這是很多租房者和房東都比較關(guān)心的問題。在簽訂租賃合同時，如果沒有明確規(guī)定拆遷事宜，當(dāng)拆遷發(fā)生時，租房者和房東可能會陷入糾紛之中。那么，應(yīng)該如何規(guī)定拆遷事宜呢？

一、明確拆遷風(fēng)險

在租賃合同中，應(yīng)明確拆遷風(fēng)險，即如果房屋因征收、拆遷等原因需要退租，應(yīng)如何處理。租賃合同中應(yīng)規(guī)定，在房屋拆遷之前，房東應(yīng)提前通知租房者，雙方商議解決方案。

二、約定賠償標(biāo)準(zhǔn)

在租賃合同中，應(yīng)約定賠償標(biāo)準(zhǔn)。如果房屋因拆遷等原因需要退租，房東應(yīng)向租房者支付違約金或者賠償金，以彌補(bǔ)租房者的損失。

三、約定退租期限

在租賃合同中，應(yīng)約定退租期限。如果房屋因拆遷等原因需要退租，雙方應(yīng)在退租期限內(nèi)完成退租手續(xù)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

總之，對于房屋租賃時拆遷如何規(guī)定在合同中，雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同時，充分考慮拆遷風(fēng)險，并在合同中明確約定拆遷事宜，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。