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本文目錄一覽

• 1、土地和房屋的征收工作中的“直接征收”和“委托代理”模式有何不同?
• 2、拆遷委托人有權(quán)分房產(chǎn)嗎
• 3、房屋拆遷可以委托別人嗎
• 4、征收拆遷過(guò)程中,被征遷人在各個(gè)階段有哪些權(quán)利

土地和房屋的征收工作中的“直接征收”和“委托代理”模式有何不同?

內(nèi)容不一樣 土地征收指的是將農(nóng)村的集體所有的土地征收為國(guó)有；房屋征收專指的是國(guó)有土地上的房屋征收，因?yàn)檎魇辗秶鷥?nèi)的土地本已經(jīng)是國(guó)有，所以不存在征收土地變?yōu)閲?guó)有的步驟，只稱為房屋征收。

（二）適用范圍不同。國(guó)家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地；城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地。（三）行為所指向的標(biāo)的不同。

征地 是對(duì)土地的征收，拆遷是對(duì)土地上房屋及其他建筑物的拆遷，二者的區(qū)別主要在于對(duì)象不同。

房屋的征收程序和土地征收大致是一樣的。 *** 部門(mén)征收土地時(shí)無(wú)法將地上建筑物單獨(dú)挪出，房屋進(jìn)行征收需要一并對(duì)土地實(shí)施征收，二者均需簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷委托人有權(quán)分房產(chǎn)嗎

有，需要公證。法定代管是指所有人下落不明，又無(wú)合法代理人或所有權(quán)歸屬不明確的私有房屋，其管理的部門(mén)是房屋所在地的房管機(jī)關(guān)，通常是房屋行政管理部門(mén)。

通常意義上，拆遷協(xié)議誰(shuí)簽字房屋就歸誰(shuí)。因?yàn)椴疬w協(xié)議需要由本人親筆簽名或者授權(quán)他人代簽，若是授權(quán)他人代簽，需要提交授權(quán)委托書(shū)做為代簽證據(jù)，最終房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為授權(quán)人所有。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。

委托代理人簽訂協(xié)議必須有合法的程序。被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證明、使用權(quán)證明等法律文件。任何違反法律法規(guī)、以欺詐手段等方式達(dá)成的協(xié)議均屬無(wú)效協(xié)議。

民法典拆遷了公證書(shū)寫(xiě)家庭成員名字是可以分房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，房屋的所有權(quán)歸屬于家庭成員共同所有，任何個(gè)人或單位無(wú)權(quán)分割、侵犯家庭成員的合法權(quán)益。

拆遷分房子是根據(jù)拆遷地安置的情況確定的，屬于回遷安置的，在原居住地附近安置分房子，屬于異地安置的，在安置地點(diǎn)拆遷分房子。

不是戶主簽定的拆遷協(xié)議，戶主非房屋所有權(quán)人有效，反之則無(wú)效。

房屋拆遷可以委托別人嗎

1、房屋拆遷是可以委托他人代理的。不過(guò)，一般是需要進(jìn)行公證委托的，并且還需要出具委托書(shū)，明確委托權(quán)限，包括代為確認(rèn)補(bǔ)償金額，簽訂補(bǔ)償協(xié)議，結(jié)算安置由誰(shuí)負(fù)責(zé)處理都要明確。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男控泿叛a(bǔ)償。

2、房子動(dòng)遷可以委托辦理，需要就房屋征收事宜版重新專項(xiàng)委權(quán)托，明確委托權(quán)限，包括代為確認(rèn)補(bǔ)償金額，簽訂補(bǔ)償協(xié)議，結(jié)算安置由誰(shuí)負(fù)責(zé)處理都要明確，受委托人要在委托書(shū)上簽名接受委托，重新公證才行。

3、法律主觀：不可以委托房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行拆遷。市、縣級(jí)人民 *** 的房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，房屋征收部門(mén)可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷，但其自身不得接受拆遷委托。

征收拆遷過(guò)程中,被征遷人在各個(gè)階段有哪些權(quán)利

1、被拆遷人主要的實(shí)體權(quán)利 （1）所有權(quán)；房屋 土地使用權(quán) ；地役權(quán)； 其中被拆遷人對(duì)房屋的所有權(quán)，是被拆遷人享有其他權(quán)利的基礎(chǔ)。被拆遷人基于對(duì)房屋的所有權(quán)才會(huì)完整的參與到征地拆遷的全程。

2、被征收人有權(quán)選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)。 被征收人可以選擇征收補(bǔ)償?shù)姆绞剑话阊a(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、一般來(lái)說(shuō)拆遷屋主是合法的，那么他們就是被征收人，也就是房屋的主人所有權(quán)人。而對(duì)于在拆遷時(shí)，房屋同時(shí)有征收人以及使用人，如果是這種情況，那么這部分人就是被補(bǔ)償人。

4、村委會(huì)在征地拆遷過(guò)程中，只能受權(quán)輔助 *** 行政機(jī)關(guān)完成具體的征地拆遷工作，而不能直接作為征收主體組織實(shí)施土地征收活動(dòng)。它并不能直接代表 *** 行使行政管理權(quán)力，也不能不問(wèn)村民意見(jiàn)就自行全權(quán)代理。

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