大家好，今天來為大家解答租賃合同終止補償標(biāo)準(zhǔn)這個問題的一些問題點，包括租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補償？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 單方解除魚塘租賃合同如何處理？
2. 光伏發(fā)電電子合同怎么撤銷？
3. 合同到期裝修補償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補償？
5. 租賃協(xié)議，乙方提前終止合同甲方需要退回租金嗎？

單方解除魚塘租賃合同如何處理？

租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理。沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數(shù)額按3個月租金給付。剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付。

光伏發(fā)電電子合同怎么撤銷？

我們在安裝光伏板之后，如果多余的電是可以賣給電網(wǎng)公司的，所以我們這個光伏發(fā)電合同一般都是跟供電局簽署的，也就是在南方是跟南方電網(wǎng)公司簽署的，如果我們想取消這個光伏發(fā)電合同，就要到供電局去找到相應(yīng)的辦理窗口，進(jìn)行一些申請以及審批之后就可以取消這個發(fā)電合同了。

合同到期裝修補償標(biāo)準(zhǔn)？

對于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規(guī)定：(一)非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理(二)沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人，造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任(三)裝修物構(gòu)成附合時，其歸屬適用添附制度解決。對于租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價值為參考給予適當(dāng)補償出租人違約導(dǎo)致合同終止，應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任原則，由出租人按裝修的現(xiàn)存價值予以全額賠償承租人違約導(dǎo)致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應(yīng)由承租人自己承擔(dān)。

租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補償？

征收拆遷可獲四大補償，其中至少一項歸承租人，房東無權(quán)拿走

2001年《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

但2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條、第二條僅規(guī)定，保護(hù)被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。該條例對承租人的補償問題卻沒有涉及，這也就造成了承租人的補償問題在各地法院多有爭議。

補償項目與考慮利害關(guān)系人

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條對國有土地上房屋征收中的補償項目進(jìn)行了規(guī)定，主要有被征收房屋的價值、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失、市、縣人民 *** 為促進(jìn)征收工作而給予的補助或獎勵等四項補償項目。

由于承租人多依靠租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營活動，通過對補償項目的分析，由果索因，一般認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失與承租人相關(guān)。

另外，2012年3月26日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》第二條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)或法律、法規(guī)授權(quán)的組織向人民法院申請強制執(zhí)行的，應(yīng)提供直接利害關(guān)系人的意見。

有觀點認(rèn)為，該條款利害關(guān)系人的規(guī)定，也是應(yīng)對承租人予以補償?shù)牡姆梢罁?jù)。

基于所有權(quán)與經(jīng)營利益的補償

從對《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的補償項目進(jìn)行分析，大致一類是基于所有權(quán)的補償，一類是停產(chǎn)停業(yè)等基于經(jīng)營利益的補償，司法實踐中大致也是這么劃分的。

河南省高級人民法院（2016）豫行終393號汪木振訴鄭州市二七區(qū) *** 行政補償案認(rèn)為，房屋承租人因?qū)ψ赓U房屋采取加固、整修等添附行為而取得了獲取征收補償?shù)臋?quán)利。

最高人民法院（2018）最高法行再194號行政裁定書亦認(rèn)為，承租人作為涉案土地地上附著物的所有人，有權(quán)主張其應(yīng)得到的相應(yīng)補償。這兩個都是承租人基于部分所有權(quán)而有權(quán)獲得補償?shù)陌咐?/p>

關(guān)于基于經(jīng)營利益，一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關(guān)系，不能成為行政訴訟的原告，但如用于經(jīng)營的房屋被征用或者征收的，承租人可基于停產(chǎn)停業(yè)等損失，對補償決定提起訴訟。只是，一般不認(rèn)為承租人與征收決定存在利害關(guān)系。

民事租賃合同與補償方案對征收補償利益的約定

《國有土地上房屋征收與補償條例》沒有明確規(guī)定對“承租人”補償，有觀點認(rèn)為，承租人關(guān)于征收的補償利益，系基于租賃關(guān)系等民事法律關(guān)系產(chǎn)生的，其作為承租人享有的權(quán)利，應(yīng)通過民事途徑予以主張。

該觀點從側(cè)面反映出，承租人與出租人在租賃合同中，對可能發(fā)生的征收補償利益如何分配進(jìn)行約定，在糾紛解決中變得越來越重要。

對征收補償利益的另外一種預(yù)定，是在具體征收項目的補償方案中。有些安置補償方案，會對停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用、臨時安置費用等補償在承租人與所有權(quán)人之間按照既定比例分配，承租人亦需要注意。

租賃協(xié)議，乙方提前終止合同甲方需要退回租金嗎？

甲方提前解除商鋪租賃合同，賠償責(zé)任一般有以下幾點供您參考：

1、甲方提前解除合同，應(yīng)退還乙方剩余租金。

2、合同涉及押金的應(yīng)如數(shù)退還。

3、合同內(nèi)明確約定甲方提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金的，按合同內(nèi)約定執(zhí)行。

4、合同內(nèi)明確約定涉及乙方經(jīng)營損失的，由乙方出具損失清單，由甲方負(fù)責(zé)賠償。未寫明涉及經(jīng)營損失的，由于甲方違約事實存在，同樣承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營損失賠償責(zé)任。

5、涉及乙方如新裝修、新購置經(jīng)營設(shè)備損失的，由乙方列出詳細(xì)清單，如合同內(nèi)未有此項約定，乙方則與甲方協(xié)商解決。

6、合同內(nèi)約定其它違約賠償責(zé)任，包括以上幾點的按合同約定執(zhí)行，未包括的甲乙雙方協(xié)商解決。合同單方面違約，主要以合同內(nèi)約定為準(zhǔn)，合同內(nèi)未約定的雙方協(xié)商達(dá)成一致即可。協(xié)商未果的，一方可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V通過法律途徑解決。法律途徑周期較長，最好通過協(xié)商解決為好。

關(guān)于租賃合同終止補償標(biāo)準(zhǔn)，租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補償？的介紹到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。