本篇文章給大家談?wù)劜疬w房房產(chǎn)證有哪些注意事項(xiàng)？，以及拆遷房房產(chǎn)證有哪些注意事項(xiàng)和要求對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷房過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
• 2、拆遷住房有房產(chǎn)證嗎??買(mǎi)賣(mài)中有何注意事項(xiàng)?
• 3、動(dòng)遷房產(chǎn)證寫(xiě)名字有什么規(guī)定

拆遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷房過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。

2、沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理貸款；所購(gòu)房屋頒發(fā)房產(chǎn)證前不能作為抵押物。

3、拆遷房買(mǎi)賣(mài)大的風(fēng)險(xiǎn)還是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的問(wèn)題，因此在買(mǎi)房的過(guò)程中一定要先查明動(dòng)遷房性質(zhì)，好等到屋主有房產(chǎn)證后進(jìn)行交易。 簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人是誰(shuí)，簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。

4、拆遷安置房怎么辦理房產(chǎn)證 拆遷安置房交付后，當(dāng)事人可以攜帶拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、房屋交付通知書(shū)等的證明材料，到房屋管理部門(mén)辦理房屋首次登記，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、如果在5年之內(nèi)需要辦理過(guò)戶，則可以辦理贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶，但是國(guó)有地稅費(fèi)用就會(huì)比較高了。如果是拆遷方補(bǔ)的安置房，其房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用就和普通的商品房費(fèi)用一樣，只要交完國(guó)有地稅就可以將安置房更名過(guò)戶。

6、動(dòng)遷房過(guò)戶的糾紛如何處理出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人：已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。

拆遷住房有房產(chǎn)證嗎??買(mǎi)賣(mài)中有何注意事項(xiàng)?

1、拆遷房不含土地轉(zhuǎn)讓金，房產(chǎn)證不能立即拿到，不過(guò)可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。

2、因此一部分拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證。有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別，對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況。

3、拆遷房是不含土地轉(zhuǎn)讓金，房產(chǎn)證不能立即拿到，不過(guò)可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，是需要根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。

動(dòng)遷房產(chǎn)證寫(xiě)名字有什么規(guī)定

1、房產(chǎn)證上只能寫(xiě)一個(gè)人的名字，但可以添加共有人。根據(jù)相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，拆遷房房產(chǎn)證可以寫(xiě)一個(gè)人的名字，但是可以添加共有人。在添加共有人時(shí)，可以明確每個(gè)人的份額為1，即每個(gè)共有人在房產(chǎn)上享有相等的權(quán)益。

2、法律主觀：拆遷安置房有房產(chǎn)證。通過(guò)正規(guī)拆遷程序取得的拆遷安置房具有房產(chǎn)證等三證，包括房屋所有權(quán)證、房屋契證和國(guó)有土地使用證。拆遷安置房滿5年取得完整產(chǎn)權(quán)，可以依法領(lǐng)證。

3、回遷房寫(xiě)名字有哪些規(guī)定回遷房不能夠隨意寫(xiě)名字，因?yàn)槿绻S意改寫(xiě)名字，可能就會(huì)導(dǎo)致以后的權(quán)益得到無(wú)法得到保障。回遷房一般來(lái)說(shuō)是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或者土地開(kāi)發(fā)等原因，進(jìn)行的拆遷，后期 *** 給被拆遷人使用的房屋。

4、拆遷安置房寫(xiě)名字規(guī)定：安置房不可以任意寫(xiě)名字，隨意寫(xiě)名字可能會(huì)導(dǎo)致以后自身的權(quán)益無(wú)法得到保障。安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

5、父母的拆遷安置房能直接寫(xiě)上子女的名字，但是子女與父母于屬同一戶宅基地家庭的成員。

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