今天給各位分享如何選擇合適的建筑拆遷公司?的知識(shí),其中也會(huì)對(duì)拆遷公司是怎么賺錢(qián)的進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開(kāi)始吧!
本文目錄一覽:
- 1、拆遷企業(yè)的評(píng)估公司由誰(shuí)選擇?
- 2、十佳律所拆遷領(lǐng)域推薦?
- 3、房屋拆除公司一般都必須具備哪些資質(zhì)了?
- 4、委托拆遷公司拆遷應(yīng)注意什么?怎樣選擇拆遷公司?
拆遷企業(yè)的評(píng)估公司由誰(shuí)選擇?
1、法律分析:拆遷企業(yè)應(yīng)由拆遷人或被拆遷人選擇評(píng)估公司。可以由拆遷人推舉估價(jià)機(jī)構(gòu),也可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價(jià)機(jī)構(gòu),無(wú)法達(dá)成一致的由拆遷管理部門(mén)出面干涉,還可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)。
2、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)由誰(shuí)委托 對(duì)拆遷的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
3、房屋拆遷的評(píng)估公司一般由拆遷當(dāng)事人進(jìn)行確定,拆遷當(dāng)事人包括拆遷人與被拆遷人,雙方確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后由拆遷人進(jìn)行委托。
4、但依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋拆遷的評(píng)估公司一般由拆遷當(dāng)事人進(jìn)行確定,拆遷當(dāng)事人包括被拆遷人與拆遷人,評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后由拆遷人進(jìn)行委托。
5、評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由國(guó)家統(tǒng)一招標(biāo)選定,評(píng)估師必須具備相應(yīng)的資格和經(jīng)驗(yàn),并遵守評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序。
6、一般情況下,房屋拆遷評(píng)估需要由專業(yè)的評(píng)估公司或評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估,而不是由被拆遷人自行評(píng)估。評(píng)估公司或評(píng)估師具有專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),能夠根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蜏?zhǔn)則,采用科學(xué)的評(píng)估方法來(lái)確定房屋的價(jià)值和拆遷補(bǔ)償金額。
十佳律所拆遷領(lǐng)域推薦?
推薦十大律所之北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所——拆遷領(lǐng)域起家專業(yè)戶北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所總部坐落于首都北京核心區(qū)天安門(mén)附近,毗鄰最高人民法院、最高人民檢察院。
、北京專門(mén)打拆遷官司的律師事務(wù)所:君和律師事務(wù)所,周顯峰律師,專業(yè)領(lǐng)域:基礎(chǔ)設(shè)施與項(xiàng)目融資、房地產(chǎn)和建筑工程,爭(zhēng)議解決。
北京在明律師事務(wù)所 北京在明律師事務(wù)所是一家專注行政法業(yè)務(wù)的專業(yè)精品律所,尤其在征地拆遷業(yè)務(wù)領(lǐng)域處于業(yè)界領(lǐng)先地位。
北京銘滔律師事務(wù)所 北京銘滔律師事務(wù)所是中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事綜合性法律服務(wù)的中國(guó)律師事務(wù)所,特別是在訴訟領(lǐng)域居于領(lǐng)先地位,為北京律師界中訴訟專業(yè)知名品牌。
北京貫贏律師事務(wù)所業(yè)務(wù)涵蓋訴訟和非訴訟兩大領(lǐng)域,北京貫贏律師由北京大學(xué)、清華大學(xué)、中國(guó)政法大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)等知名高校畢業(yè)之碩士、博士組成,并擁有一批國(guó)內(nèi)外知名法學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)專家組成專家智庫(kù)。
俗話說(shuō)的好知己知彼百戰(zhàn)不殆,倘若戰(zhàn)爭(zhēng)已經(jīng)打響卻不了解對(duì)方任何信息那必將兵敗。所以不管是拆遷方還是拆遷戶掌握對(duì)方的信息就顯得尤為重要。當(dāng)然,對(duì)于如何找到靠譜的律師,了解北京十大拆遷律師事務(wù)所排名也是非常必要的。
房屋拆除公司一般都必須具備哪些資質(zhì)了?
新規(guī)定要求房屋拆除必須委托取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、具備保證安全條件的建筑施工單位進(jìn)行。房屋拆除委托合同必須報(bào)拆遷管理部門(mén)備案方可實(shí)施。房屋拆除委托單位應(yīng)向施工單位提供被拆除房屋及地下管線的有關(guān)圖紙和資料。
拆除公司資質(zhì)主要有:有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì);有常設(shè)的拆遷部門(mén);有健全的管理制度;拆遷專業(yè)人員不少于8人。其經(jīng)營(yíng)范圍主要包括建筑物拆除、拆除、破碎、挖掘、清運(yùn),水塔煙囪、廢舊機(jī)械設(shè)備拆除、房屋修繕、土石方工程等。
法律主觀:房屋 拆遷 需要資質(zhì)。 各建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位。
(3)三級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件: 1有6名以上拆遷專業(yè)人員; 2有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本。
委托拆遷公司拆遷應(yīng)注意什么?怎樣選擇拆遷公司?
1、委托拆遷應(yīng)注意以下問(wèn)題: 委托人必須取得房屋拆遷許可證,被委托人必須取得房屋拆遷資格證書(shū)。
2、被拆遷人談判心理?yè)u擺不定,談判過(guò)程中難以堅(jiān)持己方立場(chǎng)。因被拆遷人在談判過(guò)程中背負(fù)巨大心理壓力,被拆遷人的談判心理會(huì)在取悅拆遷人獲得較高 拆遷補(bǔ)償 和做“釘子戶”獲得較高拆遷補(bǔ)償?shù)膬蓚€(gè)極端想法上不斷游移搖擺。
3、委托人必須取得房屋拆遷許可證成為拆遷人;被委托人取得房屋拆遷資格證成為房屋拆遷單位。委托人與被委托人簽訂房屋拆遷委托合同,出具委托書(shū)。房屋拆遷委托合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。
4、第一是夸大政策的作用,模糊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第二是以談判之名探知被拆遷人底線,制定拆遷策略。第三是將部分拆遷款變獎(jiǎng)勵(lì),以獎(jiǎng)勵(lì)促拆遷。第四是打感情牌,利用關(guān)系談補(bǔ)償,實(shí)則減少補(bǔ)償。
5、首先,簽字要謹(jǐn)慎,確保政策和法律都無(wú)差錯(cuò)!雷區(qū):被莫須有的政策搞暈,迷迷糊糊就簽字 某些地方公司給出的拆遷政策往往會(huì)在某些個(gè)環(huán)節(jié)與法律相違背(先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等)。
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