本篇文章給大家談?wù)勌萍規(guī)X拆遷收益怎么計(jì)算？，以及唐家?guī)X兩園之間安置房項(xiàng)目對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、土地收益金怎么計(jì)算
• 2、2017年農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償如何補(bǔ)償?最新標(biāo)準(zhǔn)是什么
• 3、拆遷款怎么計(jì)算?根據(jù)用途來計(jì)算賠償多少嗎?
• 4、拆遷房屋評估怎么評估房子
• 5、 *** 出讓一塊土地之后,土地出讓凈收益如何計(jì)算出來的?

土地收益金怎么計(jì)算

1、問題二：經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金怎么計(jì)算 純經(jīng)濟(jì)適用房要交10%的綜合地價(jià)款土地出讓金，二類的經(jīng)濟(jì)適用房要交3%的土地出讓金。

2、法律主觀：土地收益金從超過房產(chǎn)評估價(jià)格以外的收益中計(jì)算，超過房產(chǎn)評估價(jià)格一倍以內(nèi)的按不超過20%收取，二倍以內(nèi)的按不超過30%收取，三倍以內(nèi)的按不超過40%收取，三倍以上的按50%以上收取。

3、房屋租賃手續(xù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：(一)住宅建筑面積30平方米以下，50元。建筑面積30平方米以上，80元。房屋中有幾間房分別出租的，應(yīng)分別計(jì)算。(二)非住宅1000平方米以下(含1000平方米)，200元。

2017年農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償如何補(bǔ)償?最新標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、第十四條 拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。

2、一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)，所以房屋補(bǔ)償屬于村民私人。

3、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

4、年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 認(rèn)定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝(折合267平方米)的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的5%予以補(bǔ)償；不足0.4畝的，按實(shí)際面積補(bǔ)償。

拆遷款怎么計(jì)算?根據(jù)用途來計(jì)算賠償多少嗎?

土地補(bǔ)償：在拆遷過程中，房屋所占用的土地也會被 *** 收回。 *** 會根據(jù)土地的性質(zhì)、位置、用途等因素，對土地進(jìn)行評估，并按照市場價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。 搬遷費(fèi)用：拆遷后，房主需要重新購買或租賃新的住房。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價(jià)。

拆遷房屋評估怎么評估房子

房屋拆遷補(bǔ)償評估的方法有：根據(jù)實(shí)際評估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評估。準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員現(xiàn)場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。

拆遷房屋評估怎么評估房子拆遷房屋評估評估房子的方法具體如下：（1）采取市場比較法；（2）采取計(jì)算成本法；（3）采取計(jì)算收益法；（4）采取假設(shè)開發(fā)法；（5）采取基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

市場比較法（Market Comparison Approach）：該方法是通過對類似房屋在市場上的銷售價(jià)格進(jìn)行比較來確定房屋的價(jià)值。評估人員會考慮類似房屋的位置、大小、年齡、建筑質(zhì)量等因素，并參考最近的類似房屋交易價(jià)格來確定房屋的市場價(jià)值。

*** 出讓一塊土地之后,土地出讓凈收益如何計(jì)算出來的?

1、法律主觀：土地收益金從超過房產(chǎn)評估價(jià)格以外的收益中計(jì)算，超過房產(chǎn)評估價(jià)格一倍以內(nèi)的按不超過20%收取，二倍以內(nèi)的按不超過30%收取，三倍以內(nèi)的按不超過40%收取，三倍以上的按50%以上收取。

2、 *** 收益=收入-成本 收入=拍賣價(jià)格 成本的項(xiàng)目很多，規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷費(fèi)用，基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、三通一平等等。

3、土地純收益的計(jì)算可以根據(jù)具體評估對象的不同和總收益、總費(fèi)用的計(jì)算方式不同采用不同的計(jì)算方法。

4、確定土地面積：假設(shè)商業(yè)用地面積為10000平方米。確定土地出讓價(jià)格：假設(shè)商業(yè)用地出讓價(jià)格為5000元/平方米。確定土地出讓年限：假設(shè)商業(yè)用地出讓年限為50年。確定土地出讓系數(shù)：假設(shè)商業(yè)用地出讓系數(shù)為2。

5、土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民 *** 根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定。

6、土地出讓金凈收益等于土地出讓收入減去土地出讓成本（土地出讓成本包括拆遷款、補(bǔ)償款各項(xiàng)稅費(fèi)）。

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