本篇文章給大家談?wù)勀沟夭疬w合同風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？，以及墓地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
• 2、墓地搬遷怎么賠償
• 3、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與控制方法主要有哪些

拆遷領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

1、征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

2、期限太長 雖然購買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時(shí)間太長，房價(jià)的上漲很容易誘使賣方違約。

3、法律分析：拆遷安置房屋買賣有的風(fēng)險(xiǎn)是：產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛；交易時(shí)間長；稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)。

4、征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施有：應(yīng)堅(jiān)持做到先補(bǔ)償后搬遷、先安置后拆遷，不隨意降低原有生活水平，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障；必須是拆一還一，拆遷補(bǔ)償價(jià)不低于房屋征收周邊市場價(jià)；不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

5、不準(zhǔn)”司法強(qiáng)拆申請程序不嚴(yán)格依法”實(shí)施強(qiáng)拆是在區(qū)、市 *** 向法院申請，由法院執(zhí)行，強(qiáng)制拆遷與否擬全部由法院作出裁決，行政部門]不再具有強(qiáng)拆決定權(quán)。

6、拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買賣了，也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護(hù)。查下賣方的信用問題，還有債務(wù)問題。

墓地搬遷怎么賠償

墓地搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的類型：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

一般來說，墳地遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括以下方面： 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：涉及土地補(bǔ)償、殯葬費(fèi)用、勞務(wù)費(fèi)用等。 補(bǔ)償金額：根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)、土地價(jià)格、市場行情等因素，補(bǔ)償金額可能會(huì)有所浮動(dòng)。

征地范圍內(nèi)墳?zāi)惯w移有關(guān)工作規(guī)定如下：對征地范圍內(nèi)的墳?zāi)惯w移按征地面積包干補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝1200元，資金全額下?lián)艿巾?xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)行遷墳補(bǔ)償資金專戶管理使用，專項(xiàng)用于征地遷墳工作。

因此，對于拆遷墳?zāi)沟难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)同地塊土地開發(fā)價(jià)款的30%來確定的。另外，根據(jù)《中華人民共和國拆遷條例》的規(guī)定，拆遷單位應(yīng)當(dāng)對被拆遷者合法財(cái)產(chǎn)予以合理的補(bǔ)償。

法律主觀：墳?zāi)拱徇w國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的每穴補(bǔ)償1000元，骨壇每個(gè)補(bǔ)償120元，已下葬的墓地土墳每穴補(bǔ)償5000元，大型、豪華的墓地另行協(xié)議補(bǔ)償，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣吲c實(shí)際情況確定。

國家占地對于祖墳如何賠償（一）根據(jù)《2015最新農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)》墳的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：每座補(bǔ)償5000元。具體條款可參照《2015最新農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)》。（二）法律沒有相關(guān)規(guī)定保護(hù)，只能從公序良俗方面去考慮解決。

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與控制方法主要有哪些

經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)主要包含市場利率風(fēng)險(xiǎn)、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、購買力風(fēng)險(xiǎn)等。 利率風(fēng)險(xiǎn)。 房地產(chǎn)市場的利率變化風(fēng)險(xiǎn)是指利率的變化對房地產(chǎn)市場的影響和可能給投資者帶來的損失。

在實(shí)際的房地產(chǎn)項(xiàng)目活動(dòng)中，開發(fā)商常用的風(fēng)險(xiǎn)回避措施有：一是放棄或終止某項(xiàng)可能引起風(fēng)險(xiǎn)損失的房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)；二是改變房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)活動(dòng)的性質(zhì)、地點(diǎn)或工作方法。 損失控制 損失控制是一種主動(dòng)、積極的風(fēng)險(xiǎn)對策。

房地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)，是開發(fā)策劃、投資策劃、發(fā)展策劃、營銷策劃以及全程營銷服務(wù)的有力支撐點(diǎn)，力求在發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的過程中確保項(xiàng)目能夠完全被市場接受。

“招商與運(yùn)營部分”包括招商租賃管理、資產(chǎn)經(jīng)營、物業(yè)服務(wù)等。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全面風(fēng)險(xiǎn)管理的方法 全面風(fēng)險(xiǎn)管理方法是風(fēng)險(xiǎn)管理流程實(shí)施的具體手段，建立風(fēng)險(xiǎn)管理方法體系有助于各個(gè)流程的具體執(zhí)行。經(jīng)過多年的發(fā)展，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的方法更加成熟和多樣化，為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部風(fēng)險(xiǎn)的全面分析提供了可能。

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