今天給各位分享南京拆遷原地安置有哪些風(fēng)險(xiǎn)？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)南京拆遷原地安置有哪些風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些
• 2、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)存在什么風(fēng)險(xiǎn)?
• 3、拆遷安置房問(wèn)題層出不窮,這3大現(xiàn)狀,讓拆遷戶吃了暗虧
• 4、拆遷安置房值得買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些

1、征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

2、未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。

3、征地拆遷存在的主要問(wèn)題有哪些 征地拆遷對(duì)象抵觸情緒較大，土地是農(nóng)民的命根子。

4、征地拆遷的問(wèn)題有：宣傳工作不到位、法律法規(guī)不健全、補(bǔ)償方式相對(duì)單補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不夠完善等。解決征地拆遷問(wèn)題的方法是：應(yīng)加大宣傳力度、做好思想工作，完善相關(guān)法律法規(guī)、確保拆遷有法可依。創(chuàng)新補(bǔ)償模式或安置方式。

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)存在什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、法律主觀：要是在安置房還沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會(huì)面臨 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 會(huì)被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 因買(mǎi)方無(wú)理拒絕過(guò)戶，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。 未簽訂書(shū)面合同導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

2、期限太長(zhǎng) 雖然購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，買(mǎi)賣(mài)雙方是先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時(shí)間太長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的上漲很容易誘使賣(mài)方違約。

3、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。在購(gòu)買(mǎi)方等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

4、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：在安置房交易的過(guò)程中，可能存在很多稅費(fèi)，而在安置房的交易合同中沒(méi)有約定是由賣(mài)方還是買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。

5、政策風(fēng)險(xiǎn)安置房是屬于因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，因此這種類(lèi)型的房屋雖然屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

6、首先動(dòng)遷安置在買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中存在有一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般都是手寫(xiě)記錄的，而且還沒(méi)有在網(wǎng)上備案，不能排除房主會(huì)一房二賣(mài)可能性。

拆遷安置房問(wèn)題層出不窮,這3大現(xiàn)狀,讓拆遷戶吃了暗虧

還有一些情況，被拆遷人雖然獲得了安置房，安置房也不存在質(zhì)量問(wèn)題，但卻以各種各樣的理由阻礙被拆遷人辦理產(chǎn)權(quán)登記，被拆遷人無(wú)法獲得安置房的房產(chǎn)證。這就導(dǎo)致被拆遷人享有的對(duì)安置房的權(quán)益大大打了折扣。

價(jià)格不穩(wěn)定：安置房交易的話，就存在價(jià)格不穩(wěn)定的問(wèn)題，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲。

拆遷安置房質(zhì)量問(wèn)題從房子的外觀來(lái)看，是看不出有什么問(wèn)題的，因?yàn)槎际撬唷⒋u頭。

拆遷安置房值得買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

期限太長(zhǎng) 雖然購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，買(mǎi)賣(mài)雙方是先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時(shí)間太長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的上漲很容易誘使賣(mài)方違約。

要是沒(méi)有處理好共有人的關(guān)系，僅和其中一個(gè)共有人簽訂合同，那么會(huì)造成購(gòu)房者的利益出現(xiàn)蒙騙狀態(tài)，不利于后期的居住。安置房是由于拆遷而發(fā)放給被拆遷人的住房，其性質(zhì)是比較特殊的，政策將會(huì)對(duì)安置房造成一定的影響。

安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

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