隨著城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷推進(jìn)，房屋拆遷也成為了不可避免的話題。在房屋拆遷的過程中，有一個(gè)重要的要求就是“雙證”，即房屋拆遷的雙方必須獲得相關(guān)批文證明。下面，我們一起來看看雙證房屋拆遷需要注意什么。

一、什么是雙證房屋拆遷？

二、哪些文件構(gòu)成了雙證呢？

三、雙證需要哪些部門審核批準(zhǔn)？

四、拆遷協(xié)議中需要謹(jǐn)慎的事項(xiàng)。

五、民居房屋拆遷注意事項(xiàng)。

六、小區(qū)房屋拆遷注意事項(xiàng)。

七、農(nóng)民房屋拆遷注意事項(xiàng)。

八、戶口遷移和住房安置如何申請？

一、什么是雙證房屋拆遷？

雙證房屋拆遷是指在拆遷前，被拆遷方必須要拿到兩個(gè)證明文件，即規(guī)劃部門出具的“規(guī)劃用途許可證”和城市建設(shè)主管部門出具的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。這兩項(xiàng)批文的頒發(fā)，意味著該建筑已獲得了 *** 批準(zhǔn)，并且在法律上擁有了建造和使用的權(quán)利。只有在持有這兩個(gè)證明文件的情況下，拆遷安置方才能根據(jù)已獲得的權(quán)利，對房屋進(jìn)行拆遷處理。

二、哪些文件構(gòu)成了雙證呢？

“規(guī)劃用途許可證”：是指縣級以上規(guī)劃主管部門依據(jù)區(qū)域總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃編制的規(guī)劃方案和規(guī)劃要求，對建造用地范圍、用地性質(zhì)、建筑密度、建筑高度、綠化率、道路布局、用地限制等情況做出規(guī)劃用途劃定和批準(zhǔn)的證明文件。

“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”：是指建設(shè)工程實(shí)施前，依據(jù)和地方有關(guān)規(guī)定，建設(shè)、衛(wèi)生等主管部門對建設(shè)工程項(xiàng)目的規(guī)劃內(nèi)容、施工安全措施、環(huán)境保護(hù)措施等做出審查批準(zhǔn)后的許可證明文件。

三、雙證需要哪些部門審核批準(zhǔn)？

實(shí)際上，房屋拆遷涉及到的部門非常多，而拆遷的手續(xù)和流程也比較繁瑣。當(dāng)拆遷開始之前，需要先經(jīng)過相關(guān)規(guī)劃、土地、國土等主管部門進(jìn)行審批，分別取得“規(guī)劃許可證”和“建設(shè)施工許可證”。此外，在實(shí)際工程中，還需要向監(jiān)管部門辦理相關(guān)的驗(yàn)收、消防等手續(xù)。

四、拆遷協(xié)議中需要謹(jǐn)慎的事項(xiàng)。

拆遷協(xié)議是拆遷安置雙方簽訂的重要文件，其中包含了關(guān)于拆遷安置方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、安全保障、衛(wèi)生保障等方面的內(nèi)容。在簽訂協(xié)議之前，一定要認(rèn)真詳細(xì)地審查，明確條款、約定權(quán)利義務(wù)。如果協(xié)議中有不明確的問題，一定要及時(shí)提出，否則可能會導(dǎo)致拆遷后的糾紛。

五、民居房屋拆遷注意事項(xiàng)。

民居房屋拆遷以居民小區(qū)為主，區(qū)域大、居民多，需要協(xié)調(diào)解決多方面的問題。拆遷前，一定要明確各層單位、個(gè)人的責(zé)任范圍，建立安全衛(wèi)生保障機(jī)制，盡可能減少居民對拆遷工程造成的影響。此外，在拆遷后， *** 還需要對居民進(jìn)行合理安置，解決他們的住房和生計(jì)問題。

六、小區(qū)房屋拆遷注意事項(xiàng)。

小區(qū)房屋拆遷主要涉及到業(yè)主之間的關(guān)系，常常會出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分配上的問題。拆遷之前，應(yīng)該先了解各業(yè)主的權(quán)利，針對不同的情況制定不同的安置方案，避免因分配問題引起不必要的矛盾和糾紛。

七、農(nóng)民房屋拆遷注意事項(xiàng)。

農(nóng)民房屋拆遷是在“城鎮(zhèn)化”進(jìn)程中的重要任務(wù)之一。在拆遷之前，一定要確定農(nóng)民的產(chǎn)權(quán)和合法權(quán)益。同時(shí)，要加強(qiáng)宣傳教育，引導(dǎo)農(nóng)民將拆遷作為一個(gè)機(jī)遇，積極尋找合作開發(fā)、集資助力、一起脫貧致富的途徑。

八、戶口遷移和住房安置如何申請？

戶口遷移和住房安置是拆遷后面臨的兩個(gè)難題。在進(jìn)行戶口遷移和住房安置時(shí)，需要注意提前咨詢 *** 和相關(guān)部門，在明確要求的前提下向主管部門提出申請，經(jīng)過相關(guān)手續(xù)和程序后方可辦理。同時(shí)還要“四個(gè)注意”，一定要積極配合 *** 和拆遷單位，理性維護(hù)自身權(quán)益，加快進(jìn)度，順利完成拆遷和安置工作。

總之，對于雙證房屋拆遷，需要認(rèn)真審查協(xié)議內(nèi)容，避免出現(xiàn)不必要的糾紛和沖突。同時(shí)， *** 也需要健全相應(yīng)的政策和措施，盡可能減少拆遷帶來的不利影響，為被拆遷方提供積極幫助和保障，讓房屋拆遷變得更加有序、合法和公正。