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本文目錄一覽
- 1、拆遷戶有哪些合法權(quán)益?
- 2、商品房拆遷應(yīng)該如何賠償
- 3、房屋征收拆遷糾紛如何解決
- 4、商鋪拆遷怎么賠償
- 5、商鋪拆了怎么賠償商鋪補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)出來了商鋪拆了怎么賠償3倍
- 6、征地拆遷補(bǔ)償安置應(yīng)注意哪些問題?對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行了哪些保護(hù)
拆遷戶有哪些合法權(quán)益?
行使公眾意見權(quán),行使聽證權(quán),保證公平合法征收,保證知情權(quán),監(jiān)督行政機(jī)關(guān)行政作為。
被拆遷人有復(fù)議權(quán) 《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定:公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益的,可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng);但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過六十日的除外。
被拆遷人和承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日,合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。
依法拆遷是合法行為,是解除合同的直接原因,有效的合同受到法律保護(hù),被拆遷人有權(quán)獲得補(bǔ)償,承租人有權(quán)獲得因?yàn)榻獬贤斐蓳p失的賠償。
征地拆遷需要進(jìn)行民意調(diào)查,論證,聽證會(huì)等程序,在制定出內(nèi)容后還會(huì)公布收集意見,在實(shí)施后還可以通過保障行政相對(duì)人的訴訟和行政復(fù)議的權(quán)利,保障征地拆遷中公民的合法權(quán)益不受侵犯。
商品房拆遷應(yīng)該如何賠償
商品房拆遷通常都是用金錢補(bǔ)償,或者金錢補(bǔ)償和房屋財(cái)產(chǎn)的置換組合補(bǔ)償。拆遷單位會(huì)按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人或者使用人支付補(bǔ)償款,包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)三個(gè)方面。
商品房補(bǔ)償拆遷一般有三種方法:第一種是貨幣補(bǔ)償,第二種房屋補(bǔ)償,第三種綜合補(bǔ)償(給貨幣又給房屋)。而商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋價(jià)值和拆遷安置費(fèi)用等多方面來確定的。
商品房被拆后賠償方式有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。貨幣補(bǔ)償會(huì)根據(jù)征收的房屋的共同居住人來核算費(fèi)用,房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換會(huì)根據(jù)房屋的總體面積來補(bǔ)償房屋配給,不同的地方的標(biāo)準(zhǔn)還是不同的。
商品房拆遷需要注意什么房屋拆遷面積的確定.如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積,務(wù)必要求拆遷方丈量,堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。
法律主觀:商品房拆遷 需要賠償 被征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補(bǔ)償。
房屋征收拆遷糾紛如何解決
1、遇到房屋拆遷糾紛可以根據(jù)以下方式處理:行政裁決。根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的管理規(guī)定,拆遷人與被拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達(dá)不到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門裁決。行政或司法強(qiáng)制。
2、拆遷補(bǔ)償糾紛應(yīng)該通過以下方式解決:當(dāng)事人可以申請(qǐng)由房屋拆遷管理部門裁決,對(duì)裁決不服的可以向人民 *** 申請(qǐng)行政復(fù)議予以解決,裁決后當(dāng)事人不滿意的可以向轄區(qū)人民法院提起訴訟。
3、房屋征收部門會(huì)在房產(chǎn)糾紛解決后給予房屋產(chǎn)權(quán)人安置補(bǔ)償。
4、貨幣補(bǔ)償:分為市場評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)等三種方式。產(chǎn)權(quán)置換:分為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換、面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換等兩種置換方式。結(jié)合性補(bǔ)償:綜合上述兩者補(bǔ)償方式,既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換的方式。
5、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款糾紛可以通過行政復(fù)議、行政訴訟、協(xié)調(diào)裁決征地補(bǔ)償裁決等方式進(jìn)行解決。當(dāng)事人對(duì)拆遷補(bǔ)償有異議的,應(yīng)當(dāng)在拆遷方案公示期就提出。更多關(guān)于農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款糾紛如何處理的相關(guān)知識(shí),接下來小編就為您來解答這個(gè)疑惑。
商鋪拆遷怎么賠償
1、商鋪電力設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):電線桿、電線塔、電纜線、線路管道等,按照重置成新價(jià)協(xié)商賠償。商鋪門口硬化、綠化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)硬化、綠化的面積大小,按照協(xié)商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商賠償。
2、商鋪拆遷賠償如下:拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>
3、商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有:搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
4、商鋪拆遷的賠償方式如下:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
商鋪拆了怎么賠償商鋪補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)出來了商鋪拆了怎么賠償3倍
1、拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償,直至回遷。商鋪拆了怎么賠償3倍目前,我國還沒有出臺(tái)相關(guān)的法律法規(guī)明確指出商鋪拆遷會(huì)三倍賠償?shù)模赡芤唧w問當(dāng)?shù)?*** 出臺(tái)的具體公告。
2、商鋪拆遷賠償方法如下:經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi):商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi),以補(bǔ)償商鋪被拆遷所帶來的損失。搬遷補(bǔ)貼:商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的搬遷補(bǔ)貼,以幫助搬遷到其他地方。
3、(1)證照齊全并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對(duì)外經(jīng)營,基本滿足了門面房的客觀要件,應(yīng)該參照門面房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
4、店面拆了租戶賠償方式如下:如果雙方在租賃合同中有約定的,按約定賠償;沒有約定的雙方可以協(xié)商,協(xié)商不成的可以到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。商鋪拆遷補(bǔ)償應(yīng)該包括以下五項(xiàng):土地補(bǔ)償費(fèi)用。
征地拆遷補(bǔ)償安置應(yīng)注意哪些問題?對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行了哪些保護(hù)
被拆遷人可以對(duì)相關(guān)文件進(jìn)行拍照、復(fù)印、掃描,以便提供給專業(yè)拆遷律師對(duì)案件的整體情況作出詳細(xì)分析。第四, 提前查詢拆遷項(xiàng)目相關(guān)信息。如拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)、主導(dǎo)者、相關(guān)政策、以及是否合法。
承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的;第六條 上級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民 *** 房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。
拆遷房拆遷的注意事項(xiàng)有哪些房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況當(dāng)事人包括:(一)拆遷人:是取得房屋拆遷許可證的單位。(二)被拆遷人:是被拆遷房屋的所有人,即對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。
房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積,務(wù)必要求拆遷方丈量,堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。并確保賠償合同上的面積是自己房屋的真是面積。房子裝潢的補(bǔ)償。違章建筑的年限和補(bǔ)償。
被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)自行搬遷,拒不搬遷的,拆遷人可以申請(qǐng)強(qiáng)制搬遷。強(qiáng)制搬遷后,拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具搬遷驗(yàn)收單,然后組織對(duì)房屋拆除。
注意房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位)注意拆除房屋的有關(guān)情況。(包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等)。
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