本篇文章給大家談談?chuàng)P州二套房認定標準2015,以及揚州二套房認定標準對應的知識點,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽
- 1、如何判斷首套房和二套房
- 2、什么叫二套房?怎么計算?
- 3、一個人能貸款買兩套房嗎?
- 4、認貸不認房:二套房標準應該如何界定?
- 5、把第一套房賣了,再買一套房,算不算二套房?
- 6、2015年二套房房貸政策是怎么樣的?
如何判斷首套房和二套房
貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房算首套。若貸款未結(jié)清算二套個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
法律分析:契稅不同:一套最低的標準是1%,要根據(jù)房子的面積進行判斷,二套不管面積是多少,收取的比例都是3%。首付不同:一套可以享受優(yōu)惠政策,只需要支付30%,二套最低的標準就是50%。
首套房和二套房的界定如下:全款買過一套房,再貸款買房算首套。貸款買過一套房,如果貸款沒有結(jié)清,再買房算二套,還清算首套。
什么叫二套房?怎么計算?
若貸款未結(jié)清的,則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定二套房以上。
二套房的認定“二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
以家庭為單位,在當?shù)匾呀?jīng)有了一套房子,再買就算是第二套,這時候交契稅就要按照二套的標準來交,90平以下交1%,90平以上交2%。
貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買房,算二套。貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。
一個人能貸款買兩套房嗎?
一個人可以按揭兩套房子,但需要符合銀行規(guī)定條件。
貸款買房能買兩套。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準:一個人可以同時貸款購買兩套住房,即便有貸款未還清,再買二套房也可以再貸款,只不過首付高、利率也高。
一個人可以同時貸款按揭二套住房的,不過有兩個條件必須滿足:一是現(xiàn)在還月供的這套房子,不能有不良的信用記錄,即有逾期還月供的情況發(fā)生。
可以同時按揭兩套房,需要貸款申請人提供有力的還貸能力證明文件。貸款人還貸能力沒有問題,就可以申請按揭兩套房產(chǎn)。第二套房產(chǎn)繳納首付金額較大。
如果是有購房資格的話是可以同時貸款買兩套房的,不過還需要考慮有購房時間限制和收入能力。
認貸不認房:二套房標準應該如何界定?
1、認貸不認房是指不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定,二套房購買家庭只要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認定。
2、法律主觀:第二套房認定標準如下:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
3、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。
把第一套房賣了,再買一套房,算不算二套房?
全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房,不算二套。全款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房,算二套。
如果第一套房有房貸沒有還清賣掉,再買房屬于二套房,如果第一套房沒有房貸賣掉,再買房還算首套房。
第一套房子如果賣了之后,過戶手續(xù)全部辦理完,名下已經(jīng)沒有任何的房產(chǎn)證明了,這個情況下再買第二套房子的時候,不算是二套房,算一套房。
不算二套房。二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
2015年二套房房貸政策是怎么樣的?
1、公積金貸款購買第二套房,最低首付比例為30%。非一線城市商業(yè)貸款且無房貸記錄的為40%,未結(jié)清貸款的為50%。北上深不管是否結(jié)清房貸,二套房最低首付比例都一樣。
2、對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于40%,貸款利率不低于基準利率的1倍。
3、據(jù)了解,某國有大行的上海分行進一步放寬房貸政策。二套房客戶只要前一套房子貸款還清,再次購買只要不是別墅,總價在1000萬元以下的都能算做首套,享受首套待遇。相關(guān)人士表示,上海的做法并不算是政策的放松。
4、你好,自2015年4月21日起,對南京市二套房公積金貸款政策做出調(diào)整,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例由30%降至20%。二套房公積金貸款最低首付比例仍按30%執(zhí)行。
5、早在之前就有房地產(chǎn)“去庫存”的強烈信號。此次二套房政策中的調(diào)整包括了的契稅、營業(yè)稅調(diào)整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別,并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠。
6、除卻建行,中行、工行等幾家國有大行,執(zhí)行的房貸政策都基本無異。但一些股份制銀行情況就有所不同。例如,廣發(fā)銀行相關(guān)工作人員表示,該行二套房需首付50%,無論一套房還是二套房,利息還需在基準利率情況下上浮20%。
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