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本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)律師:購買有抵押的房屋,合同有效嗎?能過戶嗎?/李宏劍
• 2、擔保合同有效的條件是什么?
• 3、冠杰律師事務(wù)所電話?什么情況下抵押合同無效?
• 4、借款合同糾紛中能否一并提出抵押權(quán)確認之訴?
• 5、不動產(chǎn)抵押借款合同范本【律師版】

房產(chǎn)律師:購買有抵押的房屋,合同有效嗎?能過戶嗎?/李宏劍

1、法律分析：房產(chǎn)證有抵押貸款，房屋不能過戶，當事人應(yīng)當先辦理房產(chǎn)證解押手續(xù)后再進行過戶。

2、因此買家要購買抵債房，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同是無效的。

3、法律主觀：房屋有抵押是能過戶的，但是肯定要征求雙方同意，如果沒有遇到其他問題就順利過戶，可以證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有被抵押。

4、買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶；買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

擔保合同有效的條件是什么?

法律主觀：擔保合同成立的條件有： 當事人就合同的主要條款達成了合意意見； 合同存在雙方或多方簽約當事人； 合同的成立經(jīng)過了要約、承諾階段。

擔保合同生效的條件是：意思表示真實；當事人具有完全民事行為能力；擔保合同不違反法律規(guī)定；主債權(quán)債務(wù)合同未被認定無效；擔保合同生效的其他條件。

下列擔保合同需具備特殊要件方能生效：為使用外國 *** 或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸，由國家機關(guān)作為保證人的保證合同，應(yīng)當報國務(wù)院批準。否則，該保證合同無效。抵押合同。

冠杰律師事務(wù)所電話?什么情況下抵押合同無效?

1、審查合同的內(nèi)容時，應(yīng)當重點審查合同內(nèi)容是否有導(dǎo)致合同無效的情形，如是否損害國家、集體或第三人的利益；是否有以合法形式掩蓋非法目的；是否損害社會公共利益；是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定等內(nèi)容。

2、若涉及與小王有重大利害關(guān)系的條款，可以主張格式條款不成為合同的內(nèi)容。提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權(quán)利等情形下，格式條款無效。

3、借款方在此陳述并保證以下事項屬實，否則承擔欺詐的法律責任： 借款方是本合同項下抵押財產(chǎn)完全的、有效的、合法的所有者；該抵押財產(chǎn)不存在權(quán)屬方面的爭議。 本合同項下抵押財產(chǎn)不存在瑕疵。

4、C、第一條與第二條無效：D、第一條與第三條無效；下面屬于可以適用合同法締約過失責任規(guī)定的情形有？A、甲某租用幸福巷30號乙某的房屋一間為期三年，此間其親友的信件都寄往此處。

5、簽字生效。你說的這種情況不能說合同無效，合同有效的，電話號碼并不是合同不可缺少的內(nèi)容，不是合同主要條款，所以缺電話號碼不會影響合同效力。

6、提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權(quán)利等情形下，格式條款無效。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當作出不利于提供格式條款一方的解釋。

借款合同糾紛中能否一并提出抵押權(quán)確認之訴?

抵押合同的性質(zhì) 所謂抵押合同，是指債權(quán)人與債務(wù)人或第三人之間為擔保特定債權(quán)的實現(xiàn)，而就特定的財產(chǎn)約定在債務(wù)人不履行義務(wù)時，債權(quán)人就該財產(chǎn)進行拍賣或折價、變賣，并從其價款中優(yōu)先受償?shù)囊馑急硎疽恢碌男袨椤?/p>

實現(xiàn)抵押權(quán)的訴訟，民事訴訟法上稱為申請實現(xiàn)擔保物權(quán)之訴，屬于給付之訴。訴訟請求應(yīng)當寫為：申請法院裁定拍賣、變賣某項抵押財產(chǎn)用于清償債務(wù)人所欠債務(wù)。

所以，在他人提出借款并以房產(chǎn)抵押擔保時，就應(yīng)當明確要求對方進行房產(chǎn)抵押登記，以便將來能夠順利收回借款。分次還款借條沒有銷毀向他人借款時，出具借條是正常的、合理的。

不動產(chǎn)抵押借款合同范本【律師版】

不動產(chǎn)：在借款期限內(nèi)，乙方擁有抵押物的使用權(quán)，在乙方還清貸款本息前，甲方擁有抵押物的所有權(quán)。

乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責違約責任。 乙方如不按期付息還本，超過六個月，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。

第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務(wù)。

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