本篇文章給大家談?wù)劜疬w后有哪些選房的注意事項?,以及拆遷后有哪些選房的注意事項和細(xì)節(jié)對應(yīng)的知識點,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
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折遷安置房選房技巧
1、因此,在你資金比較充沛的前提下,最好選擇交通便利、配套設(shè)施完善的地方哦。戶型選擇 因為許多拆遷戶自己原來居住的地方面積都很大,所以很多人都會選擇大型房產(chǎn)。
2、首先需要對周邊環(huán)境進(jìn)行考察,是否具有污染源,出行是否便利,周邊的配套設(shè)施是否齊全。其次戶型的選擇,應(yīng)結(jié)合實際情況,不宜選擇太大的房型,打掃費(fèi)力,而且物業(yè)費(fèi)還多。
3、明確房屋的具體情況實踐中,很多地方都奉行“先拆后建”,在大規(guī)模拆遷中,并沒有妥善的安置計劃,使得被拆遷人的安置房約定并不明確,嚴(yán)重降低了被拆遷人的生活居住水平。
4、選房號靠后不會對房屋的正常選擇造成影響的,根據(jù)當(dāng)時所選擇房屋的具體情況,按照房屋的大小以及類型選擇適合的安置房。此外得房面積可以根據(jù)拆遷協(xié)議,按照就近靠檔不調(diào)檔的原則,來選擇最終的還房面積。
5、法律分析:被拆遷戶將按照簽訂拆遷合同時間的先后順序,先抽取“選房順序號”(以下簡稱“順序號”),再按抽取的“順序號”,依照“面積近似”的原則和合同中的有關(guān)約定,在經(jīng)確認(rèn)的相對應(yīng)面積安置房中,選取具體安置房。
6、被拆遷戶將按照簽訂拆遷合同時間的先后順序,先抽取“選房順序號”(以下簡稱“順序號”),再按抽取的“順序號”,依照“面積近似”的原則和合同中的有關(guān)約定,在經(jīng)確認(rèn)的相對應(yīng)面積安置房中,選取具體安置房。
購買拆遷安置房注意事項是什么?
1、購買安置房需要注意以下事項:購買安置房需要注意調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì);一定要辦理公證手續(xù),以免日后出現(xiàn)糾紛;明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼;房屋的權(quán)利人;相關(guān)費(fèi)用的繳納。
2、購買拆遷安置房注意事項購買拆遷安置房,手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房,最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。
3、核實身份:安置房對購買者有一定的要求,所以需要對購買者的身份進(jìn)行核實。
4、法律主觀:買安置房的注意事項主要是:查明安置房的性質(zhì),可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
買回遷房注意事項有哪些
買拆遷戶的房子注意事項有不要購買沒有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房、符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭约皶r刻保持聯(lián)系等等。
法律主觀:回遷房買賣注意事項有:注意在取得房產(chǎn)證后交易過戶;注意資金安全不要一次性付全款;注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時間;注意要求共有人簽名;注意嚴(yán)防一房多賣的發(fā)生。
查清房子的土地性質(zhì):要買回遷房,就要摸清土地性質(zhì),以免買到集體土地上建的房子。警惕一房多賣的現(xiàn)象:對于不能辦理退房預(yù)告登記的售房者,存在“一房多賣”的漏洞。
購買回遷房注意事項:購買回遷房,要約定好交房的時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時,出賣人沒有取得房產(chǎn)證,無法辦理過戶手續(xù)。實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證,要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。
回遷房驗收注意事項:回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區(qū)別的,關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn),如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說的條件沒有達(dá)到的話,可以拒絕收房。
回遷房就是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷民的房子,購買回遷房要注意的事項有:購買回遷房時,要注意“一房數(shù)賣”。
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