本篇文章給大家談?wù)剰?qiáng)制拆遷范圍是否會影響房價？，以及如果強(qiáng)制拆遷怎么辦對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷會抬高房價嗎?為什么
• 2、2021年不能再大拆大建,會對房價帶來哪些影響?
• 3、熱問|農(nóng)村房屋拆遷,是否可按周邊房地產(chǎn)市場價格補(bǔ)償?
• 4、一個城市棚改力度越大,越會對當(dāng)?shù)胤績r產(chǎn)生哪些影響?

拆遷會抬高房價嗎?為什么

不會的，現(xiàn)在房價宏觀調(diào)控，不會讓房價漲很高，更不會讓房價猛跌。現(xiàn)在只是改造，不會拆遷的。不允許大面積的拆遷，賠償。

如果是最近或者2010年年底，比你家高8萬，也基本屬于正常，因?yàn)樘貏e是去年年中到年底，全國各地房價漲的是最狠的，因?yàn)樗麄冊u估的時間點(diǎn)是去年年底或者最近，所以高8萬也在情理之中。

紹興市的房價在2023年將上漲15%，拆遷房價也會跟著漲。紹興市，簡稱“越”，古稱越州，浙江省轄地級市，是長江三角洲中心區(qū)城市、Ⅱ型大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國具有江南水鄉(xiāng)特色的文化和生態(tài)旅游城市。

2021年不能再大拆大建,會對房價帶來哪些影響?

1、老城區(qū)在舊改過程中，由于不再拆遷，房價基本會穩(wěn)住，不再上漲。而新城房價可能會引來一波上升。

2、推動房價上漲、穩(wěn)定市場預(yù)期。二次房改意味著更多的住房需求被釋放出來，這會進(jìn)一步推動房價的上漲。二次房改政策的出臺，會對市場預(yù)期產(chǎn)生影響，使人們更加看好未來的房地產(chǎn)市場。

3、再加上現(xiàn)在全國各地房價出現(xiàn)分化，房企不計(jì)成本拿地，也存在著較大風(fēng)險(xiǎn)，房企感覺到高價拿地的風(fēng)險(xiǎn)太大，拆遷成本他們實(shí)在承受不了。第三，棚改貨幣化安置造就了一大批富翁，拆遷族與附近居民的貧富差距明顯拉開了距離。

4、房屋數(shù)量增加：低效用地再開發(fā)通常會導(dǎo)致新增房屋的建設(shè)，特別是在城市更新和老舊場地的重建過程中。新增房屋的供應(yīng)會導(dǎo)致市場上房屋的總量增加，從而可能對房價造成一定程度的抑制。

熱問|農(nóng)村房屋拆遷,是否可按周邊房地產(chǎn)市場價格補(bǔ)償?

王有銀介紹，最高人民法院認(rèn)為，雖然因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不同，征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但由于房屋所在的土地已經(jīng)城市化，如果按照農(nóng)村集體土地補(bǔ)償，會無法保障農(nóng)民的權(quán)益。

房屋拆遷賠償?shù)脑瓌t是按照當(dāng)?shù)胤績r(市價)計(jì)算賠償，農(nóng)村房屋可參照這一原則處理，由拆遷方和被拆遷方(代表)商談一致后，經(jīng)所在地行政部門批準(zhǔn)就可以了。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價格評估補(bǔ)償，如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)精神，結(jié)合周邊房屋市場價格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)?*** 制定具體辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

一個城市棚改力度越大,越會對當(dāng)?shù)胤績r產(chǎn)生哪些影響?

1、新一輪房改對房價的影響是比較大的，總體來說是讓房價趨于正常，在部分泡沫地區(qū)房價會下降。新一輪房改政策明確提出要將商品房回歸商品屬性，強(qiáng)調(diào)市場定價和供需關(guān)系。

2、棚改衍生的一部分購房群體，確實(shí)是導(dǎo)致市場房源緊張、價格上漲的原因，但并不是主要原因。房子作為商品，它的價格上漲，無非是兩個方面造成：一是供需矛盾，商品少了，買的多了，此時的市場是“賣方市場”，價格自然就貴了。

3、海陽人口不多，房子蓋了不少，庫存挺大，如果沒有大面積棚改，樓市很可能崩盤，棚改是救市，短期內(nèi)因?yàn)榕锔模績r不會有大范圍的下跌。

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