對(duì)拆遷款有異議（拆遷款對(duì)象錯(cuò)誤有哪些？）

adminllh房屋拆遷2025年05月10日 06:44:41310

今天給各位分享拆遷款對(duì)象錯(cuò)誤有哪些？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)對(duì)拆遷款有異議進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

1、房屋拆遷中有哪些違法評(píng)估現(xiàn)象?
2、拆遷補(bǔ)償協(xié)議上名字有誤可以算協(xié)議無(wú)效嗎?
3、征地拆遷存在的主要問(wèn)題有哪些

房屋拆遷中有哪些違法評(píng)估現(xiàn)象?

被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。在拆遷過(guò)程中，大部分評(píng)估使用的是市場(chǎng)評(píng)估法。

被拆遷企業(yè)主可能只拿到一張?jiān)u估單，單子上印著XX評(píng)估公司但是沒(méi)有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司蓋章。這是不正規(guī)、不合法的評(píng)估報(bào)告，不具有法律效力。

法律規(guī)定拆遷區(qū)域一般應(yīng)出具整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，但實(shí)踐中，一些拆遷人只出具整體評(píng)估報(bào)告，卻不出具分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，這是嚴(yán)重違法的。一些即使出具分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，內(nèi)容也極不完整，通常只有表格一張，極其簡(jiǎn)單。

拆遷方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)不客觀評(píng)估機(jī)構(gòu)大多是由拆遷方指定的，這不僅會(huì)使評(píng)估機(jī)構(gòu)的中立客觀性受到影響，還會(huì)直接違反法律的規(guī)定。

“對(duì)被征房屋價(jià)值的征收補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”。因此北京拆遷律師提出違背該規(guī)定要求的，即為內(nèi)容不合法。只有評(píng)估報(bào)告的形式和內(nèi)容同時(shí)都合法了，他才具有合法性。

不參考是合法還是不合法，只是入戶(hù)調(diào)查之后，確定房屋有多少面積，實(shí)際上是什么樣子，有沒(méi)有照片，還包括附著物裝修裝潢、屋內(nèi)物品等等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估的結(jié)果，其中基礎(chǔ)的工作就是入戶(hù)調(diào)查。