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本文目錄

1. 城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地以及房屋，合同無效后，能否獲得補(bǔ)償
2. 簽了補(bǔ)償協(xié)議，但是補(bǔ)償給的太少，能反悔嗎
3. 2021上班時(shí)突發(fā)疾病賠償標(biāo)準(zhǔn)
4. 買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款如何分配

城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地以及房屋，合同無效后，能否獲得補(bǔ)償

城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地以及房屋，合同無效，你都知道了這個(gè)合同是無效的，你說一說，無效的合同還有法律效率嗎？而且城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地以及房屋，那就是違法的，既然是違法的、無效的合同，你還想獲得補(bǔ)償，你想獲得什么樣的補(bǔ)償？又有誰拿錢來給你補(bǔ)償啊？農(nóng)村的宅基地是不可以買賣的，在農(nóng)村都是實(shí)行的一戶一宅，城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)村的宅基地，本來就是違背法律的，違背法律那就是不受法律保護(hù)的，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是集體的，只有是本村農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)民，也只能有一套一戶一宅宅基地的，你違法購買了農(nóng)村宅基地，村集體有權(quán)把宅基地收回去的，而且還會(huì)追究你的相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的，所以，你有多少錢，你也別去購買農(nóng)村的宅基地！至于宅基地上的房屋，你也變更不了房屋產(chǎn)權(quán)姓名的，如果村里要收回宅基地話，你購買的宅基地上屋可以說是你的財(cái)產(chǎn)，你是可以把宅基地拆除掉的，拆除掉房屋的建筑材料都是你的，你拉走就完事了，如果村里暫時(shí)不想收回宅基地的話，你是可以在這個(gè)房子暫時(shí)居住的，但是，如果宅基地發(fā)生了拆遷征用的話，拆遷征用的補(bǔ)償款也不是你的，也只能是補(bǔ)償給原產(chǎn)權(quán)人的！感謝您對對從善如劉三農(nóng)農(nóng)問答的關(guān)注和支持，歡迎您的評(píng)論留言！

簽了補(bǔ)償協(xié)議，但是補(bǔ)償給的太少，能反悔嗎

簽了房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷嗎?法院的判決告訴你！

原告王先生，男，1981年出生，漢族，湖南省永州市零陵區(qū)人。

委托訴訟代理人劉可心律師，北京煒衡（呼和浩特）律師事務(wù)所。

被告永州市零陵區(qū)自然資源局，住所地永州市零陵區(qū)瀟水中路191號(hào)。

法定代表人唐，該局局長。

委托訴訟代理人李，該局政策法規(guī)科主任。

委托訴訟代理人李，湖南瑞盈律師事務(wù)所律師。

【案情介紹】

2018年8月5日，被告零陵自然資源局（原永州市國土資源局零陵分局，下同）與原告王先生簽訂了一份《房屋征收協(xié)議書》。

原告王先生訴稱，其擁有湖南省永州市零陵區(qū)七里店辦事處楊塘村周家組一房屋的所有權(quán)，用途為住宅，屬于集體用地上房屋。零陵區(qū)人民 *** 以棚戶區(qū)改造為名對其房屋實(shí)施征收。2018年8月5日，在被告的逼迫下雙方簽訂了《房屋征收協(xié)議書》，簽訂合同過程中，被告未向其提供合法的征地手續(xù)。2018年10月30日，在被告對其房屋實(shí)施強(qiáng)行斷電行為，于2018年11月9日，在零陵區(qū)人民 *** 主導(dǎo)下，對房屋實(shí)施了 *** 。原告認(rèn)為被告違反法定征收程序，逼迫原告簽訂《房屋征收協(xié)議書》，該協(xié)議書應(yīng)屬無效。

原告王先生向本院提供下列證據(jù)：

一、房產(chǎn)證復(fù)印件，擬證明原告名下有位于被征收土地范圍內(nèi)房產(chǎn)一套；

二、《房屋征收協(xié)議書》，擬證明原告名下有位于被征收土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)一套，被告基于土地房屋征收與原告簽訂了《房屋征收協(xié)議書》；

三、《零陵區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》，擬證明被告實(shí)施房屋征收的范圍及原告房屋情況；

四、《限期騰地通知書》，擬證明被告基于零陵區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施征收土地房屋與原告簽訂了《房屋征收協(xié)議書》，房屋在被征收范圍；

五、《湖南省國土資源廳 *** 信息公開告知書》，擬證明被告基于棚戶區(qū)改造實(shí)施征收涉案地塊（集體土地）上房屋，未經(jīng)省級(jí)以上人民 *** 的審批，被告實(shí)施征收違法；

六、房屋 *** 前、后及 *** 現(xiàn)場 *** 參與人員照片，擬證明原告房屋是基于 *** 征收被 *** 。

本院認(rèn)為，本案的爭執(zhí)焦點(diǎn)是：2018年8月30日原、被告雙方簽訂的《房屋征收協(xié)議書》是否有效。對此應(yīng)依照相應(yīng)的法律行政法規(guī)和《中華人民共和國行政訴訟法》及有關(guān)司法解釋，并參照適用《中華人民共和國合同法》進(jìn)行審查。現(xiàn)評(píng)析如下：

行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政行為時(shí)，須做到依法行政，秉承“法無授權(quán)即為禁止”的原則。本案中，原告王先生在七里店周家組修建了一棟磚混結(jié)構(gòu)的房屋，該房屋并不在《零陵區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》的征收紅線圖范圍內(nèi)，王先生本人也非涉案房屋所在的七里店周家組的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不屬于安置對象。但在本案審理過程中被告零陵自然資源局未提供涉案房屋、土地獲得征收批準(zhǔn)的依據(jù)，其超出《零陵區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》規(guī)定的征收安置范圍，所實(shí)施的征收行為違反了《中華人民共和國土地管理法》第四十五條征收土地由省級(jí)以上人民 *** 批準(zhǔn)的規(guī)定。因此，原、被告雙方簽訂的《房屋征收協(xié)議書》屬于《中華人民共和國行政訴訟法》第七十五條規(guī)定的行政行為沒有依據(jù)的明顯違法情形和《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同無效情形，故原、被告雙方于2018年8月5日簽訂的《房屋征收協(xié)議書》無效。被告零陵自然資源局提出的“涉案協(xié)議是雙方自愿達(dá)成的，非基于行政征收行為，來源于雙方當(dāng)事人的意思自治，不違反國家法律、行政法規(guī)規(guī)定”的辯解意見，本院不予采納。

綜上所述，依照《中華人民共和國行政訴訟法》第七十五條、第六十九條的規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)原告王先生與被告永州市零陵區(qū)自然資源局于2018年8月5日簽訂的《房屋征收協(xié)議書》無效；

本案受理費(fèi)50元，由原告王先生、被告永州市零陵區(qū)自然資源局各負(fù)擔(dān)25元。

2021上班時(shí)突發(fā)疾病賠償標(biāo)準(zhǔn)

那要看是否屬于工傷。

根據(jù)工傷保險(xiǎn)條例規(guī)定，如果員工在工作時(shí)間，工作崗位上突發(fā)疾病，并且48小時(shí)內(nèi)搶救無效，死亡視同工傷，可以按照工傷標(biāo)準(zhǔn)要求賠償喪葬費(fèi)，一次性工亡金和供養(yǎng)直系親屬撫恤金。如果沒有死亡或者超過48小時(shí)才死亡的，不屬于工傷。單位不需要賠償。

買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款如何分配

一般情況下，房屋買受人的身份直接決定了買賣的效力。對于發(fā)生在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣，只要符合法律、法規(guī)規(guī)定的農(nóng)村宅基地的用地條件或者經(jīng)過有關(guān)組織或部門批準(zhǔn)的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓行為是合法有效的，雙方當(dāng)事人應(yīng)依約履行。但如果宅基地房屋買賣雙方不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，一般認(rèn)定買賣合同無效。具體有以下三種情況：一、買賣有效，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人。對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，拆遷補(bǔ)償歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人所有。二、買賣合同無效，拆遷款歸原房屋所有權(quán)人。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，假如合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款，如遇拆遷，補(bǔ)償款歸原房屋所有權(quán)人所有。假如認(rèn)定合同無效，在決定退房退款時(shí)，要全面考量到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯(cuò)責(zé)任大小，特別是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對其添附價(jià)值進(jìn)行全面、公平、合理的補(bǔ)償。三、效力待定，補(bǔ)償款協(xié)商分配。對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，假如合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，并且居住多年，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。如遇拆遷，買賣雙方可以自行協(xié)商分配補(bǔ)償款；如遇糾紛也可由法院進(jìn)行裁判分配。

關(guān)于房屋無效補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地以及房屋，合同無效后，能否獲得補(bǔ)償?shù)慕榻B到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。