本篇文章給大家談?wù)劮课莶疬w協(xié)議:如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?,以及房屋拆遷協(xié)議怎么寫對應(yīng)的知識點(diǎn),希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽:
- 1、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該注意什么
- 2、購買無房產(chǎn)證的拆遷房,怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
- 3、家里馬上就要拆遷了,簽房屋拆遷協(xié)議的時(shí)候要注意什么細(xì)節(jié)?
- 4、拆遷律師:在簽訂征地拆遷協(xié)議時(shí)老百姓要注意哪些方面
- 5、如何規(guī)避征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)
- 6、拆房安全協(xié)議書
簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該注意什么
1、法律分析:簽約前一定要審查動遷協(xié)議,明確房屋共有人;簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場,并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過高,一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。
2、注意房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位)注意拆除房屋的有關(guān)情況。(包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等)。
3、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容通常包括:拆遷補(bǔ)償方式,協(xié)議中載明貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補(bǔ)償方式相關(guān)的補(bǔ)償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)等。搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限。
4、法律分析:在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí),接受補(bǔ)償?shù)淖钚枰⒁獾木褪茄a(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目以及其補(bǔ)償方式、數(shù)額、支付方式等事項(xiàng)。
5、法律分析:拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)注意:協(xié)議簽訂前必須審核拆遷協(xié)議,明確房屋共有人。
購買無房產(chǎn)證的拆遷房,怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
1、不可以,通常沒有房產(chǎn)證的房屋不可以買賣,因?yàn)闊o法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰,很難維護(hù)自身利益,風(fēng)險(xiǎn)比較大。
2、注意交易時(shí)間問題 很多安置房在交易的時(shí)間上 *** 會有所限制,因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市,一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。
3、買方應(yīng)從兩個(gè)角度降低風(fēng)險(xiǎn):第一,在取得產(chǎn)權(quán)證書之前,盡可能地少支付房屋貸款;二是首先要獲得房屋的使用權(quán)、控制權(quán)。買方應(yīng)向買方明確地保證買方獲得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間、將房產(chǎn)過戶到買方的時(shí)間以及相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
4、所以不鼓勵購買。如果真因?yàn)閮r(jià)格合適執(zhí)意購買,需要對購買協(xié)議明確對方辦理過戶及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任,并明確對方違約的賠償責(zé)任。并以第一時(shí)間入住及辦理完成過戶的產(chǎn)權(quán)證作為交付全款的條件。方可最大程度減少風(fēng)險(xiǎn)。
5、法律分析:購買拆遷安置房時(shí)沒房產(chǎn)證在交易時(shí)可以到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證,或者在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理購買拆遷安置房的交易及過戶手續(xù),以此規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生。
家里馬上就要拆遷了,簽房屋拆遷協(xié)議的時(shí)候要注意什么細(xì)節(jié)?
1、簽約中注意談判地位和合同細(xì)節(jié) 在簽約中,被拆遷者需要對自身的談判地位以及合同細(xì)節(jié)等問題進(jìn)行仔細(xì)審查。
2、對于拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂,應(yīng)當(dāng)依法由房屋征收部門與被征收人簽訂。也就是說,作為被征收人的我們,簽協(xié)議時(shí)一定要注意對方是否為房屋征收部門。
3、項(xiàng)目了解拆遷性質(zhì),是 *** 行為還是開發(fā)商行為,如果是開發(fā)商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。
4、簽訂房屋拆遷合同注意什么房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是民事合同,只涉及民事問題,如拆遷過程中如何安置被拆遷人、承租人,如何補(bǔ)償被拆遷人的損失等問題。而能否進(jìn)行房屋拆遷則屬于行政行為,不是房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。
5、而被拆遷人因?yàn)槭掷餂]有補(bǔ)償協(xié)議原件,協(xié)議內(nèi)容得不到履行或者被篡改的情況時(shí)有發(fā)生。因此,被拆遷人一定要堅(jiān)持協(xié)議要當(dāng)面簽訂,雙方同時(shí)簽字蓋章、相互留底,如果不這樣做的話,可能會使自己置于風(fēng)險(xiǎn)之中。
6、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷,在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn),經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。
拆遷律師:在簽訂征地拆遷協(xié)議時(shí)老百姓要注意哪些方面
違約責(zé)任不能忘。把違約責(zé)任及爭議解決方式約定好,在面對征收人拒不履行已簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí),作為弱勢一方的我們便能據(jù)此維護(hù)好自身的合法權(quán)益。
若是在未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的前提下交出房產(chǎn)證,被拆遷人便難以證名房屋的合法性及享有的相關(guān)權(quán)益。第二, 拍照、錄像自家房屋。
審查簽訂合同的主體是否合法:和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。
簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi),拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上就拆遷安置有關(guān)事宜進(jìn)行平等協(xié)商,簽訂合同。房屋拆遷的實(shí)施。
如何規(guī)避征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)
但,對于征地拆遷來說,涉及的核心即基本的要素:國有土地和集體土地。
法律分析:建立征地拆遷廉政風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制:實(shí)行黨務(wù)公開,增強(qiáng)各級黨組織工作的透明度。加強(qiáng)反腐倡廉立法和違紀(jì)違法行為懲處制度建設(shè)的工作。要規(guī)范行政權(quán)力運(yùn)行過程,建立健全行政全權(quán)力監(jiān)督制衡制度。
行政強(qiáng)制拆遷:行政強(qiáng)拆引是指現(xiàn)行條例下,由開發(fā)商或拆遷公司等主體執(zhí)拆遷許可證進(jìn)行的強(qiáng)制拆遷。 新拆遷條例——《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》新版中,“行政強(qiáng)拆被取消”,行政部門不再具有強(qiáng)拆決定權(quán)。
做好聯(lián)系執(zhí)行工作 在承辦征地拆遷工作過程中,認(rèn)真執(zhí)行政策法規(guī)及甲方的規(guī)定,主動與地方國土資源管理部門聯(lián)系好、合作好。
(四)在開發(fā)項(xiàng)目中實(shí)行股份制方式,以增加農(nóng)民拆遷征地的積極性。
各方不適格,則容易導(dǎo)致不能意料的糾紛,使雙方陷于認(rèn)識之外的風(fēng)險(xiǎn)之中。 拆遷行為的前提 《拆遷條例》第二條及第三條指出:在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用條例。
拆房安全協(xié)議書
1、拆房安全協(xié)議書1 發(fā)包方(甲方): 承拆方(乙方): 為明確本次拆房施工中的權(quán)利與義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成以下拆房協(xié)議書,供雙方共同遵守。 甲方將承建地面上的舊房拆出發(fā)包給乙方帶人拆出。拆房地點(diǎn): 。
2、房屋拆除安全協(xié)議書范文篇1 甲方:xx 乙方:xx 根據(jù)大足縣人民醫(yī)院第三幢住房危房拆除,甲、乙雙方本著平等自愿、公開、公平的原則,自愿達(dá)成如下協(xié)議:甲方將醫(yī)院內(nèi)的第三幢住房交由乙方排險(xiǎn)拆除。
3、拆除房屋的協(xié)議書 篇1 甲方:(以下簡稱甲方)涼州區(qū)金山鄉(xiāng)金山村委會 乙方:(以下簡稱乙方)涼州區(qū)金山鄉(xiāng)金山小學(xué) 甲方委托乙方拆除金山小學(xué)相關(guān)D級危房,經(jīng)雙方友好協(xié)商,簽訂本協(xié)議,具體條款如下: 拆除范圍: 拆除伙房及生活用房。
4、拆除房屋的協(xié)議書 篇4 立協(xié)議單位: xxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 ( 以下簡稱甲方 ) ( 以下簡稱乙方 ) 為加強(qiáng)城市房屋拆除管理工作,規(guī)范拆房施工隊(duì)伍的行為,搞好安全防范和市容環(huán)境衛(wèi)生,確保拆遷現(xiàn)場安全、規(guī)范、文明,有序地運(yùn)作。
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