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本文目錄一覽：

• 1、如何確認(rèn)土地使用權(quán)
• 2、土地所有權(quán)和使用權(quán)如何確認(rèn)?
• 3、房改房如何確認(rèn)土地使用權(quán)
• 4、征收拆遷時(shí)土地使用權(quán)的處置
• 5、土地確權(quán)的若干規(guī)定

如何確認(rèn)土地使用權(quán)

法律分析：取得土地使用權(quán)的確認(rèn)方式是：原始取得，土地使用權(quán)原始取得的方式主要是有償出讓和行政劃撥；傳來取得，土地使用權(quán)傳采取得的方式包括通過轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或民事執(zhí)行，更國有土地使用權(quán)的主體等方式。

在土地所有權(quán)的確認(rèn)方面，國家土地所有權(quán)直接以法律的形式確認(rèn)，不進(jìn)行國有土地所有權(quán)登記。中國境內(nèi)的一切未被確認(rèn)為集體所有的土地均屬于國家所有。

每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。

小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)該如何確定？ 商品房或住宅小區(qū)的地皮所有權(quán)是屬于國家的，土地使用權(quán)和地上房屋的所有權(quán)是屬于購房個(gè)人的。

土地權(quán)屬確認(rèn)的四種方式有文件確認(rèn)、慣用確認(rèn)、協(xié)商確認(rèn)、仲裁確認(rèn)。農(nóng)村土地所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)應(yīng)將文件確認(rèn)、慣用確認(rèn)、協(xié)商確認(rèn)或仲裁確認(rèn)幾種方式結(jié)合起來確認(rèn)。

確認(rèn)土地使用權(quán)主要由縣級(jí)人民 *** 登記造冊(cè)、核發(fā)證書，確認(rèn)土地使用權(quán)有家庭承包土地確權(quán)登記頒證和其他承包方式承包的土地確權(quán)登記頒證兩種形式。【法律依據(jù)】《土地管理法實(shí)施條例》第三條國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。

土地所有權(quán)和使用權(quán)如何確認(rèn)?

根據(jù)國家土地管理局頒布的政策，確定土地使用權(quán)和所有權(quán)有以下規(guī)定：①土地的所有權(quán)由人民 *** 確定，土地管理部門經(jīng)手辦理，土地所有權(quán)有爭議的，由土地管理部門提出，人民 *** 處理決定。

法律主觀：確定土地所有權(quán)與使用權(quán)若干規(guī)定《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級(jí)以上人民 *** 登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確定。

土地權(quán)屬確認(rèn)的四種方式有文件確認(rèn)、慣用確認(rèn)、協(xié)商確認(rèn)、仲裁確認(rèn)。農(nóng)村土地所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)應(yīng)將文件確認(rèn)、慣用確認(rèn)、協(xié)商確認(rèn)或仲裁確認(rèn)幾種方式結(jié)合起來確認(rèn)。

國家土地所有權(quán)的行使。作為國家土地所有權(quán)人的國家，有權(quán)為實(shí)現(xiàn)社會(huì)利益依法直接占有、使用、收益和處分國有土地其他任何組織和公民個(gè)有不得干涉。集體土所有權(quán)的行使。

房改房如何確認(rèn)土地使用權(quán)

法律分析：房改房確權(quán)的法律依據(jù)主要是看房改房的所有權(quán)屬于誰。房改房最開始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說的房票子。后來參加房改個(gè)人出錢購買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，所以房改房也屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。

法律分析：有的房改房是沒有土地證的，屬于劃撥土地。

房改房產(chǎn)權(quán)歸屬該如何確定 房改房最開始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說的房票子。后來參加房改個(gè)人出錢購買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，所以房改房也屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易，跟商品房個(gè)人產(chǎn)權(quán)是一個(gè)性質(zhì)。

房改房土地使用權(quán)是歸屬于房產(chǎn)證上面載明的所有權(quán)人，同時(shí)是土地使用權(quán)人。但同時(shí)產(chǎn)權(quán)是屬于國家和購買者共同擁有房屋的失地使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實(shí)際仍然屬于國家。房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實(shí)際仍然屬于國家。

房改房產(chǎn)權(quán)如何界定按成本價(jià)采購的房改房：按成本價(jià)采購的房改房，其房子的運(yùn)用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切，不需通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。

征收拆遷時(shí)土地使用權(quán)的處置

1、第一，國有土地使用權(quán)，在 *** 作出房屋征收決定后，依法收回，相關(guān)補(bǔ)償由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格予以評(píng)估后依法予以補(bǔ)償。第二，集體土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)辦理土地征收審批手續(xù)后，依據(jù)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案依法予以補(bǔ)償。

2、出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

3、 *** 征收的土地因?yàn)槟承┰驔]有用完的，工程建設(shè)完畢之后，該剩余的土地應(yīng)該歸原土地使用權(quán)人使用，也可以由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 組織耕種。

土地確權(quán)的若干規(guī)定

承包草原、水面、灘涂從事養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的，依照《中華人民共和國草原法》《中華人民共和國漁業(yè)法》等有關(guān)規(guī)定確權(quán)發(fā)證。實(shí)行家庭承包經(jīng)營的承包方，由縣級(jí)以上地方人民 *** 頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。

農(nóng)村土地確權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定有：《民法典》、《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》等。

法律主觀：土地確權(quán)的法律規(guī)定是《 土地管理法 》第十一條，規(guī)定了農(nóng)民集體所有的土地，依法由縣級(jí)人民 *** 登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)或者確認(rèn) 建設(shè)用地使用權(quán) 。

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