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農(nóng)村門面拆遷如何計(jì)算價(jià)格?

adminllh法律知識(shí)2025年06月05日 08:12:50170

農(nóng)村門面拆遷如何計(jì)算價(jià)格?

本篇文章給大家談?wù)勣r(nóng)村門面拆遷如何計(jì)算價(jià)格?,以及農(nóng)村拆遷門面怎么算對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。

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農(nóng)村自建房建店面拆遷怎么補(bǔ)償?

對(duì)被拆遷房屋的土地證及房屋所有權(quán)證如果是商業(yè)用途,被拆遷戶可以選擇貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镅a(bǔ)償(即就地還遷商業(yè)用房)。如果選擇貨幣補(bǔ)償,可以由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)您的門市房進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)評(píng)估價(jià)格與拆遷單位協(xié)商 確定貨幣補(bǔ)償額 。

根據(jù)《 土地管理法 》第五十七條的規(guī)定,臨時(shí)占用土地修建房屋且超過兩年的臨時(shí)建筑,在拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。 同時(shí)如果房屋在拆遷時(shí)已經(jīng)喪失了經(jīng)濟(jì)價(jià)值,比如說房屋長(zhǎng)期無人居住導(dǎo)致房屋倒塌。

農(nóng)村自建房屋拆遷給予被征收人的補(bǔ)償有土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)及青苗補(bǔ)助費(fèi)、房屋價(jià)值的補(bǔ)償?shù)取?/p>

如果是在宅基地上建設(shè)的居住房屋,補(bǔ)償款包括地上建筑物的價(jià)格和宅基地的價(jià)格(一般宅基地的補(bǔ)償都是重新劃定宅基地或者和所建設(shè)的安置房所占用的地皮相互調(diào)換,不找差價(jià))。

法律主觀:農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

農(nóng)村門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:農(nóng)村拆遷安置門面房的補(bǔ)償費(fèi)用如下:拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋,以及確因搬遷而損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取M.a(chǎn)停業(yè)損失。

比如,搬遷費(fèi)十二元每平方米,按兩次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按二十五元每平方米計(jì)算,逾期十二個(gè)月以內(nèi),每月增加百分之五十。

商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)依法補(bǔ)償商鋪房屋價(jià)差損失、經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即商鋪機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

那么門面房拆遷賠償面積如何計(jì)算呢,拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?門面房拆遷賠償面積計(jì)算第一類是房屋的拆遷面積賠償范圍是房產(chǎn)證上的房屋建筑面積。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議,才能確定拆遷是否合法,以及能索要哪些賠償。三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,也將得到補(bǔ)償,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以各省市制定為準(zhǔn)。

門面拆遷賠償新規(guī)定

1、商鋪電力設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):電線桿、電線塔、電纜線、線路管道等,按照重置成新價(jià)協(xié)商賠償。商鋪門口硬化、綠化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)硬化、綠化的面積大小,按照協(xié)商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商賠償。

2、店面拆了租戶賠償方式如下:如果雙方在租賃合同中有約定的,按約定賠償;沒有約定的雙方可以協(xié)商,協(xié)商不成的可以到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。商鋪拆遷補(bǔ)償應(yīng)該包括以下五項(xiàng):土地補(bǔ)償費(fèi)用。

3、門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:補(bǔ)償替代土地的價(jià)差損失;補(bǔ)償經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失;補(bǔ)償?shù)厣衔锛捶课荨⒃O(shè)備等固定資產(chǎn)的損失;補(bǔ)償搬遷費(fèi)用;補(bǔ)償解聘員工的安置費(fèi)用。

4、(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

5、除了房屋的重置成新價(jià)對(duì)你產(chǎn)生的商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為,也就是我們所講的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補(bǔ)償。

6、正在經(jīng)營(yíng)的商鋪要拆,賠償?shù)姆绞饺缦拢簠f(xié)商賠償,拆遷前,可以與拆遷方進(jìn)行協(xié)商,討論合理的賠償方案。這可能包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、安置費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。

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