本篇文章給大家談?wù)劜疬w后不返還建房是否可以變賣？，以及拆遷后不蓋房子怎么辦對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、還建房可以買賣嗎
• 2、賣自建房違法嗎
• 3、農(nóng)村的自建房賣給了外村人,得知拆遷回來要房子,這么做是否合理?
• 4、宅基地是否可以買賣?
• 5、農(nóng)民拆遷安置建房土地可以買賣嗎
• 6、拆遷安置房二手房是否可以買賣

還建房可以買賣嗎

1、還建房可以買賣。具備產(chǎn)權(quán)證書的還建房是可以進(jìn)行買賣的，但對于土地性質(zhì)為劃撥地的還建房，在轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民 *** 審批。

2、可以。如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。

3、還建房有正規(guī)房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下是可以買賣的，但如果沒有產(chǎn)權(quán)就不要買。因為買房第一要素就是產(chǎn)權(quán)清晰，其次才是價格戶型配套。而且還建房的風(fēng)險還是有的，另外后期轉(zhuǎn)手的話增值空間也有限。

4、還建房不能購買，一般以補(bǔ)償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設(shè)和規(guī)劃，需要對一些房屋進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶， *** 會根據(jù)實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。

5、根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定。一般來說，還建房就是為了統(tǒng)一規(guī)劃市政的建設(shè)，然后需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，而為妥善安置拆遷群眾的居住用房。只有辦了證的還建房是可以進(jìn)行買賣的，不過需要兩證滿5年之后，才可以進(jìn)行買賣的。

賣自建房違法嗎

1、法律主觀：農(nóng)村宅基地 可以在本村村民之間轉(zhuǎn)讓，即可以將 宅基地 出售給本村村民，針對農(nóng)村 宅基地買賣 合法嗎要看你是否是本村人 但農(nóng)民出售宅基地及住房后，不能再申請宅基地。

2、農(nóng)村自建房屋 買賣的雙方都是 集體經(jīng)濟(jì)組織 成員，房屋買賣也是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織決定是可以買賣的，就是合法的房屋買賣，否則就是違法的。

3、買賣農(nóng)村自建房，如符合買受人為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員等條件，是合法的。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條第五款、第六款、農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村的自建房賣給了外村人,得知拆遷回來要房子,這么做是否合理?

法律主觀：如果是村內(nèi)個人的房屋已經(jīng)將房屋出賣給別人，是不享有房屋的所有權(quán)的，對于現(xiàn)在的房屋所有人是有權(quán)利享受 拆遷 的補(bǔ)償?shù)模窃课菟腥耸遣幌碛邢嚓P(guān)的權(quán)利的。

答案是不符合的。宅基地是農(nóng)民的基本福利制度，根據(jù)相關(guān)政策、法律規(guī)定，農(nóng)村房屋和宅基地是禁止向農(nóng)村集體組織之外的人出售的，所以說城里人不應(yīng)該到農(nóng)村購買宅基地和房屋。

法律主觀：對于農(nóng)村房子賣了 拆遷補(bǔ)償款 糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。

單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。凡是本經(jīng)濟(jì)組織以外的人與農(nóng)民所簽宅基地房買賣合同應(yīng)屬無效合同。

宅基地是否可以買賣?

宅基地不能買賣，但出賣人和買受人是同村村民且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買賣宅基地上的房屋。宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個人對宅基地只具有使用權(quán)不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行買賣處分。

宅基地是無法買賣的，不過可以在本村村民中流轉(zhuǎn)。按照《土地管理法》，宅基地并非真正意義上的個人財產(chǎn)，僅是一種使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體。宅基地能在本村村民中流轉(zhuǎn)，通過土地管理機(jī)構(gòu)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

根據(jù)法律規(guī)定：宅基地是無法買賣的，不過可以在本村村民中流轉(zhuǎn)。按照《土地管理法》，宅基地并非真正意義上的個人財產(chǎn)，僅是一種使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體。宅基地能在本村村民中流轉(zhuǎn)，通過土地管理機(jī)構(gòu)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

宅基地是不可以自由買賣的，私下買賣宅基地是違法行為。法律規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。

農(nóng)民拆遷安置建房土地可以買賣嗎

1、農(nóng)民拆遷安置建房土地不可以買賣。農(nóng)村建房的土地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個人對土地不具備所有權(quán)僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，不可以對土地進(jìn)行自由買賣，私下買賣交易會被收回。【法律依據(jù)】《憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。

2、法律分析：安置地皮可以買賣， *** 安置地是以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民 *** 批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓，即可以買賣。

3、農(nóng)村安置房在有產(chǎn)權(quán)證的情形下，可以買賣。但是一般農(nóng)村安置房只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行買賣。農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。

4、當(dāng)然可冊吵以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在 *** 允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。

5、拆遷安置房不可以買賣，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

6、依據(jù)《土地管理法》農(nóng)業(yè)人口可以分配宅基地，宅基地屬于集體土地性質(zhì)。在宅基地上拆遷的安置房通常仍然是集體土地宅基地性質(zhì)，安置房屬小產(chǎn)權(quán)房。

拆遷安置房二手房是否可以買賣

有產(chǎn)權(quán)證的安置房可以交易買賣。安置房在辦理房屋所有權(quán)證后，可以作為二手房上市交易。

安置房能不能過戶或者買賣交易，關(guān)鍵因素是看安置房是否具有產(chǎn)權(quán)證。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，那么當(dāng)然能夠在市場中過戶，交易也與普通房屋沒有差別。

一，安置房是可以買賣的：安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

合法的拆遷安置房也可以賣，賣的方法與普通房屋無異。

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