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本文目錄一覽

• 1、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估存在哪些問題
• 2、拆遷評估是什么意思
• 3、房屋評估簽字有啥影響
• 4、評估公司對廠房沒備評做的總價(jià)對拆遷補(bǔ)償有什么影響?
• 5、評估報(bào)告對拆遷補(bǔ)償是否有用

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估存在哪些問題

1、（6）中低價(jià)住房供應(yīng)不足。被拆遷居民大多數(shù)收入不高的中低收入家庭，拆遷后選擇購房范圍多為普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或二手房。一些城市由于房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不盡合理，中低價(jià)位的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)不足。

2、數(shù)據(jù)收集和準(zhǔn)備：收集和整理與拆遷項(xiàng)目相關(guān)的所有必要信息，包括房屋的基本情況、土地規(guī)劃、拆遷計(jì)劃、補(bǔ)償政策等。現(xiàn)場勘察：進(jìn)行仔細(xì)的現(xiàn)場勘察，了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、建造質(zhì)量和周邊環(huán)境等。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)存在的問題(1)土地的補(bǔ)償價(jià)沒真正的體現(xiàn)。

4、被征收房屋室內(nèi)的機(jī)器設(shè)備、裝飾裝修價(jià)值、物資等搬遷費(fèi)用，和停業(yè)停產(chǎn)損失等補(bǔ)償，需要由征收當(dāng)事人通過協(xié)商的方式進(jìn)行確定；如果在協(xié)商之后沒能達(dá)成一致意見，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估的方式來確定。

5、也就是說，市、縣級人民 *** 一般宜在一年內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議或者作出補(bǔ)償決定，以保障被征收人獲得公平補(bǔ)償。報(bào)告做出程序是否違法 第一，評估機(jī)構(gòu)的選擇程序不合法。

6、評估公司在這個(gè)拆遷工作中，要等到拆遷戶全搬遷走了，工作才算完成。因?yàn)閯?dòng)遷現(xiàn)場中，有的是涉及到報(bào)告有一些問題，有一些是拆遷雙方需要調(diào)整補(bǔ)償價(jià)格，通過報(bào)告來體現(xiàn)這種調(diào)整，這其中比較復(fù)雜。

拆遷評估是什么意思

法律分析：拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估確定的行為。

對你的房屋及宅基地上所有財(cái)產(chǎn)作個(gè)估價(jià)，要征用你的宅基地給你的賠償。

征地穩(wěn)評指的是征收土地房屋所做的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。

資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

問題一：房屋評估是什么意思 房屋評估：房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價(jià)。 房屋是特殊商品，是關(guān)系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說決定著人們的生活質(zhì)量。

房屋評估簽字有啥影響

1、法律分析：房屋評估報(bào)告簽字意味著同意以評估報(bào)告上的價(jià)格進(jìn)行賠償。拆遷評估報(bào)告簽字只能說明被拆遷戶認(rèn)同房地產(chǎn)市場價(jià)格，房地產(chǎn)市場價(jià)格是被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的重要組成部分，也是一個(gè)重要的依據(jù)。

2、拆遷評估報(bào)告簽字只能說明被拆遷戶認(rèn)同房地產(chǎn)市場價(jià)格，房地產(chǎn)市場價(jià)格是被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的重要組成部分，也是一個(gè)重要的依據(jù)。

3、房屋評估臺帳要求簽字有效。不簽字評估報(bào)告一般無效。評估報(bào)告需要有評估機(jī)構(gòu)的蓋章以及具備職業(yè)資格的評估人員的簽名，出具的評估報(bào)告才是真實(shí)可信的，未簽字的，該評估報(bào)告未成立，不能作為有效的評估意見。

4、已簽字的，你可以要求撤銷。協(xié)助不成，向法院訴訟。直接不搬遷，不要領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)就行。

5、這個(gè)你可以找到相關(guān)的人去自習(xí)了這個(gè)問題看看你這種嗯，情況能不能給你退，如果你感覺不合適的話你就退了。

評估公司對廠房沒備評做的總價(jià)對拆遷補(bǔ)償有什么影響?

所以說，評估的結(jié)果對于拆遷補(bǔ)償來說是有影響的，也可以說拆遷補(bǔ)償就是依據(jù)評估的結(jié)果確定的，但是如果您對評估結(jié)果不滿意，或不服可以申請復(fù)核評估，如果仍有異議也可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：替代廠房土地的價(jià)差損失；廠房經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物即廠房房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；廠房拆遷搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

因此，可以看出，評估報(bào)告是拆遷補(bǔ)償協(xié)商的參考。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，拆遷管理部門可以作出裁決，但是，要明確，評估報(bào)告在裁決中僅為證據(jù)，沒有約束力。

評估報(bào)告對拆遷補(bǔ)償是否有用

必須明確，在拆遷補(bǔ)償中只是作為參考，補(bǔ)償可以通過協(xié)商，協(xié)商不成也可以通過裁決。協(xié)商完全依照“意思自治”原則，可以以評估報(bào)告為基礎(chǔ)，是否依據(jù)評估報(bào)告完全由拆遷當(dāng)事人自行決定。

補(bǔ)償。拆遷房屋復(fù)評有補(bǔ)償影響。房屋評估機(jī)構(gòu)是一個(gè)獨(dú)立存在的第三方機(jī)構(gòu)，具備一定的專業(yè)水平和公平性，所以評估報(bào)告才能作為補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)。

所以說，評估的結(jié)果對于拆遷補(bǔ)償來說是有影響的，也可以說拆遷補(bǔ)償就是依據(jù)評估的結(jié)果確定的，但是如果您對評估結(jié)果不滿意，或不服可以申請復(fù)核評估，如果仍有異議也可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：第三方評估結(jié)果可以用于確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。評估結(jié)果通常被視為客觀、中立和可信的，可以作為確定補(bǔ)償金額、房屋價(jià)值和其他資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。公平性與公正性：通過第三方評估，可以確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓叫院凸浴?/p>

（1）、土地的補(bǔ)償價(jià)沒有真正體現(xiàn)，現(xiàn)在的拆遷評估反映的是房屋的有形狀態(tài)價(jià)，不能反映土地這一無形資產(chǎn)價(jià)。

評估報(bào)告是否規(guī)范。評估報(bào)告必須客觀載明評估的情況，這不必多說。另外，評估報(bào)告還必須有兩名以上的評估師親筆簽字，并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。如果不符合上述要件，拆遷戶可以提出質(zhì)疑。評估程序的不規(guī)范，會(huì)直接導(dǎo)致補(bǔ)償款過低。

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