今天給各位分享集資建房為什么會(huì)面臨拆遷？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)何為集資建房進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、什么是集資房,集資房和商品房之間有什么區(qū)別
• 2、集資房的缺點(diǎn)是什么
• 3、集資房有哪些風(fēng)險(xiǎn)隱患?集資房房產(chǎn)證辦不了怎么辦?
• 4、享受集資房就不能享受拆遷嗎

什么是集資房,集資房和商品房之間有什么區(qū)別

集資房和商品房的區(qū)別有哪些集資房和商品房的區(qū)別如下：（1）定義不同。商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品；集資房則是由單位、社會(huì)團(tuán)體組織等組織建設(shè)；（2）土地使用權(quán)不同。

商品房一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)出來(lái)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)營(yíng)銷手段進(jìn)行買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，它是屬于完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，因此商品房的消費(fèi)群體比較廣泛、且無(wú)限制。

集資房與商品房區(qū)別，具體如下：區(qū)別土地使用權(quán)商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。

一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。

集資房和商品房的區(qū)別 一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。

集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。

集資房的缺點(diǎn)是什么

集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

較難形成規(guī)模，集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。

買集資房的弊端有以下：集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形：集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。

集資房有哪些風(fēng)險(xiǎn)隱患?集資房房產(chǎn)證辦不了怎么辦?

集資房無(wú)靠譜樓書。集資房樓書大多是一紙宣傳頁(yè)，一般不標(biāo)出開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，宣傳單采用臨街釋放方式。集資房無(wú)靠譜預(yù)售合同。

集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。

集資房是不能辦理房產(chǎn)證的但是實(shí)際上集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)榧Y房只是單位為了解決職工的住房問(wèn)題而籌集資金建成的房產(chǎn)，并在建成之后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工的。所以集資房的產(chǎn)權(quán)是歸屬企事業(yè)單位。

出資方權(quán)益并無(wú)法律保障。業(yè)內(nèi)人士指出，除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。

集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。

享受集資房就不能享受拆遷嗎

能。根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》查詢顯示：對(duì)被征收集資房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于集資房征收決定公告之日被征收集資房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這意味著，在拆遷時(shí)，集資房業(yè)主應(yīng)得到合理的補(bǔ)償。

法律分析：可以享受。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

可以享受的。集體房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種，帶有保障性。而拆遷房是對(duì)于原有土地或者房屋進(jìn)行征收后的補(bǔ)償安置。上述的是不沖突的。

安置房。這類住房是 *** 在城市建設(shè)中，對(duì)現(xiàn)有房屋的拆遷，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。但也有兩種情況，產(chǎn)權(quán)屬于集體，不允許再交易；屬于個(gè)人，滿足上市條件可正常交易。小產(chǎn)權(quán)房。

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