本篇文章給大家談?wù)劜疬w房沒(méi)有過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生什么糾紛？，以及拆遷房沒(méi)有過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生什么糾紛案例對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房子不過(guò)戶會(huì)造成什么影響
• 2、沒(méi)過(guò)戶的房子拆遷了怎么賠
• 3、如果房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶動(dòng)遷了怎么辦

房子不過(guò)戶會(huì)造成什么影響

房子永遠(yuǎn)不過(guò)戶會(huì)導(dǎo)致房屋權(quán)利受到限制和沒(méi)有賣房權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封，抵押、賣方權(quán)利就不能全面行使。

房產(chǎn)證不過(guò)戶的后果如下：原房屋所有人會(huì)將房屋進(jìn)行二次買賣；原房屋所有人會(huì)將房屋設(shè)定擔(dān)保；買房人因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，難以證明是房屋所有人，不得對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。

風(fēng)險(xiǎn)二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。

一房二賣：由于從買房到等待過(guò)戶的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)；違約風(fēng)險(xiǎn)：延遲過(guò)戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。

沒(méi)過(guò)戶的房子拆遷了怎么賠

1、法律主觀：房屋買賣未過(guò)戶拆遷補(bǔ)償款歸房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)人所有。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)、依法登記發(fā)生效力，未辦理過(guò)戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。征收房屋時(shí)，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸被征收房屋所有權(quán)人。

2、法律分析：買了房子沒(méi)有過(guò)戶的，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。因?yàn)榉课葙I賣不過(guò)戶的，房屋所有權(quán)不會(huì)變更，所以如果存在買了房沒(méi)有過(guò)戶的情況，當(dāng)遇到拆遷行為時(shí)，拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。

3、你們的房屋沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，從法律上說(shuō)，這個(gè)房子還屬于 國(guó)有土地使用權(quán)證 上原戶主的，如果拆遷的話，有關(guān)部門是通知國(guó)有土地使用權(quán)證上原戶主的，拆遷賠償金也是賠償給原戶主的。原戶主已死的話，就賠償給他的繼承人。

4、房屋買賣未過(guò)戶的，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，購(gòu)房者可以在產(chǎn)權(quán)調(diào)查登記時(shí)，明確已經(jīng)是實(shí)際取是房屋所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記后，可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)補(bǔ)償。

5、法律主觀：房產(chǎn)證在別人的名下，沒(méi)有過(guò)戶給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給 房屋所有權(quán) 所記載的產(chǎn)權(quán)人的，當(dāng)然，你可以向賣房者要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。

如果房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶動(dòng)遷了怎么辦

1、如果賣房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，由法院確認(rèn)房屋權(quán)屬，要求賣房人配合進(jìn)行房子過(guò)戶。如果房子過(guò)戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補(bǔ)償安置款，那就要立即向法院要求對(duì)補(bǔ)償安置款采取保全措施了。

2、買了房沒(méi)過(guò)戶，拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。買房后遇到拆遷，不論是否過(guò)戶拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買方所有。

3、市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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