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合同期內(nèi)房子拆遷怎么辦?
房屋租賃期間遇到拆遷,盡管是不可抗因素,但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的,承租人如果在合同期限內(nèi)要搬離可以要求安置費用補償和裝修補償。
第房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補償。
如果承租人在租賃期間遇到房屋拆遷,關(guān)于相關(guān)損失和補償可以先和出租人進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成則可以通過法律途徑 *** 。
簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷,拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主,但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟損失。因為房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn),因此,沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。
在合同期內(nèi)房屋拆遷要對房屋所有權(quán)人給予賠償,兼顧對房屋使用權(quán)人安置。
法律主觀:租賃合同遇拆遷事怎么辦(一)房屋租賃合同若遇到拆遷,承租人一般是可以得到一定補償?shù)模唧w賠償金額由雙方協(xié)商確定。
公房拆遷安置政策
拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
公房拆遷補償政策國家公房拆遷一般是按照面積一比一補償,對房屋所有權(quán)人給予補償,兼顧對房屋使用權(quán)人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。
公有住房遇拆遷要根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定進(jìn)行分配,即拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
房屋征收拆遷糾紛如何解決
遇到房屋拆遷糾紛可以根據(jù)以下方式處理:行政裁決。根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的管理規(guī)定,拆遷人與被拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達(dá)不到拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。行政或司法強制。
行政裁決。發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民 *** 房屋拆遷管理部門。提起民事訴訟解決。進(jìn)行強制拆遷。
法律主觀:房屋拆遷糾紛 的處理主要有四個方式:裁決、訴訟、復(fù)議、執(zhí)行。 房屋拆遷糾紛行政裁決是指征地拆遷主管行政機關(guān)和相關(guān)部門依法對當(dāng)事人之間圍繞拆遷的搬遷與補償安置爭議所作出的裁量和決定。
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