本篇文章給大家談?wù)勆虾６址拷灰锥愘M(fèi)種類(lèi)有哪些規(guī)定，以及2021上海二手房交易稅費(fèi)最新規(guī)定對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、上海二手房交易的房產(chǎn)稅有什么規(guī)定
• 2、上海二手房交易稅費(fèi)怎么算
• 3、上海購(gòu)買(mǎi)二手房稅費(fèi)有哪些?
• 4、上海二手房稅費(fèi)一覽

上海二手房交易的房產(chǎn)稅有什么規(guī)定

1、契稅：契稅根據(jù)房屋面積來(lái)定，如果是超過(guò)了144平米，需要交納房款的3%，在144平米以下交付房款的5%，如果是在90平米以下并且屬于首套房，那只需要繳費(fèi)房款的1%便可。

2、上海二手房交易有哪些稅費(fèi)詳細(xì)收費(fèi)規(guī)范和收取目標(biāo)如下：契稅。付出方：買(mǎi)方。征收規(guī)范：一般住所，家庭僅有住所且為90平方米以下(含)，稅率為總房款的1%；一般住所、家庭僅有住所的90平方米以上的，稅率為總房款的5%。

3、上海二手房交易稅費(fèi)有哪些？這是上海剛需族在交易二手房時(shí)所關(guān)心的問(wèn)題，具體解答如下：賣(mài)方涉及的稅費(fèi) 普通住宅：（1）營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年（含5年）的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的65%，滿(mǎn)5年則免征營(yíng)業(yè)稅。

4、建筑面積在90-144平米的，交納總房款5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話(huà)，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

5、營(yíng)業(yè)稅：(稅率55%賣(mài)方繳納)根據(jù)2015年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

6、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象須滿(mǎn)足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。

上海二手房交易稅費(fèi)怎么算

1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的交6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

2、征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的5%。

3、在上海，二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格的不同，契稅的費(fèi)率也不同。

4、二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買(mǎi)方：契稅5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

上海購(gòu)買(mǎi)二手房稅費(fèi)有哪些?

印花稅 印花稅是指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，其計(jì)算公式為：印花稅=房屋交易價(jià)格×1%。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，賣(mài)家和買(mǎi)家各需繳納印花稅，賣(mài)家繳納的印花稅是房屋交易價(jià)格×0.5%。

二手房交易稅費(fèi)：契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。

二手房交易稅費(fèi)北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5．6％。

上海二手房交易稅費(fèi)有哪些？這是上海剛需族在交易二手房時(shí)所關(guān)心的問(wèn)題，具體解答如下：賣(mài)方涉及的稅費(fèi) 普通住宅：（1）營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年（含5年）的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的65%，滿(mǎn)5年則免征營(yíng)業(yè)稅。

上海二手房買(mǎi)賣(mài)要交：二手房交易稅。普通住宅：2年之內(nèi)：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20％。

契稅(買(mǎi)方支付)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

上海二手房稅費(fèi)一覽

1、（1）營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年（含5年）的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的65%，滿(mǎn)5年則免征營(yíng)業(yè)稅。

2、二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買(mǎi)方：契稅5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

3、上海二手房交易稅費(fèi)契稅(買(mǎi)方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。

4、營(yíng)業(yè)稅：(稅率55%賣(mài)方繳納)根據(jù)2015年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

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