本篇文章給大家談?wù)勣D(zhuǎn)讓拆遷面積是如何進(jìn)行的？，以及拆遷平方轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷土地證面積怎么算?
• 2、朋友家拆遷多的平方能賣給我嗎?請附加轉(zhuǎn)讓協(xié)議
• 3、宅基地拆遷,二層樓能置換平米數(shù)嗎?有何依據(jù)?
• 4、房屋拆遷后換購成樓房,但是多出來十幾平米。多出來的可以賣給別人平方不...

房屋拆遷土地證面積怎么算?

以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

國有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。 按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。

拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。

房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計(jì)算。對于臨時建筑、閣樓、以及實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補(bǔ)償安置。

朋友家拆遷多的平方能賣給我嗎?請附加轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、這要看國有土地還是集體土地上房屋拆遷，若是國有土地上房屋拆遷，房屋價值的補(bǔ)償為最低市場價；若是集體土地上房屋拆遷，補(bǔ)償為房屋重置成本價加上一塊宅基地的補(bǔ)償。

2、甲方轉(zhuǎn)讓該地國土使用面積為平方米，實(shí)際轉(zhuǎn)讓給乙方的建筑使用面積為平方米，乙方在該地皮建房的一樓面積為平方米，與甲方房屋間隔米，其他三面陽臺可向外飄米。

3、協(xié)議蓋章是起法律效益的。你突然違約要賠違約金。

4、經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下： 地塊概況 該地塊位于___，土地面積為___平方米(折___畝)。 現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。

5、根據(jù)房產(chǎn)交易管理有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成一致，訂立本協(xié)議，共同履行。 第一條甲方同意將本人坐落在___房___屋轉(zhuǎn)讓給乙方。

6、拆遷房票可以賣給別人。拆遷安置房房票可以買賣，但是只能賣給拆遷征收范圍內(nèi)的農(nóng)戶。同時，房票代表了購房的資格，所以在房屋建成之前，房票持有人只能憑借房票來購買其他類型的房屋。

宅基地拆遷,二層樓能置換平米數(shù)嗎?有何依據(jù)?

那么針對于這種情況，農(nóng)村里面拆遷的宅基地可能只能夠估值算到800~1000塊錢一個平方。這個只是拆遷或者征用，給予的價格當(dāng)然有的地方會更低。如果是自行轉(zhuǎn)讓的，也可能兩三百塊錢一個平方。

房屋拆遷，置換面積以產(chǎn)權(quán)證或者建房證為準(zhǔn)。一般情況下，房屋拆遷補(bǔ)償，如果是商品房，是以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。如果沒有房產(chǎn)證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實(shí)際面積超過審批面積，超出部分屬于超建。

土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償；二是置換補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民 *** 參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

房屋拆遷后換購成樓房,但是多出來十幾平米。多出來的可以賣給別人平方不...

住宅樓被拆，返還面積多余出來的面積成本價按60000快錢一平米出售給住戶。

拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。

(1)只有同村戶口村民才可以購買本村房子， 且在賣買過程中，一定是對方符合購房條件，然后兩家簽訂賣買合同，村專項(xiàng)領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場簽名蓋印(村委印)，最關(guān)鍵是要及時過戶，因?yàn)橹挥泻贤珱]有過戶，一旦這期間遇到拆遷，金錢利益面前打不完的官司。

交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米，賣主承擔(dān)50%費(fèi)用。合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔(dān)50%。契稅：契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買家承擔(dān)。

有的農(nóng)民可能是一戶多宅，按照一戶一宅的規(guī)定，就有些違規(guī)了，這種情況下，可以把多出來的房子轉(zhuǎn)賣給同村的人，如果覺得是自己父母曾經(jīng)住過的房子，不舍得轉(zhuǎn)賣，那也無所謂，村集體也不會收回你的房子和宅基地的使用權(quán)。

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