本篇文章給大家談?wù)創(chuàng)P州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2015，以及揚(yáng)州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、如何判斷首套房和二套房
• 2、什么叫二套房?怎么計(jì)算?
• 3、一個(gè)人能貸款買兩套房嗎?
• 4、認(rèn)貸不認(rèn)房:二套房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該如何界定?
• 5、把第一套房賣了,再買一套房,算不算二套房?
• 6、2015年二套房房貸政策是怎么樣的?

如何判斷首套房和二套房

貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。若貸款未結(jié)清算二套個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

法律分析：契稅不同：一套最低的標(biāo)準(zhǔn)是1%，要根據(jù)房子的面積進(jìn)行判斷，二套不管面積是多少，收取的比例都是3%。首付不同：一套可以享受優(yōu)惠政策，只需要支付30%，二套最低的標(biāo)準(zhǔn)就是50%。

首套房和二套房的界定如下：全款買過一套房，再貸款買房算首套。貸款買過一套房，如果貸款沒有結(jié)清，再買房算二套，還清算首套。

什么叫二套房?怎么計(jì)算?

若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。

二套房的認(rèn)定“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

以家庭為單位，在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)有了一套房子，再買就算是第二套，這時(shí)候交契稅就要按照二套的標(biāo)準(zhǔn)來交，90平以下交1%，90平以上交2%。

貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

一個(gè)人能貸款買兩套房嗎?

一個(gè)人可以按揭兩套房子，但需要符合銀行規(guī)定條件。

貸款買房能買兩套。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)人可以同時(shí)貸款購(gòu)買兩套住房，即便有貸款未還清，再買二套房也可以再貸款，只不過首付高、利率也高。

一個(gè)人可以同時(shí)貸款按揭二套住房的，不過有兩個(gè)條件必須滿足：一是現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。

可以同時(shí)按揭兩套房，需要貸款申請(qǐng)人提供有力的還貸能力證明文件。貸款人還貸能力沒有問題，就可以申請(qǐng)按揭兩套房產(chǎn)。第二套房產(chǎn)繳納首付金額較大。

如果是有購(gòu)房資格的話是可以同時(shí)貸款買兩套房的，不過還需要考慮有購(gòu)房時(shí)間限制和收入能力。

認(rèn)貸不認(rèn)房:二套房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該如何界定?

1、認(rèn)貸不認(rèn)房是指不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購(gòu)買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

2、法律主觀：第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。

把第一套房賣了,再買一套房,算不算二套房?

全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。

如果第一套房有房貸沒有還清賣掉，再買房屬于二套房，如果第一套房沒有房貸賣掉，再買房還算首套房。

第一套房子如果賣了之后，過戶手續(xù)全部辦理完，名下已經(jīng)沒有任何的房產(chǎn)證明了，這個(gè)情況下再買第二套房子的時(shí)候，不算是二套房，算一套房。

不算二套房。二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

2015年二套房房貸政策是怎么樣的?

1、公積金貸款購(gòu)買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業(yè)貸款且無房貸記錄的為40%，未結(jié)清貸款的為50%。北上深不管是否結(jié)清房貸，二套房最低首付比例都一樣。

2、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1倍。

3、據(jù)了解，某國(guó)有大行的上海分行進(jìn)一步放寬房貸政策。二套房客戶只要前一套房子貸款還清，再次購(gòu)買只要不是別墅，總價(jià)在1000萬元以下的都能算做首套，享受首套待遇。相關(guān)人士表示，上海的做法并不算是政策的放松。

4、你好，自2015年4月21日起，對(duì)南京市二套房公積金貸款政策做出調(diào)整，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例由30%降至20％。二套房公積金貸款最低首付比例仍按30%執(zhí)行。

5、早在之前就有房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的強(qiáng)烈信號(hào)。此次二套房政策中的調(diào)整包括了的契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房?jī)?yōu)惠。

6、除卻建行，中行、工行等幾家國(guó)有大行，執(zhí)行的房貸政策都基本無異。但一些股份制銀行情況就有所不同。例如，廣發(fā)銀行相關(guān)工作人員表示，該行二套房需首付50%，無論一套房還是二套房，利息還需在基準(zhǔn)利率情況下上浮20%。

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