者約定不明的，建議協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以通過(guò)法律途徑，依法主張合法權(quán)益。

第三，房屋征收拆遷補(bǔ)償，針對(duì)的是涉及征收拆遷房屋的權(quán)益人，比如房屋所有權(quán)人，經(jīng)營(yíng)性房屋的房屋承租人等。如果您是經(jīng)營(yíng)性房屋承租人，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷安置費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。

征收拆遷補(bǔ)償總體原則是合理補(bǔ)償，也就是說(shuō)不能因?yàn)檎魇詹疬w降低了被拆遷人原有的生活居住水平。同時(shí)拆遷 *** 非常專(zhuān)業(yè)，又需要綜合考慮，建議有需要請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的拆遷律師。最大化維護(hù)自身合法權(quán)益。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢(xún)，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁(yè)，首頁(yè)底部可以咨詢(xún)。

商鋪承租人遇到拆遷如何賠償？

承租人與被拆遷人拆遷補(bǔ)償分割問(wèn)題。由于市面上商鋪大多是以這種形式存在的，涉及到補(bǔ)償利益分割問(wèn)題，都很敏感，處理起來(lái)很容易出現(xiàn)矛盾糾紛。關(guān)注北京吳少博律師事務(wù)所，專(zhuān)注拆遷案件11年

一、主要事實(shí)：

租下商鋪經(jīng)營(yíng)自助飯店剛半年，就被告知所在房屋面臨拆遷，而房東拒退租金。租戶(hù)劉女士一籌莫展。劉女士是蕭山人，2017年初她租下王先生位于杭州某街道上的一處300平的門(mén)面，做連鎖自助烤肉飯店。每月房租6000元，租期3年，他當(dāng)天交了一年72000元的租金。經(jīng)營(yíng)半年遇到拆遷，拆遷方只是和房東談了相關(guān)補(bǔ)償事宜，劉女士找過(guò)拆遷方，但是拆遷方不和劉女士談，說(shuō)其只是承租人并不是真正的被拆遷人，拒之門(mén)外，劉女士只好找房東請(qǐng)求退還租金和分割應(yīng)當(dāng)屬于自己部分損失補(bǔ)償，房東也是愛(ài)搭不理，不明所以。

二、律師分析：

（1）這個(gè)問(wèn)題有兩個(gè)法律關(guān)系，一方面是拆遷方與被拆遷人法律上存在的損害利益大小關(guān)系；另一方面就是承租人與房東的租賃合同關(guān)系。一般來(lái)講，遇到拆遷，拆遷方是直接找被拆遷人來(lái)談補(bǔ)償相關(guān)事宜的，但是承租人也是可以對(duì)拆遷補(bǔ)償事宜提出異議的，因?yàn)槌凶馊艘彩抢嫦嚓P(guān)人。如果拆遷方將相關(guān)補(bǔ)償款一次性補(bǔ)償給被拆遷人的話(huà)，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補(bǔ)償款部分。

（2）拆遷中，對(duì)承租人的補(bǔ)償部分一般包括：裝修費(fèi)用的補(bǔ)償，因?yàn)閷?duì)于承租戶(hù)來(lái)說(shuō)特別是本案例中的飯店來(lái)說(shuō)，前期的裝修花費(fèi)一定是很高的；搬遷費(fèi)—主要牽涉到異地安置時(shí)搬遷過(guò)程中的運(yùn)輸費(fèi)等；一次性停產(chǎn)停業(yè)損失—對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，一般是根據(jù)前三年的營(yíng)業(yè)額和納稅額來(lái)計(jì)算的，一般補(bǔ)償三個(gè)月到半年。但是本案中就是按照剩余租期這個(gè)時(shí)間來(lái)補(bǔ)償了，由于才經(jīng)營(yíng)半年，就不能參考前三年的平均值了，可以參考月平均值，當(dāng)然這個(gè)需要參考拆遷當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法律法規(guī)規(guī)定，是否對(duì)承租人有安置和補(bǔ)償，可以和拆遷方協(xié)商確定。停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

（3）屬于被拆遷人的補(bǔ)償部分就只有土地的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償了。土地的補(bǔ)償根據(jù)土地的具體性質(zhì)來(lái)確定補(bǔ)償方案，當(dāng)然也是以拆遷當(dāng)時(shí)的土地區(qū)位價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模魂P(guān)于房屋補(bǔ)償計(jì)算方法參考周邊房產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，其中包括；面積、高度、建設(shè)材質(zhì)、建設(shè)年限以及區(qū)位地段來(lái)確定。

（4）至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定；但是，不得違背法律規(guī)定和公平、誠(chéng)信原則。

三、 *** 建議：

（1）要有向拆遷方提供合法有效的租賃合同，并且證明拆遷行為是在自己合同有效期內(nèi)有相應(yīng)的 *** 正式文件出臺(tái)。

（2）有合法的納稅證明，確定自己商鋪的一個(gè)營(yíng)業(yè)收入，來(lái)爭(zhēng)取停產(chǎn)停業(yè)這塊補(bǔ)償。

（3）清點(diǎn)附屬物和需要搬遷的物品，依法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

四、重點(diǎn)法條：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

在拆遷過(guò)程中，拆遷方應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開(kāi)、正義、注重維護(hù)社會(huì)安定、減少不必要的矛盾沖突發(fā)生。

營(yíng)業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

經(jīng)營(yíng)性住房拆遷，會(huì)有經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)按拆遷公告和房屋實(shí)際情況在當(dāng)?shù)卣衣蓭熝芯亢藢?shí)。上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。

關(guān)于門(mén)面到期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。