怎樣處理剛買就要拆遷的房屋？

adminllh法律知識2025年05月09日 15:34:30240

怎樣處理剛買就要拆遷的房屋？

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本文目錄一覽：

1、房子要拆了,買的房子沒過戶,怎么辦
2、按照最新政策購買的房子拆遷怎么賠償
3、房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷如何處理

房子要拆了,買的房子沒過戶,怎么辦

如果賣房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，由法院確認(rèn)房屋權(quán)屬，要求賣房人配合進(jìn)行房子過戶。如果房子過戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補(bǔ)償安置款，那就要立即向法院要求對補(bǔ)償安置款采取保全措施了。

買了房沒過戶，拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。買房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買方所有。

房屋交易后沒有辦理過戶登記的，遇到房屋拆遷時，買受人在調(diào)查登記時一定要向房屋拆遷部門提供自己取得房屋所有權(quán)的證據(jù)，否則拆遷補(bǔ)償會補(bǔ)償給房屋所有權(quán)登記人。

檢查是否有購房合同、支付購房款的收據(jù)，如果沒有就找賣房的人補(bǔ)上。購房的手續(xù)一定要保管好，這是關(guān)鍵憑證。找房子登記的業(yè)主（賣房人）開具證明，證明房子已賣并付清了房款、房子已交付。

法律分析：買的房子沒過戶房產(chǎn)還是屬于原房主的，所以會有風(fēng)險。風(fēng)險一：為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。

買的房子沒過戶要拆了算誰的買的房子沒過戶要拆了，算原房主的，所以會有風(fēng)險。為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。

按照最新政策購買的房子拆遷怎么賠償

搬遷費(fèi)用：拆遷后，房主需要重新購買或租賃新的住房。 *** 會根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌徇w標(biāo)準(zhǔn)，對房主進(jìn)行一定的搬遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬家費(fèi)、裝修費(fèi)等。

年最新政策房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1，草房。每平方1900元。2，磚瓦房。每平方2400元。3，搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4，樓房(兩層以上)。每平方3300元。農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成。1，房屋補(bǔ)償。

法律主觀：商品房拆遷的賠償是包括房屋價值的補(bǔ)償，可由評估機(jī)構(gòu)按市場價格評估確定；搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)、以及針對非住宅類房屋，即運(yùn)營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，具體按各省市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

房屋拆遷新政策如下：市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng) *** 常務(wù)會議討論決定。