上海二手房過戶需要交哪些稅費(fèi)（上海二手房過戶需要交哪些稅）

adminllh律師咨詢2025年05月30日 12:21:54210

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本文目錄一覽

1、上海二手房過戶費(fèi)
2、上海二手房買賣稅費(fèi)有哪些
3、上海房產(chǎn)證過戶要多久二手房過戶費(fèi)用包括哪些
4、上海二手房屋買賣稅費(fèi)包括哪些
5、上海二手房買賣要交哪些稅?

上海二手房過戶費(fèi)

1、在上海，二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格的不同，契稅的費(fèi)率也不同。

2、二手房過戶費(fèi)用一般是這樣計(jì)算的：房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅。5%的契稅。0.05%的印花稅。差價(jià)6%(房產(chǎn)證未滿2年)的增值稅。3元/平的交易費(fèi)。36元/平的測(cè)繪費(fèi)。

3、二手房過戶費(fèi)：契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積統(tǒng)一3%。

4、上海二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 契稅契稅是過戶過程中最大的一筆費(fèi)用，按照房屋交易總價(jià)的1%-3%不等收取。具體稅率根據(jù)房屋所在地的不同而有所差異，購(gòu)房者可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或中介公司。

5、二手房稅費(fèi)主要是四個(gè)：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)。契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)1%，首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)5%，二套房網(wǎng)簽價(jià)3%。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。

6、買賣雙方各承擔(dān)一半。二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

上海二手房買賣稅費(fèi)有哪些

1、契稅契稅是指在房屋買賣過程中，按照房屋的交易價(jià)格向國(guó)家交納的稅費(fèi)。在上海，契稅的稅率為3%。

2、上海二手房買賣要交：二手房交易稅。普通住宅：2年之內(nèi)：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20％。

3、營(yíng)業(yè)稅：(稅率55%賣方繳納)根據(jù)2015年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

4、上海二手房交易稅費(fèi)有哪些？這是上海剛需族在交易二手房時(shí)所關(guān)心的問題，具體解答如下：賣方涉及的稅費(fèi) 普通住宅：（1）營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的65%，滿5年則免征營(yíng)業(yè)稅。

5、交易手續(xù)費(fèi)2元/平方米乘以建筑面積。營(yíng)業(yè)稅對(duì)于購(gòu)買房屋時(shí)間不超過五年，對(duì)外出售時(shí)，將全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過五年的普通住房，對(duì)外銷售時(shí)，可免征收營(yíng)業(yè)稅。

6、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。

上海房產(chǎn)證過戶要多久二手房過戶費(fèi)用包括哪些

房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日（自登記受理后次日起）。二手房房產(chǎn)過戶都有哪些費(fèi)用二手房過戶交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。

上海二手房過戶費(fèi)用包括以下幾個(gè)方面：契稅契稅是指購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，按照房屋交易總價(jià)的1%計(jì)算。例如，房屋交易總價(jià)為500萬元，那么契稅就是500萬元*1%=50000元。

辦理過戶手續(xù) 購(gòu)房者需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、買賣合同等材料，前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，購(gòu)房者即可獲得新的產(chǎn)權(quán)證。

上海二手房屋買賣稅費(fèi)包括哪些

1、印花稅印花稅是指購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，其計(jì)算公式為：印花稅=房屋交易價(jià)格×1%。購(gòu)買二手房時(shí)，賣家和買家各需繳納印花稅，賣家繳納的印花稅是房屋交易價(jià)格×0.5%。

2、契稅契稅是購(gòu)房者必須支付的一項(xiàng)稅費(fèi)，其計(jì)算公式為：契稅=房屋成交價(jià)×契稅稅率上海市契稅稅率為1%~3%，根據(jù)房屋所在地區(qū)的不同而有所差異。購(gòu)房者需要根據(jù)房屋成交價(jià)計(jì)算出契稅金額，并在購(gòu)房合同簽訂后的30天內(nèi)繳納。

3、上海二手房買賣要交：二手房交易稅。普通住宅：2年之內(nèi)：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20％。

4、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

5、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。

6、上海二手房交易稅費(fèi)契稅(買方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。