本篇文章給大家談?wù)勅绾伪苊夥课莶疬w引發(fā)的糾紛?,以及拆遷怎么防止開發(fā)商違約對應(yīng)的知識點(diǎn),希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
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拆遷如何避免被坑
選擇安置房屋雖然從近期來看,我國的房地產(chǎn)市場銷售增速和投資增速都比前幾年緩慢,國家也對房地產(chǎn)市場的管控力度有所增強(qiáng),但是在未來的一段時(shí)間內(nèi),房價(jià)上升還是總的趨勢。
首先,我們可以與周圍市場價(jià)格進(jìn)行對比,對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
面對征地拆遷中 *** 行為的易發(fā)高發(fā)環(huán)節(jié),征地辦應(yīng)從“找準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)”入手,突出機(jī)制建設(shè)、強(qiáng)化監(jiān)督、加強(qiáng)教育三方面舉措,為這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)打好“漏洞補(bǔ)丁”,筑牢廉政“防腐墻”,做好征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控。
山東濟(jì)南大規(guī)模違建別墅開拆,購房的坑該如何避免?下面就我們來針對這個(gè)問題進(jìn)行一番探討,希望這些內(nèi)容能夠幫到有需要的朋友們。
如何 *** 違法拆遷
1、可以直接到當(dāng)?shù)氐纳弦患壭姓鞴懿块T來進(jìn)行投訴舉報(bào)違建強(qiáng)拆不公,違法建筑未經(jīng)法定程序直接被拆除時(shí)、當(dāng)事人不服拆除的,當(dāng)事人可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
2、首先,實(shí)現(xiàn)特定的公共利益。在拆遷過程中,公眾利益過高,甚至補(bǔ)償要求也不過高。通過法律程序, *** 房屋可以防止其對實(shí)現(xiàn)公共利益的影響,例如建立學(xué)校,醫(yī)院,道路,橋梁等。第二,防止某些人的投機(jī)心理。
3、保存好證據(jù)材料:比如強(qiáng)拆現(xiàn)場、強(qiáng)占土地的照片、錄音、錄像、撥打110不出警的通話記錄,想要爭取更多的補(bǔ)償就需要有利的證據(jù)支撐。
4、征地拆遷工作戰(zhàn)線長、難度大、任務(wù)重,因征地拆遷等問題引發(fā)的違紀(jì)違法行為也頻頻發(fā)生。
5、法律分析:可以向上級國土部門申訴,或者同級 *** 申訴,如果涉及 *** 現(xiàn)象可以向紀(jì)委和檢察院報(bào)案最好向紀(jì)委舉報(bào)。一般找拆遷單位的上級主管部門投訴。如果拆遷的是地方 *** ,則要向上一級 *** 部門的 *** 局或建設(shè)部或紀(jì)委投訴。
舊房屋拆遷糾紛怎么解決
1、解決舊房屋拆遷糾紛需要從多個(gè)角度入手:第一,要落實(shí)規(guī)劃,使意見得到尊重。在拆遷之前,應(yīng)該明確規(guī)劃,通過各種途徑向居民講述拆遷的原因和后續(xù)的發(fā)展計(jì)劃。同時(shí),居民也應(yīng)該有參與規(guī)劃的權(quán)利,他們提出的意見和建議應(yīng)該得到尊重。
2、訂立補(bǔ)償協(xié)議。 補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
3、行政裁決。發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民 *** 房屋拆遷管理部門。提起民事訴訟解決。進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。
4、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。
城市房屋拆遷存在的問題與對策?
1、在城市建設(shè)項(xiàng)目的征遷過程中,有的征遷補(bǔ)償費(fèi)沒有按期到位,有的征遷后所住的安置房存在質(zhì)量問題。
2、一是建設(shè)進(jìn)度滯后。拆遷任務(wù)重、時(shí)間緊而建設(shè)用地、資金是否到位直接影響拆遷項(xiàng)目的推進(jìn)和計(jì)劃是否能如期完成。二是區(qū)位差無法滿足群眾生活需要。造成群眾不滿意的許多安置房大多都是,位置差、遠(yuǎn)離市區(qū),生產(chǎn)成本驟增。
3、這些問題主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:(一)宣傳工作不到位。通過調(diào)查,群眾只知道要征地拆遷,但大都對征地拆遷帶來的好處了解甚少。(二)法律法規(guī)不健全。(三)補(bǔ)償方式相對單一。
如何避免購買拆遷安置房的糾紛
為減少矛盾、避免糾紛,購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況。
安置房買賣合同是有合同范本的,可以從網(wǎng)上下載一份范本打印出來簽訂合同,注意不要隨意對合同進(jìn)行更改或涂抹。
其次,如果購買的安置房尚未取得“雙證”,又確定要購買的話,一定要查清楚房產(chǎn)的權(quán)屬來源。購房者可以要求查看房東的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問題的相關(guān)憑證,以確定賣方確實(shí)是房產(chǎn)的所有權(quán)人。
購買安置房需要注意的事項(xiàng):調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;一定要辦理公證手續(xù),以免出現(xiàn)糾紛。
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