本篇文章給大家談?wù)劜疬w房屋面積擴(kuò)大了可以賠償嗎？，以及拆遷房屋面積擴(kuò)大了可以賠償嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷土地面積和建筑面積的賠償
• 2、土地分?jǐn)偯娣e拆遷有補(bǔ)償嗎
• 3、拆遷安置房超出安置面積
• 4、房屋拆遷院子很大能得到補(bǔ)償嗎
• 5、農(nóng)村擴(kuò)路拆遷如何賠償
• 6、拆遷補(bǔ)償住房面積增加20%是什么意思

拆遷土地面積和建筑面積的賠償

多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在20 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)。

法律主觀：拆遷補(bǔ)償是按照建筑面積賠嗎拆遷補(bǔ)償是按照房產(chǎn)證上記載的建筑面積補(bǔ)償。

國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。 按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的 宅基地 面積。

房屋拆遷土地使用面積補(bǔ)償分別有：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償面積是指 *** 或有關(guān)部門為了進(jìn)行城市建設(shè)等需要而對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制性拆除時(shí)，需要向產(chǎn)權(quán)人支付的用于補(bǔ)償?shù)耐恋孛娣e，一般是按照實(shí)際占地面積計(jì)算的。

土地分?jǐn)偯娣e拆遷有補(bǔ)償嗎

通常情況下，拆遷補(bǔ)償方案由雙方協(xié)商確定，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償方案不滿意，還可以申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議結(jié)果不滿意還可以申請(qǐng)行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。

法律分析：房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。

因公攤面積標(biāo)準(zhǔn)不一，管理混亂，缺乏明確的法律規(guī)范，不僅讓購(gòu)房者支付更多的購(gòu)房款、物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。而且在房屋拆遷實(shí)踐中，對(duì)于公攤面積要不要補(bǔ)償？能不能置換面積？按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償？等等相關(guān)問(wèn)題都存在很多爭(zhēng)議。

根據(jù)查詢《中國(guó)土地法》得知，土地證上分?jǐn)偯娣e也是業(yè)主合法的土地使用面積，拆遷時(shí)，就合同面積都應(yīng)當(dāng)納入補(bǔ)償?shù)姆秶畠?nèi)。

超出部分如果是合法建筑，是可以補(bǔ)償?shù)模话凑债a(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。對(duì)于分?jǐn)偟拿娣e是按照分?jǐn)偙壤M(jìn)行補(bǔ)償?shù)模鋵?shí)也是按照產(chǎn)權(quán)所屬進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

拆遷安置房超出安置面積

1、超過(guò)協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實(shí)際面積大于協(xié)議面積的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界)，由產(chǎn)權(quán)人買單，超過(guò)3%以上的部分，由出賣人承擔(dān)。

2、可以去跟拆遷方要求調(diào)換到90平米的房屋，但是建房，不可能實(shí)打?qū)嵉木?0平米，超出面積或者少些面積，多退少補(bǔ)。超出平方的錢可以拒交。拆遷安置房超出面積的合法部分給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑不予補(bǔ)償。

3、第二套安置房超面積的結(jié)算方式可以分為以下幾種情況：按照超出部分的市場(chǎng)價(jià)支付：在一些地區(qū)，第二套安置房超過(guò)規(guī)定的面積限制，業(yè)主需要按照超出部分的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行支付。超出部分的市場(chǎng)價(jià)可以根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行確定。

房屋拆遷院子很大能得到補(bǔ)償嗎

在遇到 宅基地拆遷 的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。 房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律主觀：拆遷辦測(cè)量房子之后可以按照房子權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積，在不低于拆遷補(bǔ)償方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行賠償，其賠償數(shù)額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

置換房超出原產(chǎn)權(quán)面積的，按成市場(chǎng)成本價(jià)補(bǔ)足房款。另外拆遷補(bǔ)償政策上要公開(kāi)，要有公平、公正的監(jiān)督體制，但每家的具體補(bǔ)償應(yīng)征求被拆遷人意見(jiàn)是否公開(kāi)，因?yàn)橛械囊M(jìn)行貨幣補(bǔ)償，可能補(bǔ)償金額很大，國(guó)家應(yīng)對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)信息保密。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。 宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)*核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

農(nóng)村擴(kuò)路拆遷如何賠償

1、農(nóng)村因修路需要拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是及時(shí)足額的支付 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，如征收的土地是耕地則補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、農(nóng)村修路房屋拆遷，賠償方法如下：被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、農(nóng)村房屋拆遷是如何進(jìn)行賠償?shù)? (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))：補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

4、賠償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下面：農(nóng)村拆遷最新賠償標(biāo)準(zhǔn)是農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米，磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米，磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米，二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。

5、法律分析：產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的方式。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

6、法律分析：土地補(bǔ)償費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償住房面積增加20%是什么意思

無(wú)償增加的面積，平房安置到多層或樓房安置到高層的，無(wú)償增加原房屋面積的10%；平房安置到高層的，無(wú)償增加20%面積。保底增購(gòu)面積，指按158號(hào)文可增購(gòu)10平方米以內(nèi)，增購(gòu)后仍不足50平方米的，可增購(gòu)到50平方米。

每戶在確認(rèn)的安置面積基礎(chǔ)上可以向上靠戶型增加10㎡，跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過(guò)230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新5—3倍的范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。

被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值(含裝修裝飾)與安置房?jī)r(jià)值結(jié)算差價(jià)。

對(duì)超面積無(wú)法分隔的部分在5平方米（含5平方米）以內(nèi)的，按照基準(zhǔn)價(jià)格增加20%計(jì)價(jià)購(gòu)買；超面積5平方米以外的部分按照基準(zhǔn)價(jià)格增加40%計(jì)價(jià)購(gòu)買。被拆遷房屋面積大于安置房建筑面積的，剩余面積部分按上述（一）項(xiàng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

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