今天給各位分享拆遷測(cè)量怎樣保證準(zhǔn)確性？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷測(cè)量注意事項(xiàng)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷補(bǔ)償過(guò)程中房產(chǎn)登記面積與測(cè)繪成果資料嚴(yán)重不符應(yīng)以哪個(gè)為準(zhǔn)?
• 2、房屋拆遷評(píng)估三大方法選對(duì)方法重要
• 3、房屋拆遷評(píng)估要注意點(diǎn)什么
• 4、測(cè)量時(shí)怎么保證測(cè)量的準(zhǔn)確性呢?

拆遷補(bǔ)償過(guò)程中房產(chǎn)登記面積與測(cè)繪成果資料嚴(yán)重不符應(yīng)以哪個(gè)為準(zhǔn)?

如產(chǎn)權(quán)面積比實(shí)際面積大，則以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)進(jìn)行安置補(bǔ)償；如產(chǎn)權(quán)面積小于實(shí)際面積，被拆遷人可以向當(dāng)?shù)赜袦y(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)提出重新測(cè)繪要求，經(jīng)測(cè)繪屬實(shí)的，拆遷人應(yīng)就新測(cè)繪的實(shí)際面積向被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。

房屋所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，按照城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)文件確定；房屋所有權(quán)證未注明建筑面積的，以房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。 第十七條估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守估價(jià)規(guī)范，做到公開、公平、公正。

通常房屋拆遷時(shí)以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，房產(chǎn)證面積是房屋建筑面積，不是房屋實(shí)際使用面積。房產(chǎn)證的面積的計(jì)算，是按照建筑面積計(jì)算的。

被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

第一，從規(guī)范的渠道講，產(chǎn)權(quán)面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記的信息為準(zhǔn)。即以房產(chǎn)證證載的面積為準(zhǔn)。

房屋拆遷評(píng)估三大方法選對(duì)方法重要

拆遷房屋價(jià)格評(píng)估三大方法：成本法價(jià)格低，市場(chǎng)法靠譜。市場(chǎng)比較法就是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況（主要包括房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等），參考相近的房屋市場(chǎng)成交價(jià)格，推算出一個(gè)價(jià)格區(qū)間，對(duì)不同情況給予被償。

市場(chǎng)比較法指的是把被估價(jià)對(duì)象和在估價(jià)的時(shí)候的近期交易的相似類型的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，通過(guò)對(duì)這些交易完畢的房地產(chǎn)的成交價(jià)格做一定幅度金額的修正和調(diào)整，從而求取出被估價(jià)對(duì)象的合理價(jià)格的一種房地產(chǎn)評(píng)估方法。

評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子拆遷房屋評(píng)估評(píng)估房子的方法具體如下：（1）采取市場(chǎng)比較法；（2）采取計(jì)算成本法；（3）采取計(jì)算收益法；（4）采取假設(shè)開發(fā)法；（5）采取基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

市場(chǎng)比較法（Market Comparison Approach）：該方法是通過(guò)對(duì)類似房屋在市場(chǎng)上的銷售價(jià)格進(jìn)行比較來(lái)確定房屋的價(jià)值。評(píng)估人員會(huì)考慮類似房屋的位置、大小、年齡、建筑質(zhì)量等因素，并參考最近的類似房屋交易價(jià)格來(lái)確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

房屋拆遷評(píng)估要注意點(diǎn)什么

房屋拆遷評(píng)估時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：評(píng)估師的資質(zhì)：評(píng)估師必須具備相關(guān)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)證書，以確保評(píng)估結(jié)果的專業(yè)性和可信度。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循國(guó)家和地方 *** 相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，以確保評(píng)估結(jié)果的公正性和合法性。

在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí)，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)解釋。

在進(jìn)行拆遷評(píng)估時(shí)，需要注意以下一些問(wèn)題：法律和政策：了解當(dāng)?shù)氐姆伞⒄吆鸵?guī)定，確保評(píng)估過(guò)程符合法律要求，并遵守相關(guān)的拆遷補(bǔ)償政策和程序。

測(cè)量時(shí)怎么保證測(cè)量的準(zhǔn)確性呢?

1、所謂估算，是指在計(jì)算、測(cè)量數(shù)(量)時(shí)無(wú)法也沒有必要進(jìn)行精確計(jì)算或測(cè)量，或?yàn)榱讼却蟾诺嘏袛嘀髾z驗(yàn)計(jì)算或測(cè)量結(jié)果的正確性，在精確計(jì)算或測(cè)量的前后所采取的計(jì)算方法，是對(duì)數(shù)量關(guān)系做合理的大概推斷。

2、為了提高測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確度，應(yīng)盡量減小系統(tǒng)誤差、偶然誤差和過(guò)失誤差。認(rèn)真仔細(xì)地進(jìn)行多次測(cè)量，取其平均值作為測(cè)量結(jié)果，這樣可以減少偶然誤差并消除過(guò)失誤差。

3、人們規(guī)定，測(cè)量時(shí)必須估讀到最小刻度后一位。比如：最小刻度是cm，那么測(cè)出來(lái)就是幾點(diǎn)幾厘米；最小刻度是mm，那么測(cè)出來(lái)就是幾點(diǎn)幾毫米。L=整數(shù)部分+小數(shù)部分－零誤差。

4、準(zhǔn)備好要測(cè)量的物體以及尺子；一頭固定在被測(cè)量物體一端；從尺子的正面看尺子的讀數(shù)；為了盡量準(zhǔn)確，應(yīng)該在物體的上中下各測(cè)量一次，取其平均值---這就是該物體的長(zhǎng)度；生活中的測(cè)量一般精確到毫米就足夠了。

5、多次測(cè)量，多次取取平均值，可以減少誤差。顯微鏡是由一個(gè)透鏡或幾個(gè)透鏡的組合構(gòu)成的一種光學(xué)儀器，是人類進(jìn)入原子時(shí)代的標(biāo)志。主要用于放大微小物體成為人的肉眼所能看到的儀器。

6、測(cè)量前將儀器放置室外一段時(shí)間；選擇合適的作業(yè)時(shí)段，早不測(cè)豎直，午不測(cè)水準(zhǔn)；選擇熟練的測(cè)量人員，合適的測(cè)量設(shè)備；選擇具有代表性的工件進(jìn)行測(cè)量。

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