本篇文章給大家談?wù)劮课蒉D(zhuǎn)讓后拆遷如何辦理？，以及房屋轉(zhuǎn)讓后拆遷如何辦理房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷如何處理
• 2、已轉(zhuǎn)讓出售的房屋未過(guò)戶(hù),現(xiàn)在國(guó)家征地拆遷。我應(yīng)該怎么辦
• 3、在農(nóng)村的宅基地賣(mài)給別人以后以后被征收,拆遷款該怎么處理
• 4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拆遷怎么辦?
• 5、房子賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶(hù)現(xiàn)在動(dòng)遷了怎么辦

房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷如何處理

法律分析：拆遷款屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有。如果已經(jīng)過(guò)戶(hù)，現(xiàn)房屋所有權(quán)人拆遷款。如果未過(guò)戶(hù)，可以向所有權(quán)人主張拆遷款以及房屋的過(guò)戶(hù)，協(xié)商不成的可以提起民事訴訟。

房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷如何處理？需要具體分析，遷款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，如果雙方已經(jīng)過(guò)戶(hù)，房屋的所有權(quán)已經(jīng)通過(guò)過(guò)戶(hù)的行為移轉(zhuǎn)是不享有房子的所有權(quán)，是不能夠得到拆遷款。

對(duì)于農(nóng)村房子賣(mài)了拆遷補(bǔ)償款糾紛可以通過(guò)民事訴訟的方式解決。

農(nóng)村的宅基地是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，房屋買(mǎi)賣(mài)有效，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人，單方面違約是會(huì)受法律制裁的。

宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但房產(chǎn)在本村村民中可以買(mǎi)賣(mài)，一旦房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)合同有效，拆遷時(shí)，補(bǔ)償屬于房產(chǎn)所有人的了。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地。

已轉(zhuǎn)讓出售的房屋未過(guò)戶(hù),現(xiàn)在國(guó)家征地拆遷。我應(yīng)該怎么辦

檢查是否有購(gòu)房合同、支付購(gòu)房款的收據(jù)，如果沒(méi)有就找賣(mài)房的人補(bǔ)上。找房子登記的業(yè)主（賣(mài)房人）開(kāi)具證明，證明房子已賣(mài)并付清了房款、房子已交付。憑上述的證明材料到拆遷辦那里登記，爭(zhēng)取成為被拆遷人。

法律主觀：房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷的，拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，如雙方已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，則原房屋所有權(quán)人不能夠得到拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。

法律分析：房屋買(mǎi)賣(mài)后未辦理過(guò)戶(hù)登記的，如果雙方對(duì)房屋所有權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議的，房屋征收補(bǔ)償應(yīng)該歸買(mǎi)受人，如果雙方有爭(zhēng)議的，可以向法院起訴確定房屋所有權(quán)，再將征收補(bǔ)償給判決書(shū)規(guī)定的所有權(quán)人。

已轉(zhuǎn)讓出售的房屋未過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在國(guó)家征地拆遷。拆遷款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，自己作為購(gòu)買(mǎi)者，可以主張所有權(quán)人把補(bǔ)償款給自己。

法律主觀：房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶(hù)買(mǎi)房協(xié)議有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶(hù)屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)房協(xié)議的效力。

在農(nóng)村的宅基地賣(mài)給別人以后以后被征收,拆遷款該怎么處理

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。

農(nóng)村的宅基地是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，房屋買(mǎi)賣(mài)有效，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人，單方面違約是會(huì)受法律制裁的。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拆遷怎么辦?

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拆遷怎么辦？ 拆建單位會(huì)依照相關(guān)規(guī)定向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種補(bǔ)償金。

2、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

3、有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋在拆遷時(shí)也不例外，按照相關(guān)政策依法獲得相應(yīng)賠償。如果有需要，可以向 *** 拆遷補(bǔ)償部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)和申訴。

4、可以向法院起訴。申請(qǐng)國(guó)家賠償或者要求恢復(fù)原狀。實(shí)際中，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷會(huì)根據(jù)以下情況確定是否能夠補(bǔ)償： 在集體建設(shè)用地上建成的房子，并依法辦理了審批手續(xù)，屬于合法建筑，被拆遷有補(bǔ)償。

房子賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶(hù)現(xiàn)在動(dòng)遷了怎么辦

1、如果賣(mài)房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，由法院確認(rèn)房屋權(quán)屬，要求賣(mài)房人配合進(jìn)行房子過(guò)戶(hù)。如果房子過(guò)戶(hù)前賣(mài)房人成為了被拆遷人，有可能拿走補(bǔ)償安置款，那就要立即向法院要求對(duì)補(bǔ)償安置款采取保全措施了。

2、如果是因?yàn)椴牧喜积R全而無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，可以根據(jù)要求補(bǔ)全材料后，再辦理。如果是因?yàn)閷儆诓荒苻D(zhuǎn)讓的二手房而不能過(guò)戶(hù)，則無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。

3、法律分析：國(guó)家實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益屬于房產(chǎn)證登記人所有。所以，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，住房產(chǎn)權(quán)還是屬于房產(chǎn)證登記的原房主所有，遇到拆遷，安置補(bǔ)償?shù)氖芤嫒诉€是原房主。

4、房屋交易后沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記的，遇到房屋拆遷時(shí)，買(mǎi)受人在調(diào)查登記時(shí)一定要向房屋拆遷部門(mén)提供自己取得房屋所有權(quán)的證據(jù)，否則拆遷補(bǔ)償會(huì)補(bǔ)償給房屋所有權(quán)登記人。

5、可以，首先相關(guān)法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除另有規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

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