本篇文章給大家談?wù)劜疬w安置房購(gòu)買優(yōu)勢(shì)有哪些？，以及拆遷安置房有公攤面積合法嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、上海的安置房可以買嗎?和商品房有啥不一樣
• 2、安置房可以買嗎,要注意哪些事情?
• 3、拆遷安置房值得買嗎
• 4、購(gòu)買回遷房與商品房、安置房有什么區(qū)別
• 5、安置房質(zhì)量真的很差嗎?好處是什么?風(fēng)險(xiǎn)是什么?
• 6、買安置房的優(yōu)缺點(diǎn)

上海的安置房可以買嗎?和商品房有啥不一樣

安置房和商品房的區(qū)別首先提現(xiàn)在概念的不同，從字面意思來(lái)看，安置房就是為了安置人特別做出的房子，而商品房則是可以作為商品買賣的房子。

商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

安置房和商品房的區(qū)別有：二者質(zhì)量不同，商品房?jī)r(jià)格雖高，但質(zhì)量更好，安全性能更高；安置房?jī)r(jià)格比較低，因此利潤(rùn)也低，許多開(kāi)發(fā)商為節(jié)約成本，會(huì)偷工減料，從而房屋質(zhì)量也低。

安置房可以買嗎,要注意哪些事情?

如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么想要進(jìn)行買賣的話必須要得到 *** 的批準(zhǔn)才可以。并且還需要注意的是不同地域的政策是不同的，具體的情況還是要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺牧恕?/p>

安置房能買嗎安置房能不能貸款假如沒(méi)有房子產(chǎn)權(quán)證不能處理貸款，有房子產(chǎn)權(quán)證是能夠貸款的。具體要看不一樣銀行是否情愿承受抵押，有的安置房在公積金辦理也能夠處理貸款。

要明確合同細(xì)則。安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

拆遷安置房值得買嗎

拆遷安置房值得買，如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

不建議買安置房的原因是安置房質(zhì)量差、政策影響大和交易風(fēng)險(xiǎn)大。質(zhì)量差：大家要明白拆遷安置房，屬于面子上過(guò)得去，質(zhì)量也能過(guò)得去就可以了，大多數(shù)的拆遷安置房并沒(méi)有精益求精的準(zhǔn)備，也沒(méi)有精益求精的打算。

動(dòng)遷安置房能否購(gòu)買具體情況如下：如果屬于由拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房，一般可以購(gòu)買。如因 *** 項(xiàng)目而動(dòng)遷獲得安置房一般在取得所有權(quán)五年以后才能買賣。

購(gòu)買回遷房與商品房、安置房有什么區(qū)別

回遷房是指拆遷后在原來(lái)的地方蓋新的房子給拆遷戶居住。而安置房是指離開(kāi)原來(lái)拆遷的地方，在其它地方蓋房子給拆遷戶居住。安置房不可以自由買賣，買賣時(shí)會(huì)受到相關(guān)法律法規(guī)和地方 *** 政策的約束。

回遷安置房和商品房的區(qū)別如下：在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。

商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。所謂回遷房是指動(dòng)遷后，把個(gè)人安置回到原來(lái)的地方蓋的新房子居住；而安置房則是離開(kāi)原來(lái)動(dòng)遷的地方，在其它地方安置房子居住。

安置房質(zhì)量真的很差嗎?好處是什么?風(fēng)險(xiǎn)是什么?

1、 *** 建造的房屋質(zhì)量相對(duì)穩(wěn)定。 依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)和社區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，安置房升值速度與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期相吻合，增速較快。更重要的是，如果這些安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，其價(jià)格一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格。

2、 *** 建造的房屋質(zhì)量穩(wěn)定。具有地理優(yōu)勢(shì)和相關(guān)效益，搬遷房屋與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同步，增長(zhǎng)迅速；如果搬遷房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格通常很低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因：安置房主享有幾個(gè)套房，并且有銷售需求和可能性。

3、安置房的優(yōu)缺點(diǎn)買房的好處：房子一般都是是現(xiàn)房，之前的房子多數(shù)都是位置好，小區(qū)配套齊全。房屋面積中等，多數(shù)為多層樓房。住房的品質(zhì)也相對(duì)穩(wěn)定。

買安置房的優(yōu)缺點(diǎn)

1、首先，安置房能夠解決貧困家庭住房問(wèn)題，提高他們的居住條件。其次，安置房的建設(shè)還能帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。此外，安置房的建設(shè)還能減少城市貧困人口和流浪人員數(shù)量，提高城市環(huán)境衛(wèi)生和治安水平。

2、安置房的缺點(diǎn)：房子質(zhì)量較差。安置房多為 *** 統(tǒng)建項(xiàng)目，主要用于安置拆遷戶，相對(duì)的所獲得的利潤(rùn)就比較少，房屋質(zhì)量就會(huì)被控制在可居住的范圍內(nèi)，但是比不上正規(guī)的商品房。辦理房產(chǎn)證難。交易風(fēng)險(xiǎn)大。

3、優(yōu)點(diǎn)：因?yàn)橛袊?guó)家補(bǔ)貼和財(cái)政撥款，價(jià)格肯定是比市場(chǎng)上的商品房?jī)r(jià)格要低。缺點(diǎn)：就是安置房的位置會(huì)比較偏，相應(yīng)的配套還不大完善，需要一段時(shí)間去過(guò)渡和完善。比如市場(chǎng)，學(xué)校，醫(yī)院等等。

4、安置房的優(yōu)缺點(diǎn)買房的好處：房子一般都是是現(xiàn)房，之前的房子多數(shù)都是位置好，小區(qū)配套齊全。房屋面積中等，多數(shù)為多層樓房。住房的品質(zhì)也相對(duì)穩(wěn)定。

5、商品房的優(yōu)勢(shì)在于，買的時(shí)候只需支付購(gòu)房款，并可以在未來(lái)獲得潛在的升值空間；另外，買家可以直接進(jìn)入房屋，不需要再進(jìn)行裝修和翻新。

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