本篇文章給大家談?wù)勅绾无k理拆遷小產(chǎn)權(quán)房手續(xù)？，以及拆遷房小產(chǎn)權(quán)是什么意思對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)流程及五證辦理流程
• 2、小產(chǎn)權(quán)房證件怎么辦小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么辦
• 3、小產(chǎn)權(quán)房怎么辦理?

小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)流程及五證辦理流程

法律主觀：房地產(chǎn)開發(fā)流程：選定項(xiàng)目，簽定合作意向書；初步確定開發(fā)方案，申報規(guī)劃要點(diǎn)；申報、審批項(xiàng)目建議書；編制項(xiàng)目可行性研究報告；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)；繳納相關(guān)稅費(fèi)；房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記；施工。

集資房辦房產(chǎn)證的流程可分為兩個步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證（初始登記）和辦理小產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記），具體如下：辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證。在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。

產(chǎn)權(quán)證辦理流程 購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者不要說辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。違規(guī)建房購房者在買房的時候就應(yīng)該先排查清楚，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書。

按轉(zhuǎn)讓時限 個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。

小產(chǎn)權(quán)房證件怎么辦小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房被拆了還是可以進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｐ‘a(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書的，不能自由轉(zhuǎn)讓，但是，對于原始房屋所有權(quán)人也是需要進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)模凑詹疬w補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

買小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是一樣碰到拆遷國家一樣有補(bǔ)貼的，但是小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，但是在拆遷時也需要支付拆遷補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償額不應(yīng)當(dāng)?shù)陀诜课莸闹亟ǔ杀尽Ｔ擃惙繘]有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

對房屋所有人做出的賠償也不能少的，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒有得到法律的正名，因此很多地方在拆遷小產(chǎn)權(quán)房的時候，可能做出的賠償都是不同的。

再有，如果遇到拆遷，購房者無法獲得補(bǔ)償?shù)模枰ㄟ^法律途徑訴訟解決，當(dāng)然了，這是一個漫長的過長，并且基本上沒有任何結(jié)果的。

小產(chǎn)權(quán)房怎么辦理?

不動產(chǎn)登記小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房將無法辦理登記手續(xù)。對于小產(chǎn)權(quán)房，由于國家不會發(fā)放土地使用證和預(yù)售許可證等證明，只有鄉(xiāng) *** 頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，不具有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證明，因而購買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的政策和法律風(fēng)險。

購買小產(chǎn)權(quán)房的流程看房：買賣雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng) *** ，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng) *** 。后因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。

法律主觀：小產(chǎn)權(quán)房子無法辦理房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村委會頒發(fā)，不具有真正的產(chǎn)權(quán)故無法辦理真正的房產(chǎn)證。

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房滿五年也是不能辦理房產(chǎn)證的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。

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