本篇文章給大家談?wù)勅绾未_定南京拆遷平房的層高？，以及南京拆房50個平方補償對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷面積如何計算?
• 2、坡屋頂拆遷層高是以最高還是以最低點為準呢?
• 3、房屋拆遷面積如何測量

房屋拆遷面積如何計算?

以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。

其中：建筑面積系數(shù)= 該幢房屋的總建筑面積/該幢房屋的總使用面積。

房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。

計算公式：補償費=(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

拆遷當事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準。

坡屋頂拆遷層高是以最高還是以最低點為準呢?

根據(jù)我國房屋建筑物面積計量規(guī)則，平屋頂屋高大于等于2米算全面積；小于2米只算一半面積；坡屋頂按凈高是否超過1米來劃分，超過全算，在2--2之間算一半，小于2米不算面積。

．0．3 對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在20m及以上至10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

一般是以梁頂標高定位，因為坡屋面是以結(jié)構(gòu)上部為準的，否則上面裝飾或找平層難施工。

建筑為坡度大于30度的坡屋頂建筑時，按坡頂高度一半處到室外地平面計算建筑高度。

層高建高層計與筑數(shù)1建筑高度 建筑高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。

房屋拆遷面積如何測量

1、房屋拆遷怎么測量面積(一)一般規(guī)定 房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在20米以上部位計算建筑面積。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在20米以上的，按其水平投影面積計算。

3、被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的，在該許可證核準的范圍內(nèi)，據(jù)實確定該房屋的建筑面積。租賃合約僅記載使用面積的，可以實地測量，也可以按照下列公式計算房屋的建筑面積。

4、主要有兩種計算方式：以實測面積為準在現(xiàn)實生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準確，房屋權(quán)屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。

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