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房屋拆遷宅房子賣了怎么辦
農(nóng)村房子賣了拆遷款歸屬，具體如下：如果農(nóng)村房屋屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，拆遷款一般歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，即歸農(nóng)民集體所有。
房子賣了拆遷款歸誰房子賣了拆遷款歸原房主所有。農(nóng)村房屋及宅基地使用權只能在本村符合條件的村民之間轉讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關。
宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償屬于房產(chǎn)所有人的了。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地。
法律分析：宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償屬于房產(chǎn)所有人的了。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地）。
法律主觀：農(nóng)村房子賣了折遷時房屋所有權人有補償。拆遷補償款歸房屋所有人所有，買賣合同生效房屋已經(jīng)過戶且有產(chǎn)權證的，以產(chǎn)權證登記人為標準，拆遷款歸轉讓后的房屋所有權人；沒有產(chǎn)權證的，以合同約定為準。
北京女子賣房后后悔,5年不交房,賣房后悔有什么補救方法嗎?
等到房子買賣合同簽了，定金交了，就算她后悔也是沒有任何用處的，按照法律程序走，她也得把房子迅速的交給徐先生，而不是堅持賴在房子里不走，因為此時從法律層面上講，房子的主人是徐先生而不是她。
如果房地產(chǎn)商在賣樓的時候虛假宣傳，又或者口號帶有誤導消費者的話語的話，消費者是可以通過有關渠道讓這份合同作廢來維護自己的權益。
沒有簽定書面合同而遭遇房東反悔：一種是口頭的約定且雙方實質(zhì)履行了部分權利和義務，也會產(chǎn)生法律效果。
一般情況下若是購房者簽完購房合同反悔，可以分幾種情況處理：第一種購房者自身原因不想買、買不起或個人其他原因?qū)е路抠J辦不下等原因，這種情況根據(jù)合同法的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
買房后后悔了房子一般是不能退的，在買房的時候買賣雙方一般會簽訂相應的合同，如果沒有任何理由退房的，需要承擔違約責任。如果愿意承擔違約責任，房子當然是可以退的。
動遷房賣方毀約怎么辦
第一種：出賣人將房屋直接賣給第三人 如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權利，可以向法院請求要求對方 繼續(xù)履行合同 。
只能夠根據(jù)買賣合同約定的違約責任去要求對方承擔并賠償相應損失。安置房買賣需要辦理的手續(xù)：首先，應該先給安置房辦理一下房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證以后才可以進行過戶交易。辦理房產(chǎn)證的條件最重要的是房產(chǎn)應該先住滿5年。
希望我的回答可以幫助你#與賣方協(xié)商，如果無效可提起仲裁或訴訟，要求賣家繼續(xù)履行合同，完成房屋買賣，并要求仲裁或訴訟費用由對方支付。
當事人雙方簽署買賣合同之后，賣家當事人想毀約，需要和對方協(xié)議解除買賣合同。然后賣家當事人需要依照合同約定的違約條款，承擔違約賠償責任。
后只能訴諸法院，先是買房的告了房東，后來房東又反訴。法院第二次開庭后因當時雙方簽訂的買賣合同中，有一條奇葩的違約條款：不不及時過戶算違約，可解除合同。
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